Wohnungen sind so wenig erschwinglich wie seit etwa vier Jahrzehnten nicht mehr. Aber der Kauf oder die Anmietung einer Wohnung könnte jetzt noch weniger erschwinglich sein, wenn es nicht die anhaltenden Auswirkungen der Pandemie auf die Fern- und Hybridarbeiter gäbe, so eine aktuelle Studie von Fannie Mae.

Die Studie, die eine Analyse der monatlichen National Housing Survey von Fannie Mae war, bei der zwischen Januar und März dieses Jahres mehr als 3.000 Hypothekennehmer, Eigentümer und Mieter befragt wurden, untersuchte, wie sich Remote- und Hybridarbeit in den letzten Jahren verändert hat und welche Auswirkungen sie auf den Wohnungsmarkt hat.

Dem Bericht zufolge sind mehr Menschen bereit, in preiswertere Gegenden zu ziehen, die weiter von Büros in Stadtzentren entfernt sind als noch vor einigen Jahren. Die anhaltende Fern- und Hybridarbeit, die sich im Vergleich zu vor zwei Jahren kaum verändert hat, ermöglicht es den Menschen, erschwinglichen Wohnraum zu finden, so die Studie.

Der Bericht zeigt auch, dass “Erschwinglichkeit” der wichtigste Faktor bei der Suche nach einem Wohnort ist, sowohl für Mieter als auch für Eigenheimbesitzer.

Zu Beginn des Jahres gaben 22 % der Fern- und Hybridarbeiter an, dass sie bereit wären, in eine andere Region umzuziehen oder ihren Arbeitsweg zu verlängern. Im dritten Quartal waren nur 14 % dieser Arbeitnehmer bereit, dies zu tun.

Dies ist eine gute Nachricht für Fernarbeitskräfte in einer Zeit, in der die Erschwinglichkeit von Wohnraum erdrückend niedrig ist.

Wo wir jetzt arbeiten

Fernarbeit und hybride Arbeitsformen sind vielleicht für immer da. Oder es ist lange genug da, dass die Menschen deswegen ein neues Haus kaufen oder mieten, fanden die Forscher heraus.

Trotz der Forderung einiger prominenter Unternehmen, dass die Arbeitnehmer entweder ins Büro gehen oder die Tür verlassen müssen, ist der Anteil der vollständig ferngesteuerten und hybriden Arbeitnehmer in der Zeit nach der Pandemie erstaunlich konstant geblieben, so die Studie.

In der ersten Jahreshälfte arbeiteten 35 % der Befragten vollständig remote oder in einem hybriden Mix aus einem Teil der Zeit am Arbeitsplatz und einem Teil der Zeit zu Hause. Das war nur ein leichter Rückgang gegenüber 36 % im Jahr 2021.

Während der Anteil der Arbeitnehmer, die täglich einen Arbeitsplatz oder ein Büro aufsuchen, sowohl 2021 als auch 2023 unverändert bei 49 % lag, stieg der Anteil der Personen, die vollständig aus der Ferne arbeiten, von 13 % im Jahr 2021 auf 14 % in diesem Jahr.

Hauseigentümer arbeiten weiterhin etwas häufiger von zu Hause aus als Mieter. Und Personen mit höherer Bildung und höherem Einkommen arbeiten ebenfalls häufiger von zu Hause aus, was der Studie zufolge auch 2021 der Fall war.

Nur 30 % der Menschen mit niedrigem Einkommen, die 80 % des Medianeinkommens in der Region verdienen, könnten von zu Hause aus arbeiten oder einen hybriden Arbeitsplatz einrichten.Da die Erschwinglichkeit in den letzten Jahren durch den Anstieg der Mieten, die anhaltend hohen Immobilienpreise und die auf ein 22-Jahres-Hoch gestiegenen Hypothekenzinsen in Mitleidenschaft gezogen wurde, ist es nicht überraschend, dass die Erschwinglichkeit mit 36 % der wichtigste Faktor bei der Auswahl einer neuen Wohnung war. Dies war ein großer Sprung gegenüber 2014, als die Frage zum letzten Mal gestellt wurde und die Nachbarschaft mit 49 % an erster Stelle stand.

Sowohl Eigenheimbesitzer als auch Mieter legten bei der Priorität “Erschwinglichkeit” zu, aber der Anstieg war bei den Mietern am größten, er stieg von 21 % im Jahr 2014 auf 46 % im Jahr 2023.

“Die Veränderung der Präferenz für Mieter ist wirklich bemerkenswert, da sie sich nicht nur mehr als verdoppelt hat, sondern auch eine vollständige Umkehrung der relativen Bedeutung der Nachbarschaft darstellt, die von den Verbrauchern im Jahr 2014 als wichtigstes Kriterium genannt wurde,” schreiben die Forscher.

Darüber hinaus war trotz des Geredes über den Umzug für mehr Platz, “Hausgröße” als Faktor für die Auswahl eines nächsten Hauses unverändert und immer noch von “Erschwinglichkeit überwogen. ”

“Die auffällige Verschiebung hin zur Erschwinglichkeit als wichtigstes Kriterium bei den Befragten für ihren nächsten Umzug unterstreicht die Notwendigkeit der Haushalte, Wege zu finden, um den erheblichen Anstieg der Hypothekenzinsen, Hauspreise und Mieten der letzten Jahre zu umgehen,” schreiben die Forscher.

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