Marché du logement : les futurs acheteurs ont du mal à acheter des maisons
La hausse astronomique du prix moyen d’une maison au Canada a laissé Jennifer Charbonneau, 39 ans, plus découragée que jamais, a-t-elle déclaré.
« Le fait que même si nous sommes en mesure de payer… un peu moins de 2 000 $ par mois en loyer, mais que nous ne soyons pas éligibles à un prêt pour pouvoir payer une hypothèque de 1 000 $ par mois, je trouve que c’est comme une gifle. au visage », a-t-elle déclaré à actualitescanada.com lors d’un entretien téléphonique mercredi. « Nous nous sommes rendus compte que [owning a home] n’arrivera pas de notre vivant.
Charbonneau a déclaré qu’elle et son mari cherchaient à acheter leur première maison au Québec depuis environ 10 ans. Après avoir loué un appartement à Montréal, Charbonneau a déménagé à Laval, au Québec. avec son mari et ses trois enfants ayant des besoins spéciaux en juillet 2020, et loue maintenant un duplex.
La recherche d’une maison par sa famille est particulièrement difficile depuis avril 2021, lorsque Charbonneau a été licenciée de son travail de réceptionniste pour un cabinet d’avocats d’affaires. Ni elle ni son mari n’ont d’emploi permanent pour le moment et ne peuvent pas obtenir l’approbation d’un prêt, a-t-elle déclaré. Tous deux vivent d’un chèque de paie à l’autre sans aucun soutien financier de la part de leurs proches et arrivent à peine à joindre les deux bouts.
Avant de perdre son emploi, Charbonneau a déclaré qu’elle et son mari avaient été approuvés pour une hypothèque qui leur aurait permis d’acheter une maison dont le prix pourrait atteindre 200 000 $.
« Nous n’avons pas besoin de comptoirs en marbre, nous avons juste besoin d’une maison fonctionnelle avec trois chambres, et nous ne trouvons rien qui serait dans notre fourchette de prix », a-t-elle déclaré.
La famille est toujours à la recherche d’une maison de moins de 350 000 $, mais a remarqué une augmentation des prix des maisons au fil des ans dans leur région, a déclaré Charbonneau, ce qui rend cet objectif de plus en plus irréaliste.
« PESSIMISME » CHEZ LES ACCÉDANTS À LA PROPRIÉTÉ
Il semble qu’un certain nombre d’autres Canadiens ressentent la même chose. Selon un récent sondage mené par la Canada-Vie, une compagnie d’assurance et de services financiers, près de 50 % des répondants qui louent ont dit qu’ils achèteraient une maison ou ne savaient pas quand ils achèteraient une maison.
« Il y a un certain pessimisme quant à la possibilité d’entrer sur le marché du logement en ce moment », a déclaré jeudi à actualitescanada.com Paul Orlander, vice-président exécutif de la clientèle individuelle de la Canada-Vie. « Les défis actuels du marché du logement font qu’il est difficile pour la plupart des locataires de voir comment ils passeraient, dans un délai de cinq ans, de la location à l’accession à la propriété. »
De plus, 64% des répondants ont déclaré que les nouveaux propriétaires ne pourront entrer sur le marché du logement qu’avec le soutien financier d’autres personnes. Charbonneau a dit qu’elle ressentait la même chose, notant que parmi ses amis, la seule façon dont certains d’entre eux ont pu acheter un condominium ou une maison était avec le soutien financier de leurs parents qui .
« Ils avaient tous ce type d’avantage financier », a-t-elle déclaré. « Certains de ces amis demandent : ‘Pourquoi n’avez-vous pas de maison ?’ Je leur dis que nous n’avons pas maman et papa pour nous aider, et ils nous donnent un drôle de regard comme si vos parents étaient censés vous aider, mais nous ne sommes pas dans cette position.
La raison d’une grande partie du pessimisme exprimé dans ces résultats d’enquête provient des prix élevés des logements, a déclaré Orlander. Nasma Ali est un courtier immobilier basé à Toronto et le fondateur de One Group Toronto Real Estate avec Remax Hallmark Realty. Bien que certaines parties de l’Ontario, par exemple, aient vu l’activité se refroidir sur les marchés locaux, d’autres voient toujours des prix élevés pour les propriétés résidentielles, a-t-elle déclaré. Alors que les taux d’intérêt et d’inflation augmentent, cela augmente le fardeau financier imposé aux acheteurs de maison, en particulier ceux qui cherchent à acheter une maison pour la première fois, a déclaré Ali.
« Le marché est sous stéroïdes et généralement, les personnes qui tombent sur le bord du chemin sont les premiers acheteurs », a-t-elle déclaré à actualitescanada.com lors d’un entretien téléphonique mercredi. « Les primo-accédants sont ceux qui finissent par continuer à perdre face à plusieurs offres, et ils sont vraiment découragés. »
Les acheteurs d’une première maison sont particulièrement vulnérables étant donné qu’ils n’ont pas encore pénétré le marché, a-t-elle déclaré, et qu’ils n’ont donc aucun capital sur lequel compter.
« Si vous possédez déjà, cela n’a pas vraiment d’importance car vous vendez sur le même marché que vous achetez », a-t-elle déclaré. « Mais pour un acheteur, il ne fait que sauter sans avoir de fonds propres. »
La hausse des taux d’intérêt a également un impact sur l’abordabilité des maisons, a déclaré Ali. Combiné avec la hausse du coût de la vie, les futurs propriétaires sont probablement préoccupés par leur capacité à joindre les deux bouts, a-t-elle déclaré.
« L’accession à la propriété est un défi pour les futurs propriétaires », a déclaré Orlander. « Les gens s’inquiètent d’une compression de leurs finances personnelles alors qu’ils voient le prix des biens et des services augmenter à cause de l’inflation.
«Pour de nombreux Canadiens, ces prix augmentent plus rapidement que leurs propres revenus.»
CERTAINS ESPÉRANT TROUVER LEUR ‘END-GAME HOUSE’
Certains propriétaires potentiels, comme Liam Keeling, se disent optimistes quant à l’avenir. Basé à Cobourg, en Ontario, le jeune homme de 25 ans et sa petite amie cherchaient une maison individuelle à acheter depuis quelques années, a-t-il déclaré.
Avec les hausses de taux d’intérêt imposées par la Banque du Canada au cours des derniers mois, Keeling a déclaré avoir remarqué que les maisons de sa région devenaient plus abordables. Les propriétés plus grandes avec plus de pieds carrés commencent à rentrer dans son budget de 400 000 $ à 550 000 $, et plus de maisons sont vendues pour des montants plus proches de ce pour quoi elles étaient inscrites, a-t-il déclaré.
« Nous pouvons acheter plus de notre maison de fin de partie, plutôt que notre maison de tremplin », a déclaré Keeling à actualitescanada.com mardi lors d’un entretien téléphonique.
Mais avant cela, il se trouvait dans des situations où il surenchérissait jusqu’à 70 000 $, même après avoir soumis une offre qui dépassait déjà le prix demandé, a-t-il déclaré. Cela a été particulièrement frustrant après avoir réalisé que lui et sa petite amie n’étaient pas admissibles à l’incitatif canadien pour l’achat d’une première maison, car leur revenu annuel combiné dépasse 120 000 $.
Pourtant, il faudra peut-être un certain temps avant que la maison idéale soit répertoriée à un prix qui rentre dans son budget, a déclaré Keeling.
« [We’re] en quelque sorte pris au milieu où les taux d’intérêt commencent à monter, vous allez donc payer plus pour vos mensualités [mortgage payment], mais les prix des logements sont encore chers », a-t-il déclaré. « Alors tu vas aussi payer [more] d’avance pour votre acompte.
En conséquence, Keeling a déclaré que lui et sa petite amie commenceront à chercher plus activement en août ou septembre pour voir quel impact la prochaine hausse des taux d’intérêt en juillet aura sur les prix des logements. Mais il espère qu’ils pourront acheter une maison avant l’hiver, ayant déjà bloqué leur taux d’intérêt, a-t-il déclaré.
“Vous cherchez dans la même gamme de prix [now], nous voyons des maisons un peu plus belles au cours des deux derniers mois ici », a-t-il déclaré. « Il est certain que dans le futur, il y aura de plus belles maisons dans notre gamme de prix avec les hausses de taux d’intérêt. »
Charbonneau, cependant, a déclaré qu’elle n’espérait pas que sa situation s’améliorerait de sitôt.
« J’ai été optimiste pendant 38 ans de ma vie, cela ne fait que l’année dernière que nous sommes comme ça, c’est comme ça », a-t-elle déclaré. « Si les choses avancent et s’améliorent, tant mieux, mais… de notre vivant, cela n’arrivera pas. »