Les ventes de maisons en 2023 diminueront de 0,5 % par rapport à l’année dernière : CREA
L’Association canadienne de l’immeuble prévoit que les ventes de maisons diminueront de moins de 1 % et que les prix chuteront de près de 6 % par rapport à l’année 2022, qui s’est terminée par un marché atone, les vendeurs et les acheteurs restant sur la touche.
Les prévisions de l’association s’élèvent à 495 858 changements de mains en 2023 et se basent sur des ventes qui se sont « plus ou moins » stabilisées depuis l’été, « suggérant que l’ajustement à la baisse de l’activité de vente dû à la hausse des taux d’intérêt et à la forte incertitude pourrait être dans le rétroviseur. »
Les mêmes facteurs mettront également un frein au prix moyen des maisons, qui, selon l’ACI, atteindra 662 103 $ en 2023. [Pour 2024, l’ACI s’attend à ce que les ventes de maisons augmentent de 10,2 pour cent, car les marchés continuent de revenir à la normale, tandis que le prix moyen des maisons à l’échelle nationale devrait augmenter de 3,5 pour cent de 2023 à 2024 pour atteindre environ 685 056 $, ce qui est inférieur à 2022, mais égal à 2021.
Ces prévisions surviennent après une année mouvementée pour le logement canadien, qui a commencé par des maisons sur des marchés très actifs comme Vancouver et Toronto changeant de mains à un rythme rapide alors que les taux d’intérêt restaient bas. [Les vendeurs ont retiré leurs maisons du marché pour attendre que les prix remontent et les acheteurs ont décidé que leurs paiements hypothécaires seraient trop élevés pour faire un achat.
« Les taux d’intérêt sont tout simplement trop élevés », a déclaré Michelle Gilbert, un courtier torontois de Sage Real Estate Limited.
« Beaucoup de gens avec qui je travaille sont des gens qui doivent déménager, donc des gens qui déménagent… ou des gens qui améliorent leur maison. »
Les investisseurs ont pour la plupart disparu, tout comme les acheteurs d’une première maison, faisant chuter les ventes de maisons que l’ACI a rapportées pour décembre 2022 de 39,1 pour cent par rapport à l’année précédente.
Le mois dernier, les ventes de maisons ont augmenté de 1,3 % d’un mois à l’autre. [Doug Porter, économiste en chef de BMO Marchés des capitaux, a interprété ces chiffres comme un signe qu’il y a peu de ventes forcées en cours, ce qui contribue à soutenir les prix. [Il a toutefois mis en garde contre les prédictions basées sur le mois. [L’activité du secteur du logement a tendance à être la plus calme en décembre et en janvier de toute façon, il n’est donc pas judicieux de trop se fier aux tendances au tournant de l’année », a-t-il écrit dans une note aux investisseurs.
« Mais le mois de décembre dernier a été particulièrement lent, tant pour les ventes que, surtout, pour les nouvelles inscriptions ».
Il a également marqué une nouvelle dépression des prix. Le prix moyen national réel des maisons en décembre était de 626 318 $, soit une baisse de 12 % par rapport au dernier mois de 2021. [L’ACI a constaté que les prix de décembre en Ontario et en Colombie-Britannique montrent que les marchés se sont surtout refroidis par rapport aux sommets atteints en raison des coûts d’emprunt plus élevés.
Les prix en Alberta, en Saskatchewan et à Terre-Neuve-et-Labrador ont beaucoup mieux résisté, tandis que le Québec et les provinces maritimes se situent quelque part entre les deux.
Bien que les prix dans la plupart des marchés aient diminué par rapport à un sommet élevé de courte durée au début de 2022, ils demeurent bien au-dessus de ce qu’ils étaient à l’été 2020, a ajouté l’ACI.
« À l’approche de la saison de vente cruciale du printemps, la question primordiale est de savoir qui sortira de son hibernation en plus grande force : les acheteurs ou les vendeurs ? ». a déclaré M. Porter.
« Nous pensons que le marché est encore en train de digérer la hausse rapide des taux d’intérêt, et que les acheteurs seront plus réticents à réapparaître, ce qui maintiendra les prix sous pression pendant un certain temps encore. »
Gilbert est d’accord, prédisant que 2023 sera l’année où de nombreux vendeurs sortiront de l’impasse.
« Nous allons voir des vendeurs sortir de leur cachette parce que je ne pense pas qu’ils veuillent attendre que le marché ait absolument touché le fond », a-t-elle déclaré.
« Je pense que ça pourrait être un marché de printemps. »
Toutefois, elle a prévenu que les acheteurs seront moins incités à revenir sur le marché à moins que les hausses de taux d’intérêt ne s’atténuent ou que l’indice de référence ne commence à baisser. Les économistes prévoient que la Banque du Canada procédera à au moins une nouvelle hausse des taux dans le courant du mois pour contrer une inflation obstinément élevée.
« Il ne s’agit pas de dire que la situation est sombre et morose, mais je pense que tout le monde est un peu prudent », a-t-elle déclaré.
« Si la Banque du Canada arrête le resserrement, je pense qu’il y aura beaucoup plus d’optimisme… mais pour l’instant, il n’y a pas de raison d’être optimiste. »
Ce rapport de TheLa Presse Canadienne a été publiée pour la première fois le 16 janvier 2023
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