L’héritage des Jeux olympiques d’hiver de 2010 continue de produire des richesses incalculables à Vancouver.

Il s’agit du métro Canada Line, dont le développement a entraîné la densification des zones situées le long et autour du métro Canada Line.

Grâce au Cambie Corridor Plan, la ville de Vancouver a transformé ce qui était auparavant des quartiers à prédominance de maisons unifamiliales.

Ce processus se poursuit, comme en témoignent les annonces immobilières qui annoncent des terrains avec des maisons individuelles pour d’éventuels gratte-ciel.

« Le potentiel de rezonage fait que certains vendeurs rêvent de dollars », a déclaré l’agent immobilier Adam Major à l’Agence de la santé publique du Canada. Straight.

Major, courtier en chef chez Holywell Properties, cite le 407 West 43.^rd Avenue comme un exemple.

La propriété est située près du Centre Oakridge, un centre commercial actuellement en cours de réaménagement en une communauté complète avec 10 tours.

L’annonce indique : « Opportunité d’investissement de première qualité ! Lot de développement de premier ordre dans le secteur d’Oakridge, situé à 1/2 pâté de maisons à l’est du centre commercial Oakridge : fait partie du plan de développement du corridor de Cambie. Réaménagement potentiel pour des tours à usage mixte – commercial / résidentiel jusqu’à 18 étages. »

La propriété est sur le marché pour 9,8 millions de dollars, ce qui, selon Major, représente 3,69 fois sa valeur évaluée en 2021 à 2 654 900 dollars.

Il a rappelé que la résidence a été sur et hors du marché depuis juin 2018, lorsqu’elle a été inscrite pour la première fois à 11 millions de dollars.

Major a relaté que le vendeur a payé 92 000 $ pour la propriété en 1979.

« S’ils ont vendu pour la valeur évaluée. [of $2.65 million]cela représenterait plus de 2,5 millions de dollars non imposables pour une résidence principale », a déclaré M. Major.

Le dirigeant de Hollywell Properties faisait référence au système actuel dans lequel un propriétaire est exempté du paiement de l’impôt sur les plus-values si la propriété sert de résidence principale.

« Mais 2,5 millions de dollars exonérés d’impôt ne vont pas très loin de nos jours », a déclaré M. Major.

« Et qui se contenterait de 2,5 millions de dollars de gains exonérés d’impôt, alors que vous pouvez tenir bon pour 9,7 millions de dollars exonérés d’impôt ? » a poursuivi l’agent immobilier.

« Mais est-ce que 10 millions de dollars sont suffisants ?  Est-ce jamais suffisant ? » a-t-il poursuivi.  

M. Major est également le PDG du site d’information immobilière de sa société, Zealty.ca.

Le 5561 Ash Street est une annonce suivie par Zealty et qui va dans le même sens que l’avis de Major sur certaines propriétés du Cambie Corridor.

L’annonce indique : « Potentiel pour un rezonage résidentiel de grande hauteur. Bonne maison sur la propriété. Près du centre commercial Oakridge. »

Major a rappelé que la propriété était listée en 2019 pour 12,5 millions de dollars.

Le prix a ensuite été réduit à 9 millions de dollars, et finalement augmenté d’un million pour atteindre le prix demandé actuel de 10 millions de dollars.

« Non seulement c’est l’une des plus longues inscriptions à Vancouver, mais en termes de prix par rapport à la valeur imposable, elle est près du sommet à 3,27 fois la valeur imposable », a déclaré Major.

L’agent immobilier faisait référence à la valeur imposable de la propriété en 2021, soit 3 062 400 $.

Citant le registre des taxes, Major a dit que le vendeur a payé 91 000 $ pour la maison en 1976.

S’il s’agit de leur résidence principale et s’ils vendent à la valeur imposable… « . [of $3,062,400]il s’agirait d’un gain non imposable de près de 3 millions de dollars », a-t-il déclaré.

« Mais pourquoi se contenter de 3 millions de dollars quand on peut tenir bon pour 10 millions de dollars ? ». Major a ajouté.