Comment fonctionne la location avec option d’achat actualitescanada
Dans un contexte où les taux d’intérêt et les taux hypothécaires sont de plus en plus élevés, les Canadiens qui ont du mal à accéder au marché du logement envisagent la location-achat comme une solution de rechange à l’accession à la propriété.
Cependant, comme tout investissement, les experts affirment que la location-achat comporte ses propres risques et avantages.
La location-accession à la propriété est destinée aux acheteurs d’une première maison qui ont du mal à accéder à la propriété, que ce soit parce qu’ils n’ont pas été approuvés par leur banque ou parce qu’ils ont du mal à économiser pour verser un acompte.
Rachel Oliver, associée directrice de Clover properties, explique que la location avec option d’achat fonctionne de la manière suivante : les locataires devront verser un acompte forfaitaire sur une maison qui sera ensuite calculé en fonction du loyer mensuel. Le loyer, ainsi qu’un versement d’épargne forcée, constitueront le total des paiements mensuels qui serviront à constituer un acompte pour la maison.
« Avec chaque paiement mensuel, l’acheteur se constitue un capital et un acompte pour l’achat d’une maison », a déclaré Oliver à l’émission Your Morning de CTV jeudi.
Selon M. Oliver, le processus d’épargne pour la mise de fonds prend de 38 à 46 mois et vise également à aider les locataires à régler tout problème de crédit. En outre, les locataires seront également responsables de tous les frais d’entretien ou des améliorations nécessaires pour la maison.
Tout comme l’accession à la propriété, la location avec option d’achat comporte des risques, explique M. Oliver. Les locataires doivent effectuer leurs paiements mensuels à temps et rester dans leur maison de location-achat pour la durée convenue, sinon ils peuvent perdre leurs crédits de mise de fonds. Elle ajoute qu’il est important que les locataires s’engagent à rester dans la maison s’ils veulent éventuellement en devenir propriétaires et accumuler une valeur nette.
« C’est vraiment pour les gens qui sont prêts à rester quelque part pendant au moins cinq à huit, dix ans », a-t-elle dit. « Lorsque vous êtes propriétaire d’une propriété pendant environ cinq à dix ans, vous accumulez une équité et cette équité crée une certaine sécurité financière et, en fin de compte, un pécule pour l’avenir. »
Le mois dernier, M. Trudeau a annoncé le plan de 2 milliards de dollars du gouvernement pour financer des projets de logement qui permettront de créer 17 000 nouvelles maisons, des logements pour les sans-abri et un programme de location avec option d’achat de 200 millions de dollars.
Sous l’égide de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le nouveau programme de location-achat s’adresse aux municipalités, aux promoteurs privés, aux fournisseurs de logements et aux organisations autochtones qui souhaitent créer des projets pour aider les locataires à devenir propriétaires dans les cinq ans.
Oliver dit que le plan du gouvernement semble destiné à subventionner les promoteurs qui reçoivent un certain nombre d’unités à donner aux locataires dans un marché de type « enchères », cependant, il est trop tôt pour dire quel sera l’impact sur les Canadiens et comment il peut aider le marché du logement.