Immobilier à Vancouver : les ventes d’appartements en centre-ville augmentent, suggérant un revirement par rapport à la pandémie de fuite vers les banlieues.
Les acheteurs semblent revenir au centre-ville de Vancouver.
Si beaucoup sont encore prêts à se rendre en banlieue à la recherche d’une maison, les acheteurs semblent de nouveau séduits par les charmes de la vie en centre-ville.
En février 2021, un total de 105 propriétés, principalement des condominiums, ont été vendues dans la zone désignée comme Downtown Vancouver West, qui est le noyau urbain.
Cette zone ne comprend pas Coal Harbour, Yaletown et le West End.
Les 105 ventes du mois dernier représentent le plus gros volume depuis un an.
La pandémie de COVID-19 a fait chuter le marché des condos du centre-ville de Vancouver à son point le plus bas en avril 2020, lorsque les ventes sont tombées à 29 unités.
D’après les chiffres du Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) et du site d’information immobilière Zealty.ca, les ventes au centre-ville ont lentement augmenté pour atteindre un sommet de 82 unités en décembre 2020.
Selon le suivi de Zealty, les 105 ventes de février 2021 marquent une augmentation de 52,2 % par rapport à janvier 2021.
De plus, 29 des 105 ventes, soit 27,6 %, se sont vendues au prix plein ou au-dessus du prix demandé.
Ce ratio représente une amélioration de 314,3 pour cent par rapport au taux enregistré en janvier 2021.
Les prix restent compétitifs dans le centre-ville de Vancouver Ouest.
Le prix médian des propriétés principalement en copropriété s’est établi à 699 000 $ en février 2021, en baisse de 0,1 pour cent par rapport au mois précédent.
À son point le plus bas l’année dernière, en avril, le prix médian était de 680 000 $.
Sur une base de pied carré, le prix en février 2021 était de 1 247 $, en hausse par rapport à 1 030 $ en avril 2020.
Plus tôt en mars de cette année, le Straight a fait état d’une renaissance anticipée du centre-ville de Vancouver avec l’arrivée des vaccins et la reprise des voyages et du tourisme.
Des cadres supérieurs de McNeill Lalonde & ; Associates, une organisation de marketing immobilier, ont parlé du sujet dans une interview sur un podcast de Vancouver.
Le cofondateur de MLA, Cameron McNeill, a noté que le marché du centre-ville pourrait connaître des augmentations de prix de 10 à 20 % au cours des 18 prochains mois.
McNeill et son partenaire commercial Ryan Lalonde ont tous deux noté que le centre-ville de Vancouver est un endroit « très spécial ».
La pandémie a poussé de nombreux acheteurs à quitter le centre-ville pour trouver des maisons plus grandes et des espaces extérieurs.
Également en mars de cette année, le Straight a fait état d’une projection par Dexter Realty sur les condos et autres propriétés en copropriété.
L’entreprise de Vancouver pense que ces propriétés vont être la prochaine star du marché immobilier, et pas seulement à Vancouver mais aussi dans toute la région du Lower Mainland.
Elle a noté dans un rapport que les acheteurs « se tournent vers les condos ».
Les acheteurs « se tournent vers l’assouplissement de la réglementation sur les pandémies ».
Ceci, à son tour, « ramènera le dynamisme dans les centres-villes et les étudiants étrangers dans les campus de Metro Vancouver ».
« L’abordabilité fait partie de l’équation », écrit Kevin Skipworth de Dexter Realty dans le rapport.
En février 2021, le prix d’un condo typique dans les marchés desservis par le REBGV s’élevait à 697 500 $.
Comparez cela au prix de référence d’une maison en rangée à 839 800 $, et d’une maison individuelle à 1 621 200 $.
L’appétit pour les condos à l’extérieur de Vancouver semble également s’accroître.
David Hutchinson, de Sutton Group West Coast Realty, a déclaré à l’AFP : » Nous sommes très heureux d’annoncer que le marché est en pleine expansion. Straight d’un condo de Port Coquitlam qui a été inscrit le 16 mars 2021.
L’unité 220, une unité d’une chambre à coucher dans le développement de condo River Rock Landing au 2368 Marpole Avenue, a été mise à prix à 399 900 $.
Le client de Hutchinson et 17 autres acheteurs ont fait des offres.
L’appartement s’est vendu 492 000 $, soit 92 100 $ de plus que le prix demandé. Son client, qui était un premier acheteur, a perdu.
« J’ai demandé à l’agent immobilier combien d’offres il prévoyait afin que nous puissions évaluer une sorte de stratégie de prix », a raconté Hutchinson.
« Nous étions dans les trois premiers, et nous sommes arrivés dans les deux premiers en position d’offre subsidiaire, mais l’autre offre a retiré ses conditions « , a-t-il poursuivi.
« Naturellement, l’acheteur est découragé, comme le sont probablement aussi les 16 autres acheteurs qui ont perdu », a noté M. Hutchinson.
Sa cliente, qui est venue visiter la propriété avec sa mère, a demandé si elle devait « faire une pause pendant un petit moment », ce qui est une « réaction naturelle après une expérience aussi épuisante sur le plan émotionnel ».
« Être un acheteur n’est pas facile sur ce marché », a déclaré Hutchinson.