RBC prévoit que la correction des prix des logements est en cours en Ontario
Une correction « historique » des prix de l’immobilier est en cours au Canada et les marchés les plus coûteux de l’Ontario et de la Colombie-Britannique seront probablement l' »épicentre » du ralentissement, selon un nouveau rapport de RBC.
ont grimpé en flèche pendant la pandémie et ont augmenté de près de 36 % d’une année sur l’autre .
Mais l’agressivité de la Banque du Canada a pesé sur le marché depuis lors, qui a maintenant vu .
Dans son rapport, publié la semaine dernière, RBC a déclaré qu’elle s’attend maintenant à ce que le prix moyen des maisons au Canada diminue d’environ 12 pour cent par rapport au sommet de février d’ici le début de 2023.
Le rapport indique que si cela se concrétise, il s’agirait de la plus forte correction des cinq derniers ralentissements nationaux.
La banque précise toutefois que la correction se déroulera différemment selon le marché.
Elle affirme que le logement pourrait être « plus résistant » dans les marchés qui sont déjà relativement abordables, les prix ne devant baisser que d’environ trois pour cent en Alberta et en Saskatchewan et de cinq à huit pour cent dans la majorité des autres provinces.
Mais la banque prévient que les acheteurs des marchés à prix élevés comme l’Ontario et la Colombie-Britannique seront « particulièrement sensibles aux taux d’intérêt » et pourraient se retrouver en plus grand nombre sur la touche.
Cela pourrait entraîner une correction plus importante sur ces marchés.
« Nous prévoyons que les reventes de maisons en Colombie-Britannique et en Ontario diminueront de 45 % et de 38 % respectivement en 2022 et 2023, ce qui ouvrira la voie à une baisse de l’indice des prix des maisons de plus de 14 % entre le sommet et le creux trimestriels dans les deux provinces », indique le rapport. « L’ampleur de ce repli rivaliserait avec celui du début des années 1990 en Ontario (où les reventes ont chuté de 41 % et les prix de 15 %), mais serait bien en deçà de l’épisode du début des années 1980 en Colombie-Britannique (où les reventes ont chuté de 62 % et les prix de 27 %). »
La Banque du Canada a augmenté son taux directeur de prêt à un jour de 0,25 pour cent à 2,5 pour cent au cours des derniers mois dans le but de freiner l’inflation et a averti que d’autres hausses seront probablement nécessaires.
Dans son rapport, RBC a déclaré qu’elle s’attend maintenant à ce que le taux au jour le jour atteigne 3,25 pour cent en octobre.
Cette situation, combinée à la hausse des taux d’admissibilité aux tests de résistance des prêts hypothécaires, « gênera les acheteurs sur le tard dans toutes les régions du pays » et entraînera finalement une « correction importante », selon la banque.
Cependant, Robert Hogue, économiste de RBC, souligne dans le rapport que la banque n’anticipe pas un « effondrement » des prix des maisons à ce stade.
« Nous sommes d’avis que le ralentissement actuel doit être considéré comme une accalmie bienvenue après une frénésie de deux ans qui a imposé un énorme fardeau financier à de nombreux nouveaux propriétaires et a rendu les rêves de propriété plus difficiles à réaliser », a-t-il déclaré. « Bien que l’on ne puisse exclure un effondrement plus sévère ou plus long, nous pensons que la correction sera terminée au cours du premier semestre de 2023 – pour une durée d’environ un an – et que certains marchés se stabiliseront plus rapidement que d’autres. Des fondamentaux démographiques solides (notamment une immigration galopante) et une faible probabilité de surconstruction devraient empêcher le marché d’entrer dans une spirale fatale. »
Les dernières données du Toronto Region Real Estate Board suggèrent que les ventes ont baissé de 41 % par rapport à l’année précédente en juin, tandis que le prix moyen des maisons a tout de même augmenté de 5 % par rapport au mois de juin précédent pour atteindre 1 146 254 $.