La B.C. Real Estate Association a publié un rapport illustrant le fonctionnement d’un principe économique de base.

Il s’agit de la loi de l’offre et de la demande.

Le modèle s’applique dans un marché libre de biens et de services, et ceux-ci incluent les maisons.

« Historiquement », déclare la BCREA dans un document publié jeudi (7 octobre), « l’écart entre le nombre d’acheteurs et de vendeurs a permis de prédire la croissance des prix des maisons ».

Le document intitulé « Way Out of Balance : Housing Supply and Demand During the Pandemic » note que le prix moyen d’une maison dans la province a augmenté de 25 pour cent depuis que le COVID-19 a frappé l’année dernière.

Pour expliquer ce phénomène, la BCREA a examiné l’offre et la demande.

« Au plus fort de l’activité du marché en mars 2021, on estime que 67 000 acheteurs étaient à la recherche d’une maison en Colombie-Britannique, alors que seulement 24 000 inscriptions étaient disponibles ce mois-là « , a noté la BCREA.

Cela représente un ratio acheteurs/vendeurs de presque trois pour un.

« Le résultat a été une pression à la hausse significative sur les prix et des transactions se produisant souvent après des offres multiples », a déclaré l’association provinciale.

En mars 2021, les agents immobiliers de la Colombie-Britannique ont vendu un total de 15 073 maisons, établissant ainsi un nouveau record pour les meilleures ventes mensuelles.

Le nombre a dépassé le record établi en mai 2016, lorsque les agents immobiliers ont vendu 13 482 maisons dans la province.

Le record de mars 2021 a été porté par les acheteurs locaux.

Le nombre d’acheteurs étrangers sur le marché immobilier de la Colombie-Britannique a chuté à presque zéro en raison des restrictions sur les voyages et les frontières dues au COVID-19.

Le marché résidentiel du Lower Mainland est desservi par la Real Estate Board of Greater Vancouver, la Fraser Valley Real Estate Board et la Chilliwack and District Real Estate Board.

« Le rapport acheteur-vendeur dans le Lower Mainland suit de très près la valeur globale de la Colombie-Britannique « , a observé la BCREA.

En particulier, « pendant le ralentissement de 2018 et 2019, les acheteurs et les vendeurs ont été très proches les uns des autres, la demande reprenant juste avant la pandémie qui a provoqué une baisse de l’activité du marché. »

Cependant, le « ratio a ensuite augmenté rapidement jusqu’en mars 2021, dépassant une valeur de trois ».

« Alors que les régions couvertes par le Real Estate Board of Greater Vancouver ont connu une forte augmentation du ratio acheteurs/vendeurs, cette augmentation a pâli par rapport à Chilliwack et aux marchés du Fraser Valley Real Estate Board tels que Surrey, Langley et Abbotsford », a rapporté la BCREA.

Ces marchés  » ont connu une énorme augmentation de la demande totale pendant la pandémie, les acheteurs potentiels cherchant à l’extérieur de la région de Vancouver des locaux plus abordables « .

La BCREA a estimé qu' » au plus fort du marché, au printemps, les acheteurs étaient 7 fois plus nombreux que les vendeurs dans la vallée du Fraser et à Chilliwack « .

Cela a donné lieu à  » de nombreuses transactions impliquant des offres multiples et une escalade rapide des prix des maisons « .

« En effet, alors que les prix des maisons ont augmenté d’environ 14 pour cent dans la région métropolitaine de Vancouver, les prix dans la vallée du Fraser et à Chilliwack ont augmenté de près de 30 pour cent « , a indiqué la BCREA.

L’association provinciale a conclu que ces « estimations fondées sur des modèles du déséquilibre entre l’offre et la demande dans ce rapport confirment les tendances observées tout au long de la pandémie ainsi que les problèmes plus généraux à long terme qui contribuent à rendre l’abordabilité difficile en Colombie-Britannique ».

« Bien que la pandémie soit un événement rare, l’expérience du marché de l’habitation pendant cette période inhabituelle met davantage en évidence la difficulté pour l’offre sur le marché de l’habitation de suivre l’évolution rapide de la demande « , a déclaré la BCREA.