Le coût d’accession à la propriété à Vancouver atteint 63,5 % du revenu, les Services économiques RBC constatent que « l’accessibilité s’éloigne ».
Deux rapports récents mettent en lumière un problème qui empêche de nombreuses personnes de dormir la nuit.
Il s’agit de l’accessibilité au logement au Canada, et de la façon dont la situation s’aggrave.
Les Services économiques RBC et Sotheby’s International Realty Canada ont abordé la question sous des angles différents, mais sont arrivés à un résultat similaire.
L’essentiel est que l’accession à la propriété est devenue plus coûteuse, et pour le marché haut de gamme, les propriétés haut de gamme devraient devenir encore plus chères.
Dans la région métropolitaine de Vancouver, le coût de possession d’une maison en pourcentage du revenu au deuxième trimestre de 2021 a augmenté à 63,5 pour cent du revenu du ménage, selon l’indice d’accessibilité au logement de RBC.
L’indice d’accessibilité de la banque pour la région a été en moyenne de 57,8 pour cent depuis 1985.
Par rapport à la même période de l’année dernière, le ratio de 63,5 pour cent au deuxième trimestre de 2021 représente une détérioration de 4,9 pour cent.
RBC utilise une mesure d’accessibilité au logement qui indique la proportion du revenu médian avant impôt des ménages nécessaire pour couvrir les coûts de logement.
Ces coûts comprennent les versements hypothécaires, les impôts fonciers et les services publics. Ils sont mesurés par rapport au prix de référence de tous les types de logements dans un marché donné
.
Comme les Services économiques RBC l’expliquent dans un rapport du 7 octobre, plus la mesure est élevée, moins il est abordable de posséder une maison.
Robert Hogue, économiste de la Banque, a écrit que l’indice d’accessibilité globale de RBC dans le pays s’est détérioré « le plus depuis plus de 30 ans ».
L’indice a augmenté de 2,7 pour cent à l’échelle du Canada au cours du deuxième trimestre de 2021, ce qui représente la « plus forte augmentation trimestrielle en plus de trois décennies ».
Cela a porté l’indice d’accessibilité de RBC à 45,3 pour cent dans tout le pays.
L’indice est en moyenne de 40,7 pour cent au Canada depuis 1985.
« Tous les marchés et toutes les catégories de logements sont devenus moins abordables « , a écrit M. Hogue.
La mesure a augmenté de 3,2 pour cent à Vancouver, de 4,1 pour cent à Toronto et de 3,1 pour cent à Ottawa par rapport au trimestre précédent.
Ces trois régions métropolitaines « ont enregistré les plus fortes augmentations ».
« Dans l’ensemble, l’accessibilité financière est la plus tendue à Vancouver (les coûts de propriété représentent 63,5 % du revenu du ménage), à Toronto (59,1 %) et à Victoria (48,0 %) », écrit Hogue.
Dans la région métropolitaine de Vancouver, le prix de référence était de 1 238 100 $ pour l’ensemble des types de logements.
Pendant ce temps, « Ottawa (38,5 %) et Montréal (38,4 %) sont deux autres marchés où les mesures agrégées de RBC semblent historiquement élevées. »
L’économiste de la banque ne prévoit pas de répit de sitôt, car « l’accessibilité deviendra encore plus difficile ».
« Nous nous attendons à ce que les prix des maisons continuent d’augmenter à court terme, car les conditions de l’offre et de la demande restent généralement exceptionnellement serrées », écrit M. Hogue.
« Cela va encore augmenter les coûts de propriété sur un large éventail de marchés et de catégories de logements », poursuit-il.
« Cela dit », ajoute M. Hogue, « la détérioration de l’accessibilité devrait s’atténuer. Le taux d’appréciation des prix ralentit maintenant dans de nombreux endroits, et nous prévoyons une stabilisation des prix en 2022. »
Pendant ce temps, la société de marketing de luxe Sotheby’s a publié un rapport le 6 octobre, qui prédit que l’écart entre les propriétés haut de gamme et les maisons conventionnelles va « se creuser ».
« D’une part, les consommateurs d’immobilier de luxe continueront à stimuler de nouveaux niveaux d’activité sur les marchés de l’immobilier métropolitain et de loisirs afin de répondre aux besoins et aux goûts en matière de style de vie post-pandémique « , a noté Sotheby’s.
La demande des acheteurs de haut niveau « exercera une pression à la hausse sur les futurs prix de l’immobilier haut de gamme ».
« Cette cohorte sera également à l’avant-garde de l’accélération du transfert de richesse intergénérationnel sur le marché des maisons individuelles », écrit Sotheby’s.
« Dans le même temps », ajoute le cabinet, « le désir de niveaux élevés de confidentialité et de discrétion au sein de cette cohorte, fera passer un nombre croissant de transactions d’ultra-luxe vers des réseaux de vente et de marketing mondiaux exclusifs. »
D’autre part, « les primo-accédants et les acheteurs de logements conventionnels sont confrontés à des obstacles croissants, en particulier sur le marché des maisons individuelles, compte tenu de la hausse des prix, du resserrement des critères d’admissibilité aux prêts hypothécaires et du risque d’érosion du pouvoir d’achat en raison de l’inflation récente ».
« Sotheby’s International Realty Canada continue de souligner le besoin urgent d’une nouvelle offre de logements dans le spectre de la location, de la verticale, de la faible densité et de la haute densité, afin de soutenir la mobilité résidentielle et d’assurer l’accessibilité au logement pour un plus grand nombre de Canadiens », a déclaré la société.
Dans son rapport, Sotheby’s a noté que l’ensemble des ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars dans la région de Vancouver a augmenté de 13 % par rapport à l’année précédente en juillet et août 2021.