Les ventes de maisons ont diminué en janvier par rapport à l’année précédente, mais elles ont tout de même affiché leur deuxième meilleur résultat pour le mois, le prix moyen ayant atteint un nouveau record, a indiqué mardi l’Association canadienne de l’immeuble.

Les ventes ont totalisé 33 166 le mois dernier, en baisse de 10,7 pour cent par rapport aux 37 137 de janvier 2021.

Sur une base désaisonnalisée, les ventes de maisons en janvier se sont élevées à 55 043, en hausse de 1 % par rapport aux 54 482 de décembre.

« La réalité est que les gens n’étaient pas prêts à vendre et qu’il y avait très peu d’offre sur le marché « , a déclaré Davelle Morrison, un courtier de Toronto avec Bosley Real Estate Ltd.

« Maintenant, j’ai trois inscriptions signées pour la fin février ou le début mars, mais pour ces personnes, janvier était juste un peu trop tôt pour eux. »

Les agents immobiliers et les économistes ont attribué le deuxième meilleur résultat à la forte demande de logements de la part des millénaires soucieux d’acheter leur première propriété avant que les prix ne grimpent davantage, des nouveaux arrivants dans le pays après l’arrêt de l’immigration pendant la pandémie et des investisseurs désireux de profiter de la baisse des taux d’intérêt.

« Il est difficile pour l’offre de suivre une telle toile de fond de demande surchargée », a déclaré Rishi Sondhi, économiste chez TD Economics, dans une note aux investisseurs.

Ses remarques ont été formulées alors que l’ACI a constaté un manque de nouvelles inscriptions, qui ont chuté de 11 %, passant de 69 196 en décembre à 61 602 en janvier.

Mais Robert Kavcic, économiste principal à BMO Marchés des capitaux, a fait valoir que l’année dernière, les nouvelles inscriptions sont devenues disponibles à un rythme normal et que c’est l’explosion de la demande qui fait que l’équilibre du marché et l’inventaire semblent « extraordinairement serrés. »

« Lorsque les inscriptions sont vaporisées en quelques jours par des offres multiples, il s’agit d’un problème de demande », a-t-il écrit dans une note aux investisseurs.

« Les attentes en matière de croissance des prix pourraient même freiner les inscriptions tout en stimulant la demande. »

Plusieurs conseils immobiliers prévoient des augmentations de prix plus faibles, mais continues d’une année sur l’autre en 2022, car les taux d’intérêt extrêmement bas expérimentés pendant la pandémie COVID-19 sont prêts pour une hausse.

« L’accessibilité financière se dégrade rapidement, ce qui devrait rendre plus difficile l’accès au marché pour les acheteurs d’une première maison « , a déclaré M. Sondhi.

Le marché a basculé en faveur des vendeurs. L’ACI a constaté le mois dernier qu’un nombre record de 85 % des marchés locaux étaient des marchés de vendeurs, tandis qu’elle a classé 15 % des autres régions comme étant  » équilibrées. « 

Ces conditions, combinées au manque de nouvelles inscriptions, ont fait grimper les prix une fois de plus.

Le prix moyen national des maisons a atteint le chiffre record de 748 450 dollars en janvier, soit une augmentation de 21 % par rapport aux 618 587 dollars de l’année précédente.

L’exclusion du Grand Vancouver et du Grand Toronto, deux des marchés immobiliers les plus actifs et les plus chers du Canada, réduit de près de 160 000 $ le prix moyen national, selon l’ACI.

Le prix moyen désaisonnalisé des maisons dans les deux régions était supérieur à 1,2 million de dollars et a augmenté de 1,8 pour cent dans le Grand Vancouver et de 5,7 pour cent dans le Grand Toronto par rapport à décembre.

« Les gens ne peuvent pas se permettre de vivre dans la région du Grand Toronto « , a déclaré Mme Morrison, notant qu’elle a vu des gens se diriger vers le Nouveau-Brunswick ou même vers la périphérie de la région du Grand Toronto, où les logements sont moins chers.

« Comme le dit l’expression, ils vont conduire jusqu’à ce qu’ils achètent ».

Claire Fan, économiste aux Services économiques RBC, a noté que les gains de prix ont été menés par les grands marchés comme Toronto et Montréal, qui ont tous deux vu les prix augmenter de 3,5 % par rapport à décembre.

« La croissance a été plus lente dans les provinces des Prairies, mais même là, la majorité des marchés ont des vendeurs aux commandes », a-t-elle écrit dans une note aux investisseurs.

Mais Fan a un certain espoir que le marché devienne moins frénétique.

Elle pense que la détérioration de l’accessibilité, la hausse des coûts d’emprunt et l’augmentation de l’offre de logements vont progressivement refroidir la demande et rétablir un certain équilibre.

Kavcic est d’accord.

« Nous avons un marché immobilier fondamentalement fort qui a été autorisé à surchauffer par une politique trop souple », a-t-il écrit.

« Il va falloir des taux d’intérêt plus élevés pour modifier la psychologie du marché, refroidir la demande excessive et la croissance des prix. Ce jour approche à grands pas. »

Ce rapport de la Presse canadienne a été publié pour la première fois le 15 février 2022.