Alors que la hausse des taux d’intérêt pèse sur l’accessibilité au logement, un nouveau rapport suggère qu’un certain soulagement pourrait se profiler à l’horizon.

Le rapport de Desjardins sur les perspectives de l’immobilier résidentiel au Canada indique jeudi que l’accessibilité au logement devrait s’améliorer en 2023, mais à des degrés divers dans tout le pays.

Les provinces qui ont connu les plus fortes hausses des prix des logements pendant la pandémie connaîtront les corrections les plus importantes après la pandémie, notamment les provinces maritimes et les régions entourant Toronto, Vancouver et Montréal, selon le rapport.

Cependant, ces régions ne sont pas nécessairement celles qui verront les plus grandes améliorations en matière d’accessibilité, a déclaré Randall Bartlett, directeur principal de l’économie canadienne chez Desjardins.

« Dans les villes qui ont connu la plus grande érosion de l’accessibilité… nous pensons qu’il est peu probable qu’elles retrouvent les niveaux d’avant la pandémie au cours des deux prochaines années », a déclaré M. Bartlett.

Selon le rapport, Edmonton, Calgary et Winnipeg connaîtront les améliorations les plus importantes en matière d’accessibilité.

Et tandis que des villes comme Edmonton et Calgary retrouveront les niveaux d’accessibilité pré-pandémique d’ici la fin de 2024, l’Ontario ne s’en approchera pas.

Selon l’Indice d’accessibilité Desjardins, l’accessibilité en Ontario reviendra au même niveau qu’au début de 2021.

Les hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada ont fait des ravages sur le marché du logement, ralentissant le rythme des ventes de maisons et faisant chuter les prix.

Depuis mars, la banque centrale a augmenté son taux d’intérêt directeur de 0,25 à 3,25 pour cent, ce qui a entraîné une hausse des coûts d’emprunt pour les Canadiens.

Selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix moyen d’une maison vendue en août était de 637 673 $, en baisse par rapport à 816 720 $ en février.

Cependant, des rapports récents du directeur parlementaire du budget et de RBC montrent que les maisons moins chères n’ont pas nécessairement rendu l’achat d’une maison plus abordable.

L’évaluation du prix des maisons publiée le mois dernier par le PBO indique que le coût de la maison moyenne est 67 pour cent plus élevé que ce que le ménage moyen peut se permettre et un rapport de RBC indique que le ménage médian devrait dépenser 60 pour cent de son revenu pour les coûts de propriété.

Les taux d’intérêt devant augmenter encore plus, M. Bartlett a déclaré que l’accessibilité au logement continuera de se détériorer pendant encore trois à six mois. Cependant, une fois que les taux d’intérêt se seront stabilisés, l’accessibilité s’améliorera, a-t-il ajouté.

Le rapport indique qu’une plus grande accessibilité conduira à un rebond du marché du logement à partir de 2024.

Desjardins prévoit également que l’économie canadienne entrera en récession au début de l’année prochaine. Le rapport prévient que les gouvernements devront « atténuer l’impact du ralentissement économique sur l’activité de construction de logements. »

« Les efforts visant à stimuler l’offre doivent être maintenus pour répondre à la croissance rapide de la population canadienne sans générer de nouvelles écumes », indique le rapport.

Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 6 octobre 2022.