Selon un nouveau rapport de la Banque TD, le prix moyen d’une maison au Canada pourrait chuter de 20 à 25 % entre le sommet atteint plus tôt cette année et le premier trimestre de 2023.

Le rapport publié lundi survient alors qu’une baisse des prix s’est matérialisée au cours de l’été avec la hausse des taux hypothécaires et des taux d’intérêt. Beaucoup s’attendent à ce que la baisse se poursuive en automne et même en hiver.

Les dernières données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) montrent que les prix ont atteint 629 971 $ en juillet, soit une baisse de 5 % par rapport aux 662 924 $ de juillet dernier. Sur une base désaisonnalisée, ils s’élevaient à 650 760 $, soit une baisse de 3 pour cent par rapport à juin.

La baisse des prix prévue par le rapport représente un déclin sans précédent, au moins en remontant jusqu’à la fin des années 1980, lorsque les données ont commencé, mais elle fait suite à une hausse sans précédent pendant la pandémie, a écrit Rishi Sondhi, économiste à la TD.

« Notre prévision de baisse des prix des maisons à l’échelle nationale ne retracerait que partiellement la hausse de 46 % enregistrée au cours de la pandémie « , a déclaré M. Sondhi.

« En tant que telle, notre prévision peut être décrite de manière plus appropriée comme un recalibrage du marché, plutôt que quelque chose de plus grave. »

Selon M. Sondhi, les effets les plus graves seront probablement évités en raison de plusieurs facteurs qui contribueront à amortir la demande et les prix du logement : le cycle de hausse des taux le plus rapide depuis des décennies, l’augmentation des revenus des consommateurs et leur épargne excédentaire, ainsi que les faibles stocks sur les marchés du neuf et de la revente.

Les prévisions de prix de M. Sondhi sont conformes à celles d’un trio d’économistes de Desjardins. Ils s’attendaient à ce que le prix moyen des maisons à l’échelle nationale chute de 15 % entre le sommet atteint en février – 817 253 $ – et la fin de 2023, mais ils ont modifié leurs prévisions en août pour prévoir une baisse de 20 à 25 %.

Entre-temps, l’ACI a prévu en juin que le prix moyen des maisons à l’échelle nationale augmenterait de 10,8 pour cent sur une base annuelle pour atteindre 762 386 $ d’ici la fin de 2022 et 786 252 $ en 2023.

Meray Mansour, un agent immobilier de Toronto, a déclaré que les prévisions de Sondhi semblent plus réalistes, compte tenu de ce qu’elle a vu ces derniers mois.

Dans des quartiers de Toronto comme Beaches et Leslieville, elle a constaté que les prix avaient déjà baissé de 10 %.

« L’acheteur vraiment intelligent saute sur l’occasion, mais certains acheteurs pensent que beaucoup plus … ça va baisser beaucoup plus « , a-t-elle dit.

Elle considère cette période comme une  » remise à zéro « , en particulier pour les vendeurs habitués aux guerres d’enchères et à la flambée des prix lorsque le marché était en plein essor pendant la pandémie.

Le rapport de M. Sondhi estime également que le nombre de ventes de maisons chutera de 35 % d’ici le premier trimestre de 2023.

« Notre prévision de la baisse des ventes de maisons au Canada, du pic au creux, se situe bien dans la fourchette observée lors des précédents ralentissements de l’activité immobilière et a été dépassée par la crise financière mondiale : les ventes ont chuté de 38 % », écrit M. Sondhi.

L’ACI a constaté que les ventes de maisons en juillet ont chuté de 5,3 pour cent par rapport à juin. Le nombre réel de ventes le mois dernier était de 37 975, soit une baisse de 29 pour cent par rapport à juillet de l’année dernière.

À long terme, la TD reste positive quant aux perspectives du logement, car elle prévoit que la croissance démographique devrait rester saine, ce qui soutiendra la demande fondamentale de logements.

Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 29 août 2022.