Pattie Lovett-Reid : Pourquoi l’immobilier est-il si cher au Canada ?
Il semble y avoir un changement dans le paysage immobilier et vous devez vous demander : y a-t-il de l’espoir à l’horizon pour les acheteurs d’une première maison qualifiés ?
Ce changement n’a commencé à se produire qu’au cours des deux dernières semaines. Notre fils, Dave, qui est allé voir une maison juste à l’extérieur de Toronto, a reçu 25 offres enregistrées et a finalement été vendue 660 000 $ au-dessus du prix d’inscription il y a cinq semaines. Récemment, une maison similaire à celle-ci, dans la même région et au même prix, n’a reçu aucune offre enregistrée.
Qu’est-ce qui a changé ?
Les taux d’intérêt ont augmenté et, selon toute vraisemblance, le prix de l’immobilier va augmenter. Il y a moins d’acheteurs prêts à se lancer sur ce marché. Les prix n’ont pas encore baissé et les coûts ont augmenté. C’est sûrement une recette pour refroidir les choses, mais cela ne s’est pas encore produit.
LE MARCHÉ VA-T-IL SE REFROIDIR ?
Les prix des logements au Canada sont en hausse et voici pourquoi : nous avons toujours affaire à une forte concentration d’acheteurs dans des endroits recherchés, les niveaux d’immigration plus élevés ont exercé une pression sur la demande, ainsi que le fort désir d’un mode de vie urbain, en particulier à Toronto, Vancouver et Montréal. La forte concentration d’acheteurs a stimulé la demande et l’effet d’entraînement a entraîné une hausse des prix. sont devenus la norme et les soumissionnaires retenus se sont souvent retrouvés à la limite de leurs possibilités.
Ce qui était autrefois considéré comme un ratio dette/service raisonnable, où le revenu mensuel du ménage couvrant les frais de logement ne devait pas dépasser 39 % et où le pourcentage du revenu mensuel du ménage couvrant les frais de logement et toute autre dette ne devait pas dépasser 44 %, n’est tout simplement plus acceptable. Les prêteurs ont repoussé les limites d’approbation pour conclure l’affaire.
Ne vous méprenez pas, c’est toujours un défi de trouver la bonne maison, au bon endroit et au bon prix. Les prix sont toujours aussi élevés au Canada, car il y a tout simplement trop de gens qui font des offres pour trop peu de maisons, ce qui fait grimper les prix. Le résultat est que l’acheteur d’une première maison se retrouve évincé. Les riches semblent avoir eu le dessus dans les guerres d’enchères où les taux plus bas et les dépôts plus importants ont fait pencher la balance en faveur de ceux qui ont une certaine flexibilité financière.
Bien que le défi du marché immobilier puisse sembler évident – un marché avec des déséquilibres entre l’offre et la demande – c’est une déclaration trop simpliste sans inclure les raisons de ces déséquilibres.
Au cours de la pandémie, de nombreuses personnes ont pris conscience de leur désir d’avoir plus d’espace de vie et des trajets domicile-travail plus courts, et ont trouvé une meilleure appréciation de la façon dont elles voulaient travailler et où elles voulaient vivre. Le désir de déménager rapidement a été soutenu par un environnement de taux d’intérêt incroyablement bas qui a été conçu pour aider intentionnellement à stimuler la demande et offrir une certitude aux acheteurs potentiels de maisons. Cette politique est devenue la bouée de sauvetage pour ceux qui cherchaient à déménager ou à encaisser leur maison. En fait, l’immobilier est devenu le pilier de la force de notre économie canadienne en difficulté. Le résultat souhaité a été atteint.
C’était avant et c’est maintenant.
LE MARCHÉ DEVIENDRA-T-IL UN MARCHÉ D’ACHETEURS ?
Le vendeur autrefois motivé, qui avait mis sa maison en vente simplement pour encaisser, doit maintenant réfléchir à un prix de vente réaliste dans un contexte de hausse des taux d’intérêt s’il espère susciter l’intérêt. Cela pourrait changer la donne pour les nouveaux acheteurs qui peuvent supporter des taux plus élevés.
Restez à l’écoute, il y a encore des gens qui veulent vendre et des acheteurs qui peuvent supporter des taux plus élevés. Mais ils sont moins nombreux, et nous allons donc tous surveiller de près si la dynamique passe du marché des vendeurs de ces dernières années à un marché d’acheteurs.
Cependant, un mot d’avertissement pour les premiers acheteurs : ce n’est pas parce que vous pouvez le faire que vous devez le faire. L’accession à la propriété est encore très coûteuse. L’impact sur votre style de vie, lorsque vous êtes hypothéqué jusqu’au cou, est significatif. Vous n’aurez plus le revenu disponible dont vous jouissiez auparavant et qui vous permettait de manger au restaurant, de voyager et de fréquenter les spectacles. L’économie est en train de rebondir, si bien que la crainte de manquer la maison de vos rêves pourrait bientôt être remplacée par la crainte de manquer le style de vie dont vous jouissiez autrefois.
Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison plus chère que vous ne pouvez vous le permettre – juste parce que vous pouvez vous permettre des taux plus élevés – je pense que la question se pose toujours : devez-vous le faire ?