Le marché immobilier rougeoyant de ces derniers mois a poussé de nombreux acheteurs à se battre dans des guerres d’enchères pour faire des offres inconditionnelles à des prix élevés.

Mais maintenant que le marché se refroidit, certains se retrouvent avec des prêts hypothécaires qui ne peuvent pas couvrir le coût total de leur maison après une évaluation.

Mary Sialtsis, courtier en prêts hypothécaires basé à Toronto, affirme qu’il y a « très peu d’options » pour ces acheteurs.

« Au cours des deux dernières années, mais surtout au cours des deux derniers mois, j’ai eu quelques clients différents qui ont été confrontés à cette situation « , a-t-elle déclaré à l’émission Your Morning de CTV vendredi. « Malheureusement, il y a très peu d’options lorsque vous avez acheté une propriété sans conditions et sans conditions de financement. »

À l’échelle nationale, les prix des maisons ont chuté de 6,26 % entre mars et avril 2022 après avoir atteint un sommet en février, selon l’Association canadienne de l’immeuble. Cela signifie que certains acheteurs se retrouvent avec des prêts hypothécaires qui sont inférieurs de plus de 100 000 $ à ce dont ils ont besoin.

Dans certains cas, surtout lorsque la mise de fonds de l’acheteur est supérieure de 50 %, M. Sialtsis dit que le prêteur peut simplement aller de l’avant avec le prêt hypothécaire en se basant sur le prix original de la maison, même si l’évaluation est beaucoup plus basse.

« C’est une situation au cas par cas », dit-elle.

Une autre option peut être d’obtenir une deuxième hypothèque auprès d’un prêteur privé ou alternatif. Mais si aucune autre option ne fonctionne, les acheteurs peuvent essayer de négocier une libération mutuelle, ce qui signifie généralement la perte du dépôt.

« Pour la plupart, ils finissent par aller à la banque de papa et maman », a déclaré Sialtsis. « Je recommande vivement à quiconque se trouve dans cette situation de contacter immédiatement son conseiller hypothécaire. »

Sialtsis prévient que le fait de présenter des offres sans conditions de financement fait courir un risque énorme aux acheteurs, car ceux-ci sont légalement tenus de conclure l’affaire, qu’ils soient ou non en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire suffisant.

« Je ne pense vraiment pas que les acheteurs comprennent pleinement l’impact de ces offres inconditionnelles lorsqu’ils soumettent une offre d’achat d’une propriété », a-t-elle déclaré. « Cela devient un contrat juridiquement contraignant et cet acheteur est censé conclure à la date de clôture. C’est donc l’une des raisons pour lesquelles il y a très peu d’options pour cela. »

Mais le refroidissement du marché du logement n’est pas que des mauvaises nouvelles. Pour ceux qui cherchent à acheter une maison, Sialtsis dit que c’est le bon moment pour se lancer car les acheteurs ont beaucoup plus de poids pour négocier.

« Pour de nombreux acheteurs de la région de Toronto, où nous avons souvent affaire à des offres multiples… cela pourrait être une bonne occasion pour vous d’entrer et d’obtenir une propriété décente avec moins de concurrence ou sans concurrence et la possibilité d’inclure une condition de financement « , a-t-elle déclaré.