L’Association canadienne de l’immeuble indique que les ventes annuelles de maisons ont atteint un nouveau record en 2021, éclipsant d’environ 20 pour cent le précédent record établi en 2020.

L’association a déclaré lundi qu’environ 667 000 propriétés résidentielles ont changé de mains en 2021, soit environ 30 pour cent de plus que la moyenne sur 10 ans.

Cependant, les ventes de maisons en décembre ont peu changé par rapport à novembre et ont été associées à une pénurie de propriétés sur le marché qui était si extrême que l’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, l’a qualifiée de record de faiblesse.

Les nouvelles inscriptions pour décembre ont chuté de 15 %, passant de 33 606 à la même période l’année précédente à 28 550.

L’économiste Rishi Sondhi des Services économiques TD a déclaré que les inscriptions n’ont pas suivi le rythme des ventes.

« En fait, le nombre de maisons nouvellement inscrites l’an dernier était inférieur aux niveaux qui prévalaient généralement avant la pandémie « , a écrit M. Sondhi dans une note aux investisseurs.

« Il se pourrait que le manque d’offre se perpétue, dans la mesure où les vendeurs potentiels qui seraient plus actifs en temps ‘normal’ retiennent leurs inscriptions en raison d’un manque d’inventaire vers lequel déménager, et d’une concurrence intense pour les propriétés disponibles. »

Le manque de propriétés disponibles a pesé sur les ventes, qui n’ont augmenté que de 0,2 pour cent sur une base désaisonnalisée entre novembre et décembre.

Sur une base non corrigée des variations saisonnières, les ventes se sont élevées à 35 971, soit une baisse de près de 10 % par rapport aux 39 940 ventes de décembre 2020.

Les ventes ont diminué en partie parce que la fatigue des acheteurs s’est installée vers la fin de l’année, a déclaré Cailey Heaps, un courtier de Toronto.

« Plusieurs acheteurs ont été découragés par la situation de surenchère et ont choisi de suspendre leurs recherches, mais ils sont revenus avec un regain d’intérêt », a-t-elle déclaré dans un communiqué.

M. Sondhi pense qu’une partie de l' »écume » disparaîtra des ventes cette année, car les taux d’intérêt, qui ont baissé de manière significative tout au long de la pandémie de COVID-19, vont probablement augmenter. Cependant, il pense que la volonté de nombreux acheteurs d’agir maintenant plutôt que plus tard maintiendra les ventes au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.

Cela pourrait se traduire par un petit répit pour les acheteurs qui espèrent dépenser moins pour une propriété.

Le prix moyen d’une maison au niveau national a atteint 713 500 dollars le mois dernier, soit une augmentation de près de 18 % par rapport au mois de décembre précédent.

En excluant les régions du Grand Vancouver et du Grand Toronto – deux des marchés immobiliers les plus actifs et les plus chers du Canada – du calcul, on réduit de plus de 150 000 $ le prix moyen national.

Dans la seule région du Grand Toronto, le prix moyen était supérieur à 1,1 million de dollars, soit une hausse d’environ 24 % par rapport aux 932 004 $ de l’an dernier.

Dans la région métropolitaine de Vancouver, le prix moyen était supérieur à 1,2 million de dollars, en hausse de 15 pour cent par rapport à environ 1,1 million de dollars l’année précédente.

L’ACI a constaté que les hausses de prix d’une année à l’autre se situaient toujours dans la fourchette de 10 % en Alberta et en Saskatchewan, mais atteignaient environ 12 % au Manitoba et 30 % en Ontario.

La croissance des prix d’une année sur l’autre dans le Grand Montréal s’est maintenue à un peu plus de 20 pour cent, le prix moyen en décembre atteignant 527 600 $, tandis que la ville de Québec a connu la moitié de cette croissance et un prix moyen de 303 700 $.

La croissance des prix a été de 11 pour cent à Terre-Neuve-et-Labrador et de plus de 30 pour cent au Nouveau-Brunswick.

« Étant donné que le comportement d’attraction des taux d’intérêt maintient la demande à un niveau si élevé et que l’offre a du mal à suivre, il n’est pas étonnant que les prix poursuivent leur ascension inexorable « , a déclaré M. Sondhi.

« Toutefois, même si les prix vont probablement augmenter cette année, les taux d’intérêt plus élevés devraient ralentir le taux d’augmentation. »

Ce reportage de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 17 janvier 2022.