L’agent immobilier David Hutchinson ne fait pas que vendre des maisons.

Cet agent immobilier expérimenté de Vancouver s’intéresse également aux questions importantes liées au logement, en particulier à l’accessibilité financière.

« Si les gens, en particulier les jeunes professionnels et les nouvelles familles, ne peuvent plus se permettre de rester en ville, alors à quoi bon tout cela ? ». Hutchinson a demandé lors d’une interview téléphonique avec la Straight.

Parmi beaucoup d’autres, l’agent du Sutton Group-West Coast Realty s’intéresse de près à la densité et à la question de savoir si l’augmentation du nombre de nouveaux logements permet toujours d’obtenir des logements abordables.

Hutchinson cite un exemple concernant une propriété de Vancouver qu’il connaît bien.

« J’ai vendu cette maison à l’origine « , a dit l’agent immobilier à propos de la vieille maison du 2475 East 2.^nd Avenue.

Hutchinson a été l’agent d’inscription du propriétaire de la maison de quatre chambres à coucher du quartier Renfrew, construite vers 1938.

La maison s’est vendue le 29 mai 2019 pour 1 330 000 $.

Le nouveau propriétaire a ensuite démoli la maison d’un étage et demi et a procédé à l’aménagement d’un duplex ou de deux maisons côte à côte sur le terrain de 49,5 pieds.

Le 10 août 2021, les unités de duplex ont été mises sur le marché pour 1 699 900 $ chacune.

Cela signifie que chacune des deux unités était désormais plus chère que le prix de vente de 1 330 000 $ de l’ancienne maison individuelle.

Le 20 août 2021, l’une des unités, dont la nouvelle adresse est 2477 East 2, est vendue à un prix supérieur à celui de l’ancienne maison individuelle.^nd Avenue s’est vendu pour 1 650 000 $.

Moins d’un mois plus tard, l’autre unité, qui a conservé l’ancienne adresse du 2475 East 2^nd Avenue, s’est vendu le 16 septembre pour le même montant de 1 650 000 $.

Cela signifie que les deux maisons côte à côte ont été vendues pour un montant combiné de 3,3 millions de dollars, soit plus de 148 % par rapport au prix d’achat de la maison originale.

D’un point de vue général, Hutchinson a observé : « On crée plus de densité sur un lot de maison individuelle, mais cela ne se traduit pas nécessairement par un prix abordable. »

« Les duplex se vendent plus souvent qu’autrement à un prix plus élevé que l’ancienne maison qui se trouvait auparavant sur la propriété », a-t-il poursuivi. « Ainsi, l’augmentation de la densité semble s’accompagner d’un manque d’accessibilité financière. »

On peut se rappeler que dans les derniers jours de l’ancienne administration de Vision Vancouver du maire de l’époque, Gregor Robertson, le conseil municipal a approuvé, le 19 septembre 2018, le rezonage massif de lots unifamiliaux dans la ville pour des duplex.

Le caucus Vision de Robertson a approuvé la mesure, les conseillers de l’opposition Melissa De Genova, George Affleck, Elizabeth Ball et Adriane Carr ayant voté contre.

En particulier, Melissa De Genova avait de sérieuses préoccupations au sujet d’une telle mesure et doutait qu’elle ait pour effet de rendre les logements abordables, ou pire, de les rendre encore plus chers.

Le 25 avril 2021, le Droit a fait état d’une propriété de Vancouver Est au 2884, rue Yale, comme exemple de maison unifamiliale transformée en duplex.

La maison située dans le quartier Hastings Sunrise a été vendue le 19 septembre 2016 pour 1 650 000 $.

Moins d’un an plus tard, la même propriété a été vendue à nouveau, cette fois pour 1 875 000 $.

Le second acheteur a construit un duplex ou une maison bifamiliale en 2021, et a mis les nouvelles résidences sur le marché.

Un demi-duplex s’est vendu le 5 mars 2021 pour 2 059 047 $. L’autre logement s’est vendu le 4 avril 2021 pour 2 020 952 $.

En résumé, la maison qui avait été achetée à l’origine pour 1 650 000 $ est devenue un duplex et chaque unité s’est vendue pour plus de 2 millions de dollars, soit une vente combinée de plus de 4 millions de dollars.

Réagissant à la Straightsur le 2884 Yale Street, De Genova a posté sur Twitter : « Je l’ai dit ! »

De Genova faisait référence à ses préoccupations antérieures concernant le rezonage de masse de Vision Vancouver pour les duplex.

« Pourquoi ne devrions-nous pas faire un zonage général pour les duplex sur tous les lots de maisons unifamiliales isolées à l’échelle de la ville…. ? ? à cause de l’inflation des terrains. Cela rend #Vancouver moins abordable « , a déclaré Mme De Genova dans son tweet.

« Cependant », a ajouté Mme De Genova, « l’économie foncière joue en faveur des lots de densité accrue 4 multirésidentiels à l’échelle de la ville. »

Dans l’interview, Hutchinson a noté à la Straight que ce qui se passe dans le quartier est de Vancouver en ce qui concerne les nouveaux duplex est également le cas dans le quartier ouest de la ville, plus cher.

Hutchinson a cité la maison du quartier Dunbar au 3781 West 27.^th Avenue comme un exemple.

La propriété de deux étages avec sous-sol s’est vendue le 4 mars 2020 pour 2 350 000 $.

Un nouveau duplex remplacera la maison, et les deux unités se pré-vendent maintenant à 2 898 000 $ chacune.

S’il est vendu à ce prix, le projet rapportera un total de 5 796 000 $, soit plus de 146 % du prix d’achat de l’ancienne maison.

L’aménagement des duplex devrait être terminé à l’hiver 2022.

Hutchinson a noté : « Bien qu’il puisse sembler, à première vue, que les nouvelles constructions augmentent la densité, nous devons également tenir compte du fait que beaucoup de maisons plus anciennes fournissent des logements abordables grâce aux suites au sous-sol. »

Ces logements abordables se présentent sous la forme de locations.

« Les résidents, généralement des locataires de longue date payant des loyers relativement moins chers, sont déplacés par ces constructions plus récentes et plus coûteuses », a déclaré Hutchinson.