Les bunkies offrent un aperçu de la viabilité des locations à court terme au Canada
Au fil des ans, un certain nombre de grandes villes du Canada ont commencé à appliquer des règlements qui sévissent contre les activités de location à court terme. À Toronto, par exemple, de nouvelles règles garantissent que les personnes ne peuvent inscrire leur résidence principale qu’en tant que location à court terme. D’autres villes telles que et ont des exigences similaires.
Selon David Wachsmuth, titulaire d’une chaire de recherche du Canada en gouvernance urbaine et professeur agrégé à l’Université McGill à Montréal, ces règles visent à remédier à certains des impacts négatifs des locations à court terme dédiées sur les marchés locaux du logement. Cela inclut les préoccupations concernant la disponibilité de logements.
« Les municipalités se tournent très fortement vers les réglementations qui veulent limiter les locations à court terme aux résidences principales des gens, ce qui dit que la colocation est bonne – si vous êtes absent pour le week-end ou que vous avez une chambre d’amis, vous devriez la louer, c’est un activité à somme positive », a-t-il déclaré à CTVNews.ca lors d’un entretien téléphonique jeudi. « Mais si vous voulez retirer des logements du marché et exploiter ce qui est en fait un hôtel, cela ne devrait pas être autorisé. »
En fait, Wachsmuth a déclaré qu’il existe des preuves claires que la gestion d’opérations de location à court terme à temps plein contribue à réduire le nombre de maisons sur le marché et à réduire le nombre de logements abordables.
« Les locations à court terme dédiées mettent les visiteurs non locaux en concurrence avec les résidents locaux pour cette offre de logements », a-t-il déclaré. « Si vous réduisez la quantité de logements disponibles mais que vous ne réduisez pas la demande pour cette offre de logements, les prix augmentent.
« Plus il y a de locations à court terme, plus les prix augmentent. »
Une entreprise qui offre une solution unique à ce problème est Bunkie Life. Basé juste à l’extérieur d’Erin, en Ontario, Bunkie Life vend des kits de bricolage utilisés pour fabriquer de petites cabanes en rondins qui peuvent être assemblées en quelques jours. Ces cabines, généralement situées sur des propriétés de chalet ou de maison et utilisées comme espace de stockage supplémentaire, peuvent être converties en petites maisons idéales pour les séjours de courte durée. Les kits de Bunkie Life vont d’environ 99 à 225 pieds carrés, avec des prix aussi bas qu’environ 5 500 $ et aussi élevés que 20 000 $.
« Tout le monde aime l’odeur du bois et la sensation d’être dans une cabane en rondins, il y a quelque chose de très humain et de très terreux », a déclaré le cofondateur de Bunkie Life, David Fraser, lors d’un appel vidéo avec CTVNews.ca mardi. « Vous êtes presque dans l’environnement plutôt que dans la maison, regardant par la fenêtre l’environnement. »
Fondée en 2017 par Fraser et sa femme, Karrie, tous deux ont lancé l’entreprise en construisant leurs propres bunkies et en les plaçant sur des plateformes de location à court terme telles qu’Airbnb, en les louant à d’autres comme espace de vie pour de l’argent supplémentaire. Après avoir vu une demande de clients cherchant à acheter eux-mêmes des bunkies, Fraser s’est tourné vers la production de kits de bricolage pour tous ceux qui cherchent à construire les leurs, a-t-il déclaré.
« Beaucoup de nos clients ont acheté des bunkies et ils les utilisent pour Airbnbs à leur chalet ou Airbnbs dans leurs différentes propriétés partout au Canada », a déclaré Fraser, qui a expliqué que beaucoup d’autres ont suivi une voie similaire en achetant leur propre bunkie. kits, assembler les cabanes et les louer à d’autres comme source de revenus supplémentaire.
Les bunkies, comme ceux proposés par Bunkie Life, sont une solution unique aux problèmes auxquels de nombreuses villes sont confrontées avec les locations à court terme, a déclaré Wachsmuth. Considérant qu’ils n’interfèrent pas avec l’offre de logements et évitent la concurrence directe avec les résidents de longue durée tout en permettant aux habitants de gagner de l’argent, le résultat est une situation gagnant-gagnant, a-t-il déclaré.
« L’idée du bunkie est vraiment intéressante et représente quelque chose d’un peu plus proche de l’esprit du partage de maison », a-t-il déclaré. « Je suis très convaincu que [for] la viabilité future des locations à court terme, Airbnb en tant que plate-forme et d’autres acteurs de cet espace également… c’est à quoi le marché de la location à court terme devra ressembler.
UNE « RÉVOLUTION DU VOYAGE »
Selon un communiqué de presse d’Airbnb du 3 février, les hôtes canadiens ont gagné 7,1 milliards de dollars grâce à la plateforme de location depuis 2010. Au 30 avril 2021, le montant moyen d’argent gagné par chaque hôte qui a accueilli au moins un invité au cours de l’année précédente était de 9 600 $. Les nouveaux hôtes Airbnb, en particulier, ont gagné 6 milliards de dollars depuis le début de la pandémie. De toutes les annonces qui ont été réservées au troisième trimestre 2021, la moitié d’entre elles ont reçu leur première réservation dans les trois jours suivant l’activation.
«De nombreux Canadiens ont vraiment dû adopter quelque chose d’entrepreneur depuis le début de la pandémie afin de joindre les deux bouts», a déclaré jeudi le porte-parole d’Airbnb, Matt McNama, à CTVNews.ca lors d’un appel vidéo. « [Hosting] a été une bouée de sauvetage économique pour de nombreux Canadiens.
Non seulement la pandémie a eu un impact sur les finances personnelles, mais elle a également entraîné un changement de comportement en matière de voyage, a déclaré McNama. L’essor du travail à distance a permis à la vie professionnelle et aux voyages de converger, a-t-il déclaré, ce qui a permis à davantage de personnes d’explorer les communautés rurales.
« Les voyages sont devenus beaucoup plus locaux et hyperlocaux qu’ils ne l’étaient par le passé, et des gens comme David et Karrie ont vraiment montré comment vous pouvez en tirer parti », a-t-il déclaré. «Il y a des gens de partout au Canada qui viennent visiter Erin, en Ontario, au lieu d’aller aux États-Unis ou d’aller outre-mer en Europe.
« Ce dont nous parlons vraiment ici, c’est d’une révolution du voyage. »
Fraser a déclaré qu’il remarquait une tendance similaire. Une grande partie de la clientèle de son entreprise comprend des personnes axées sur la famille qui vivent généralement en ville mais qui ont également une résidence secondaire ou un chalet dans une zone rurale, a-t-il déclaré, et la pandémie de COVID-19 a joué un rôle important dans l’augmentation de l’attrait d’une cabine dans les bois. Récemment, il a également été démontré que de plus en plus de Canadiens se sont éloignés des centres urbains pendant la pandémie et se sont plutôt dirigés vers des communautés plus petites.
« L’attrait de sortir [of the city] est définitivement en expansion exponentielle », a déclaré Fraser, soulignant que de plus en plus de personnes sont confinées chez elles en raison des restrictions. « Les gens quittent les villes s’ils le peuvent, ils achètent des terrains ou des chalets, ou ils déménagent à temps plein dans leur chalet et vendent simplement leur logement en banlieue. »
TENDANCES POUR L’AVENIR
Fraser a déclaré que la vague de personnes qui ont commencé à explorer davantage de zones rurales à travers le pays fait partie d’une tendance qu’il s’attend à poursuivre après la fin de la pandémie. Depuis l’année dernière, Bunkie Life a vendu 1 000 bunkies et Fraser prévoit que la société en vendra 1 000 de plus rien qu’en 2022, a-t-il déclaré. Des trousses Bunkie ont déjà été vendues de l’île de Vancouver à Terre-Neuve-et-Labrador.
Selon McNama, la pandémie a également eu un impact sur la durée des déplacements de courte durée. Les Canadiens utilisant Airbnb séjournent dans des propriétés de location à court terme beaucoup plus longtemps qu’auparavant, en particulier avant le début de la pandémie.
« Le temps où nous allions faire des voyages de week-end est révolu », a-t-il déclaré. « Maintenant, nous pouvons partir une semaine, deux semaines, trois semaines. Nous pouvons travailler à distance et vivre n’importe où, et cela a vraiment changé la donne. »
McNama s’attend également à ce que ce comportement se poursuive tout au long de l’année, a-t-il déclaré.
« C’est absolument une tendance qui va se poursuivre jusqu’en 2022, au moins », a-t-il déclaré. « Il y a eu un changement fondamental en termes de travail à distance avec la flexibilité dont nous disposons en termes de capacité à voyager, et c’est quelque chose qui va continuer. »