Les ventes de maisons de la région métropolitaine de Vancouver atteignent 11 millions de dollars à l’heure grâce à un marché » anormalement chaud mais qui se refroidit » en mai.
Tout le monde sait que le marché immobilier de Metro Vancouver génère beaucoup d’argent.
Mais parfois, les chiffres en centaines de millions ou en milliards paraissent trop abstraits en raison de leur énormité.
C’est pourquoi il est instructif de voir Kevin Skipworth les décomposer en chiffres plus faciles à digérer.
Skipworth est associé, courtier en chef et économiste chez Dexter Realty, une société basée à Vancouver.
Prenons le rapport de Skipworth sur le marché de mai 2021, qui a examiné les transactions sur les marchés desservis par le Real Estate Board of Greater Vancouver et le Fraser Valley Real Estate Board.
Skipworth a écrit que les agents immobiliers relevant du REBGV ont vendu 4 346 propriétés en mai. Les agents relevant de la FVREB ont réalisé 2 951 ventes.
Cela représente un total de 7 297 ventes en un mois.
« Le mois de mai a donc été marqué par un rythme stupéfiant de 235 ventes par jour, tous les jours, tout au long du mois », a noté M. Skipworth.
M. Skipworth a ensuite multiplié les 235 ventes quotidiennes par le prix composite de 1,14 million de dollars d’une maison dans le Lower Mainland.
Il en résulte un chiffre énorme, qui est de 267 900 000 $.
Ramené à une base horaire, l’argent généré par le marché immobilier en mai 2021 se traduit par » 11,1 millions de dollars de transactions par heure « .
« Ne vous méprenez pas, c’est un marché encore très actif », écrit Skipworth.
C’est juste que « nous venons de tomber des sommets cataclysmiques de mars et avril ».
« Et ce n’est pas une mauvaise chose », a noté M. Skipworth.
Les ventes de mai 2021 ont été inférieures à celles de mars et avril 2021, qui sont considérées comme des pics record.
« Comme le temps lui-même en mai, le marché immobilier du Grand Vancouver a été anormalement chaud pour la saison, mais avec des signaux subtils de refroidissement », a déclaré Skipworth.
Le dirigeant de Dexter Realty a noté que le mois de mai « a marqué le deuxième mois consécutif de baisse des ventes en chiffres absolus par rapport au mois précédent ».
Cependant, le marché du mois dernier a augmenté de 187 pour cent par rapport à mai 2020.
Par conséquent, « il est difficile de dire que ce marché ralentit ».
« Ce qui pourrait refroidir le marché estival, cependant, c’est une hausse réelle et soutenue des taux hypothécaires réels – et c’est une possibilité en raison des craintes d’inflation », écrit Skipworth.
Dans son rapport du 4 juin, le directeur de Dexter Realty a quelques conseils pour les acheteurs et les vendeurs de maisons.
Pour les acheteurs de maisons : bloquez dès maintenant un taux hypothécaire pré-qualifié pendant 90 jours.
Pour les vendeurs de maison : acceptez la meilleure offre, et ne misez pas sur des offres multiples au-dessus du prix demandé.