Les maisons de Vancouver se vendent en dessous des prix demandés et les évaluations suggèrent que le marché « revient sur terre ».
Jusqu’à tout récemment, le ciel était la limite pour de nombreux chercheurs de maison.
On entend souvent parler de guerres d’enchères qui éclatent, d’acheteurs qui font des offres sans conditions et de prix de vente qui dépassent les limites.
Il n’est pas surprenant que les marchés immobiliers du Grand Vancouver, de la vallée du Fraser et de toute la Colombie-Britannique aient atteint de nouveaux records en mars et avril 2021.
Cependant, les économistes et les analystes ont noté certains signes de refroidissement.
Certaines ventes récentes à Vancouver, le marché le plus important de la province, semblent indiquer que le marché n’est pas aussi chaud qu’il l’était auparavant.
Les prix de vente de ces propriétés sont tombés en dessous de leur prix demandé et de leur valeur estimée en 2021.
Un exemple est une maison unifamiliale dans le quartier riche de Point Grey, dans le West Side de la ville.
La résidence d’un étage et demi située au 4188 West 15, dans le quartier de Point Grey.th Avenue s’est vendue le 10 mai pour 2,2 millions de dollars.
D’après le suivi effectué par le site immobilier Zealty.ca, le prix de vente est inférieur de 7,9 % au prix demandé de 2 388 000 $.
De plus, le prix de vente de la maison de 7 chambres à coucher et de 2 salles de bain était de 1,1 % inférieur à sa valeur d’évaluation de 2 224 900 $ pour 2021.
Un autre exemple est le 3294 Prince Edward Street à Vancouver Est.
La maison individuelle à deux étages s’est vendue le 4 mai pour 1 185 000 $.
Le suivi de Zealty.ca a montré que le prix de vente était de cinq pour cent inférieur à l’évaluation de la propriété en 2021, soit 1 247 300 $.
De plus, le prix de vente de la résidence de cinq chambres à coucher et d’une salle de bain était de 1,2 % inférieur à son prix d’inscription de 1 199 000 $.
Le site Straight a demandé à David Hutchinson, agent immobilier de Vancouver et observateur du marché, ce qui se passe.
« L’activité de vente actuelle semble suggérer que le marché immobilier de Vancouver a terminé sa trajectoire vers la lune », a déclaré Hutchinson.
Bien que l’activité du marché reste élevée, elle n’est peut-être plus dans la stratosphère.
« Le marché pourrait revenir sur Terre », a déclaré Hutchinson.
Pour illustrer son propos, l’agent du Sutton Group-West Coast Realty a cité d’autres exemples de propriétés de Vancouver qui se sont vendues en mai 2021 en dessous des prix demandés et des valeurs d’évaluation.
L’un d’eux est une maison d’un étage avec sous-sol située au 4380, rue Miller, à Vancouver Est.
La maison de cinq chambres à coucher et trois salles de bain s’est vendue le 13 mai pour 1 265 000 $.
Le suivi de Zealty.ca a montré que le prix de vente était de 6,2 % inférieur au prix demandé de 1 349 000 $, et de 15,6 % inférieur au prix initial de 1 498 000 $.
De plus, le prix de vente était de 5,5 % inférieur à l’évaluation de la propriété en 2021, soit 1 338 000 $.
Il existe également d’autres exemples d’offres de mai 2021 pour des condos et des maisons en rangée qui se sont vendus à un prix inférieur au prix d’inscription et à la valeur imposable.
« Certaines ventes sont maintenant sur terre », a déclaré Hutchinson.
Entre-temps, Dexter Realty a prévu que les ventes de maisons en mai 2021 dans le Grand Vancouver seront probablement inférieures aux chiffres d’avril et de mars.
Dans un rapport du milieu du mois, l’agence immobilière de Vancouver a prédit que les ventes pourraient se situer » autour de 4 500 » unités, ce qui indique toujours un marché » extrêmement occupé « .
« Un air vraiment raréfié quand on regarde le mois de mai », a écrit Kevin Skipworth, partenaire et économiste de Dexter Realty.
En avril 2021, les agents immobiliers du Grand Vancouver ont vendu 4 908 maisons, marquant ainsi le plus haut total jamais enregistré pour un mois d’avril.
En mars, 5 708 maisons ont été vendues, ce qui constitue un record pour le mois de mars.
Toujours en mars 2021, les agents immobiliers de la Colombie-Britannique ont vendu un total de 15 073 maisons, établissant ainsi un nouveau record pour les meilleures ventes mensuelles dans la province.
Le volume de mars 2021 a battu le précédent record provincial de mai 2016, lorsque les agents immobiliers de la Colombie-Britannique ont vendu un total de 13 482 maisons.
Dans le rapport de Dexter Realty, Skipworth a noté qu’il y a la » possibilité d’un retour à un certain équilibre sur le marché « .
Skipworth a également noté que « les offres multiples sont encore fréquentes, bien que dans certains cas, elles soient moins nombreuses que par le passé ».