Les beaux jours sont-ils de retour pour l’immobilier canadien ?

Un commentaire des Services économiques TD indique qu’après cinq mois consécutifs de baisse, les ventes de maisons ont augmenté en septembre dernier.

L’économiste Rishi Sondhi souligne également que cette augmentation s’est accompagnée d’une croissance des prix.

Cela pourrait signifier une chose.

« La correction des ventes par rapport aux niveaux insoutenables atteints plus tôt dans l’année est probablement terminée, et septembre devrait marquer le début d’une modeste tendance positive de l’activité de vente », a écrit Sondhi dans le commentaire vendredi (15 octobre).

Mais ne faites pas encore péter les bulles.

Le mot clé ici est « modeste », car les taux d’intérêt sont susceptibles d’augmenter à l’avenir, en raison de l’amélioration des marchés de l’emploi, de l’augmentation de la population et de la décision de certains ménages de consacrer leurs économies excédentaires à des versements initiaux », a noté M. Sondhi.

L’économiste de la TD a observé que les ventes de maisons existantes ont augmenté de 0,9 % d’un mois sur l’autre en septembre, pour atteindre un total « sain » de 48 900 unités.

Il s’agit de la première augmentation en six mois.

Terre-Neuve-et-Labrador a connu une augmentation mensuelle de 18,2 % ; le Nouveau-Brunswick, de 10,1 % ; l’Ontario, de 2 % ; le Québec, de 1,9 % ; et l’Alberta, de 0,8 %.

Cependant, les ventes ont « chuté de façon importante » à l’Île-du-Prince-Édouard, -14,4 pour cent ; en Saskatchewan, -3,7 pour cent ; et en Colombie-Britannique, -1,9 pour cent.

M. Sondhi a noté que les inscriptions de maisons neuves ont diminué de 1,6 % d’un mois à l’autre en septembre.

« Combiné à l’augmentation des ventes, les marchés se sont resserrés au cours du mois », a écrit l’économiste de la banque.

En conséquence, le ratio ventes/nouvelles inscriptions s’est resserré à 75,1 % par rapport au niveau de 73,2 % du mois précédent.

Pendant ce temps, les prix moyens des maisons au Canada ont augmenté de 1,2 % d’un mois sur l’autre en septembre.

Le Nouveau-Brunswick a enregistré une augmentation de 5,5 pour cent du prix moyen ; l’Ontario, 2,2 pour cent ; le Québec, 0,5 pour cent ; la Colombie-Britannique, 0,2 pour cent, et l’Alberta, 0,1 pour cent.

Cependant, la Saskatchewan et le Manitoba ont connu une baisse du prix moyen de -2,1 pour cent et de -1,2 pour cent, respectivement.

Alors, à quoi faut-il s’attendre ?

« À l’avenir », a écrit M. Sondhi, « les prix moyens devraient afficher une croissance plus forte que les ventes (malgré le fait que les condos de moindre valeur représentent une part croissante de l’activité), car les marchés restent serrés. »