La semaine dernière, la B.C. Real Estate Association a indiqué que le marché se « calme » après « l’activité frénétique des derniers mois ».

La BCREA a fait cette observation alors qu’elle publiait les chiffres des ventes d’avril, qui montrent une baisse mensuelle par rapport à mars 2021.

Pour mettre en perspective, les ventes de mars 2021 ont établi un nouveau record mensuel en Colombie-Britannique, battant le précédent record de mai 2016.

C’est la même situation dans tout le pays.

Lundi (17 mai), l’Association canadienne de l’immeuble a indiqué que les ventes nationales de maisons étaient en baisse de mars à avril 2021.

Les ventes ont diminué de 12,5 % d’un mois sur l’autre en avril.

Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a également reculé de 5,4 % entre mars et avril.

Pendant ce temps, l’indice de référence d’une maison a augmenté de 2,4 pour cent d’un mois à l’autre, et a augmenté de 23,1 pour cent d’une année à l’autre d’avril 2020.

À la suite de la publication par l’ACI, le 17 mai, de ses chiffres pour avril 2021, les économistes de BMO, RBC, TD et Scotiabank ont analysé le même jour ce qui se passe.

Robert Kavcic, économiste principal chez BMO, a écrit que « les gros titres signaleront probablement un déclin du marché du logement en avril ».

« Mais ne vous laissez pas tromper », a noté M. Kavcic.

L’économiste de BMO a noté que « le marché est encore extrêmement fort dans toutes les régions et tous les segments, même si nous avons probablement atteint le sommet de la dynamique ».

« Nous sommes encore loin de la lune », a déclaré M. Kavcic.

Pour expliquer, Kavcic a souligné que les ventes d’avril 2021 étaient « toujours supérieures de 45% à la moyenne sur 10 ans ».

Cela signifie que « la demande est extrêmement forte, même si elle est en baisse par rapport aux niveaux records ».

Bien que le ratio ventes/nouvelles inscriptions ait baissé pour le troisième mois consécutif, il s’élève à 75 % à l’échelle nationale, ce qui montre que « le marché des vendeurs reste ferme ».

En outre, il y a « une force de mur à mur que nous n’avons probablement jamais vue dans ce pays ».

« Les marchés longtemps endormis comme Calgary et Edmonton se réveillent à nouveau avec des prix en hausse d’environ 9 % par rapport à l’année précédente. [year-over-year]Toronto, Montréal et Vancouver restent forts comme d’habitude ; certains marchés plus petits (pensez à Halifax, Moncton, le sud-ouest de l’Ontario) sont encore plus forts que les grandes villes ; et le pays des chalets est sur la lune (insérer un emoji) », a écrit M. Kavcic.

Pendant ce temps, Robert Hogue des Services économiques RBC a noté que « les prix continuent de grimper ».

Hogue a noté que le prix de référence a augmenté de 2,4 % ou de 17 000 $ entre mars et avril,  » ce qui porte l’augmentation à 135 000 $ (23,1 %) depuis avril de l’année dernière « .

« Il y a beaucoup de place pour que l’activité se relâche encore dans les mois à venir – tout en restant historiquement dynamique », a déclaré l’économiste de RBC.

M. Hogue s’attend à ce qu’une « hausse graduelle des taux d’intérêt à long terme, la détérioration de l’accessibilité, le resserrement des tests de résistance des hypothèques et la reprise du travail de bureau refroidissent la demande de quelques degrés ».

Dans une autre analyse, Rishi Sondhi des Services économiques TD a noté que l’ensemble des ventes de maisons existantes a chuté de 12,5 % en glissement mensuel en avril 2021, le  » niveau d’activité est resté historiquement élevé « .

« Malgré la baisse en avril, il est important de noter que les ventes et les niveaux de prix sont restés à des niveaux proches des records », a écrit Sondhi.

« Cela signifie que les marchés sont restés chauds le mois dernier », a ajouté l’économiste de la TD.

Pendant ce temps, l’économiste de la Banque Scotia, Farah Omran, a noté une « tension persistante sur le marché du logement ».

Par conséquent, le prix de référence a augmenté de 2,4 % en avril par rapport à mars.

« Malgré le ralentissement des ventes par rapport à mars, le marché du logement reste historiquement fort », écrit Omran.

Omran a noté que, à moins que le stock de logements n’augmente et que le marché n’atteigne un « meilleur équilibre entre l’offre et la demande sur le marché, les prix des maisons sont plus susceptibles d’augmenter que de diminuer ».