Marché du logement au Canada : Où les prix ont-ils chuté ?
Les prix de l’immobilier ont poursuivi leur chute dans un contexte de hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada et de craintes d’une récession imminente, mais l’effet ne se fait pas sentir uniformément dans tout le pays.
Les derniers chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) montrent que le prix moyen d’une maison au Canada était de 637 673 $ en août 2022, soit une baisse de 3,9 % par rapport au même mois l’an dernier.
Mais selon l’indice des prix des maisons de l’ACI, certaines régions n’ont enregistré que de petites baisses, voire aucune, tandis que les prix des maisons dans d’autres régions sont en chute libre.
Voici comment se présentent les marchés du logement à travers le pays :
ONTARIO
Le prix de référence d’une maison en Ontario était de 904 800 $ en août 2022, en baisse de 15,9 pour cent par rapport au sommet atteint en février 2022. La région du Grand Toronto a également connu une baisse de 15,2 % des prix au cours de la même période, passant de 1,36 million à 1,12 million de dollars.
Mais les baisses les plus importantes ont été enregistrées dans les communautés situées à moins de deux heures de route de Toronto. Le prix de référence d’une maison à Cambridge a chuté de 24,5 % au cours de la même période, tandis que Oakville, London et Kitchener-Waterloo ont connu des baisses de 23 %.
Les seules communautés ontariennes qui ont suivi la tendance et ont vu le prix des maisons augmenter sont Bancroft, Sault Ste. Marie et Windsor-Essex, qui ont vu le prix des maisons augmenter de 10 à 14 pour cent au cours de cette période.
COLOMBIE-BRITANNIQUE
La Colombie-Britannique est la province où les maisons sont les plus chères. Le prix de référence en C.-B. était de 995 500 $ en août 2020, soit une baisse de 5 % par rapport à six mois auparavant. La région du Grand Vancouver a vu les prix des maisons baisser de 4,6 % par rapport à février 2022, tandis que la région de la vallée du Fraser a connu une baisse de 11,2 %.
La région de Chilliwack a connu la plus forte baisse de prix de la province, où les prix des maisons ont chuté de 16,9 pour cent en six mois. Toutefois, sur l’île de Vancouver, le prix de référence des maisons a en fait augmenté de 6,9 %.
QUÉBEC
Au Québec, les prix des maisons n’ont commencé à baisser qu’en mai. Le prix de référence des maisons dans la province était de 489 900 $ en août 2022, soit une baisse de 2,5 %. De même, le prix des maisons a baissé de 2,4 pour cent à Montréal, s’établissant à 523 700 $, tandis que le prix des maisons à Québec n’a baissé que de 1,4 pour cent.
PRAIRIES
En Alberta, le prix de référence des maisons en août 2022 était de 469 900 $, soit une hausse de 2,5 pour cent en six mois, et l’ACI affirme que les prix dans la province » semblent avoir atteint un sommet. » Les prix des maisons à Calgary ont connu une augmentation de 10,6 pour cent — le plus grand bond des prix dans les Prairies — tandis que les prix des maisons à Edmonton ont augmenté de 1,1 pour cent.
L’ACI indique que les prix des maisons en Saskatchewan sont « toujours en légère hausse ». Les prix des maisons ont augmenté de 5,3 pour cent dans la province. Toutefois, le Manitoba est la seule province des Prairies où les prix des maisons ont diminué. Sur une période de six mois, le prix de référence à Winnipeg a chuté de 4,5 pour cent.
CANADA ATLANTIQUE
En Nouvelle-Écosse, le prix de référence des maisons a augmenté de 10,3 pour cent entre février 2022 et août 2022, s’établissant à 395 300 $. Il s’agit toujours d’une baisse par rapport au sommet atteint en mai, lorsque le prix de référence était de 417 500 $.
Au Nouveau-Brunswick, les prix ont augmenté de 6,5 pour cent au cours de la même période de six mois et à Terre-Neuve-et-Labrador, les prix des maisons ont augmenté de 7,9 pour cent. Toutefois, tout comme en Nouvelle-Écosse, l’ACI indique que les marchés de ces provinces semblent s’adoucir.
À l’Île-du-Prince-Édouard, les prix des maisons ont augmenté de 13,1 p. 100, soit plus que dans toute autre province. L’ACI affirme que les prix sur l’île « continuent de progresser d’un mois à l’autre ».