La SCHL affirme que les mises en chantier ont bondi en juin pour inverser légèrement la tendance à la baisse
L’agence canadienne du logement affirme que le rythme annuel des mises en chantier en juin a affiché sa plus forte augmentation d’un mois à l’autre en une décennie, ce qui a légèrement inversé la tendance à la baisse observée ces derniers mois.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement indique que le taux annuel désaisonnalisé des mises en chantier au Canada a totalisé 281 373 unités en juin, contre 200 018 en mai, car il y a eu un pic d’activité dans la catégorie multi-unités plus volatile.
Le taux de mises en chantier de logements collectifs en milieu urbain a augmenté de 59 % pour atteindre 219 914, tandis que le taux de mises en chantier de maisons individuelles urbaines a augmenté de 3 % pour atteindre 42 901.
Toronto et Vancouver ont ouvert la voie dans la construction, représentant 47 % du total des mises en chantier, leurs mises en chantier réelles depuis le début de l’année étant respectivement de 32 % et 49 % plus élevées qu’à la même période l’an dernier.
Si l’on examine la tendance à plus long terme à l’échelle du pays, représentée par la moyenne mobile sur six mois du taux annuel désaisonnalisé, on constate 234 974 unités en juin, en hausse de 2,4 % par rapport à mai.
La hausse inverse une baisse régulière qui a commencé en novembre, la hausse des taux d’intérêt ayant rendu la construction plus difficile, mais pas suffisamment pour ébranler la tendance à long terme, a déclaré l’agence.
« Les mises en chantier pour le premier semestre de l’année étaient de 8% inférieures à ce qu’elles étaient au cours de la même période en 2022, car l’environnement de taux d’intérêt élevés continue de défier les mises en chantier en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt », a déclaré l’économiste en chef de la CHMC, Bob Dugan, dans un communiqué. .
La baisse des mises en chantier par rapport à l’an dernier survient malgré une projection de la SCHL selon laquelle le Canada doit augmenter considérablement l’offre pour faire face à la crise du logement.
Il prévoyait en juin 2022 que, sur la base du rythme de construction à l’époque, le pays aurait besoin de construire 3,5 millions d’unités de logement supplémentaires d’ici 2030 en plus de ce qui était déjà prévu pour rétablir l’abordabilité.
L’économiste de la TD, Marc Ercolao, a déclaré que même si le bond de juin était impressionnant, la moyenne mobile sur six mois a continué de baisser légèrement.
« Un mois ne suffit pas pour inverser la tendance à la baisse de longue date du secteur », a-t-il déclaré dans une note.
Le ralentissement des ventes de maisons a continué d’alimenter la baisse de l’activité de construction, qui, malgré une hausse au deuxième trimestre, devrait baisser à l’avenir, a déclaré Ercolao.
« Cette explosion devrait être de courte durée et, alors que les taux d’intérêt élevés continuent de se faire sentir dans l’économie, la construction de maisons freinera l’investissement résidentiel au cours des prochains trimestres. »