Les agents immobiliers reçoivent une commission pour leurs services.

La commission est négociée, et il s’agit soit d’un pourcentage du prix de vente, soit d’un montant fixe.

La plupart du temps, les agents immobiliers sont payés après la vente d’une propriété.

Le cas de List Flat Fee Real Estate Corp. est très différent.

La société immobilière basée à Vancouver, également appelée List Flat, souhaitait recevoir une commission pour une propriété qu’elle avait inscrite pour 490 000 $.

Cependant, la maison n’a pas été vendue.

Le vendeur, Tsuen Ting Chow, n’a pas voulu payer, et les parties se sont retrouvées devant un tribunal de la Colombie-Britannique.

Comme l’a indiqué Richard McAndrew, membre du tribunal, dans les motifs de la décision, la société  » prétend que Mme Chow doit la commission de vente prévue dans le contrat d’inscription parce qu’elle a obtenu une offre d’un acheteur potentiel prêt, disposé et capable « .

« List Flat affirme que Mme Chow doit 15 252,75 $ plus taxes en commission, mais abandonne l’excédent sur 5 000 $, qui est la limite monétaire des petites créances du Tribunal de règlement civil (CRT) », a écrit Mme McAndrew.

Chow, pour sa part, a déclaré que List Flat n’a pas droit à une commission parce que sa propriété n’a pas été vendue pendant le contrat d’inscription.

McAndrew a noté que List Flat était représentée par la propriétaire Sarah Tso.

Le membre du tribunal a déterminé que la société n’a pas droit à une commission en vertu du contrat d’inscription et de l’accord d’annulation qui a suivi.

Tout a commencé lorsque Chow a inscrit sa propriété à vendre auprès de List Flat et que les parties ont signé un contrat d’inscription le 16 mars 2021.

Le contrat d’inscription exclusif couvrait la période du 16 mars 2021 au 16 mai 2021.

McAndrew a indiqué que, selon l’entente, la commission brute de List Flat est de 3,255 % des premiers 100 000 $ du prix de vente, de 1,1625 % du reste du prix de vente et d’un montant supplémentaire de 6 999 $ s’il n’y a pas de courtier associé.

Un courtier coopérant est l’agent immobilier qui trouve un acheteur.

S’il y a un courtier coopérant, l’agent de l’acheteur recevra une commission de 3,255 % des premiers 100 000 $ du prix de vente, 1,1625 % du solde, et List Flat recevra une commission de 6 999 $.

M. McAndrew a rappelé que l’accord prévoyait que Mme Chow paierait à List Flat la « commission brute si une offre d’achat est obtenue d’un acheteur potentiel qui est prêt, disposé et capable de payer le prix d’inscription et accepte les autres conditions du présent contrat, même si Mme Chow refuse de signer l’offre d’achat ».

List Flat a dit au tribunal qu’elle a présenté quatre offres à Chow le 19 mars 2021.

McAndrew a noté que les offres étaient de 495 000 $, 500 000 $, 502 000 $ et 530 000 $.

Le membre du tribunal a déclaré que List Flat a prétendu que l’offre la plus élevée était de 550 000 $, mais n’y a pas accordé de crédit.

 » Il n’est pas contesté que Mme Chow a rejeté toutes les offres sans faire de contre-offre « , a écrit McAndrew.

Chow et List Flat ont convenu d’annuler le contrat d’inscription le lendemain, le 20 mars 2021, et ont signé un accord d’annulation.

« Ce faisant, j’estime que les parties ont mutuellement annulé le contrat de référencement, ce qui a mis fin aux obligations des parties en vertu de ce contrat à ce moment-là », a écrit McAndrew.

List Flat a fait valoir que Chow doit sa commission de vente parce qu’elle a trouvé un acheteur potentiel.

Toutefois, M. McAndrew a statué qu’un  » agent inscripteur n’a pas droit à une commission provenant d’un contrat d’inscription mutuellement annulé « .

 » Ayant constaté que l’entente d’inscription a été mutuellement annulée le 20 mars 2021, je conclus que List Flat n’a pas droit à une commission liée à l’entente d’inscription « , a écrit le membre du tribunal.

De plus, l’entente d’annulation du 20 mars 2021 entre les parties stipule que,  » en contrepartie de l’annulation de l’entente d’inscription, Mme Chow accepte de payer la commission de List Flat si elle vend la propriété, ou si une offre de vente a été acceptée, avant une date précise « .

« L’accord d’annulation définissait cette date comme étant la première des deux dates suivantes : la date d’expiration du contrat d’inscription ou dans les 60 jours suivant la date d’annulation », a expliqué M. McAndrew.

McAndrew a noté que les  » obligations de Chow en vertu de l’accord d’annulation duraient jusqu’au 16 mai 2021 « .

« Puisqu’il n’est pas contesté que Mme Chow n’a pas réinscrit ou vendu sa propriété avant le 16 mai 2021, je conclus que List Flat n’a pas droit à une commission en vertu de l’accord d’annulation », a écrit le membre de la CRT.