Immobilier de Vancouver, locations : Les nouvelles constructions auront besoin d’air conditionné
La vie à Vancouver est sur le point de devenir un peu plus fraîche, grâce à une nouvelle exigence contenue dans un rapport approuvé par le conseil sur les mises à jour des règlements et des politiques.
Le conseil municipal a approuvé en début de semaine un rapport omnibus sur l’urgence climatique dans les bâtiments, dont les recommandations prévoient que les nouveaux bâtiments doivent être équipés d’un système de climatisation intégré.
Cette politique entrera en vigueur à partir de janvier 2025 et constitue l’un des nombreux changements apportés au règlement municipal sur la construction, notamment en ce qui concerne la réduction de la consommation d’énergie et des émissions de carbone dans les bâtiments résidentiels et commerciaux.
L’exigence de refroidissement ne concerne que les unités résidentielles dans les bâtiments de la partie 3, ce qui, en Colombie-Britannique, signifie qu’ils ont plus de trois étages ou une superficie supérieure à 600 mètres carrés (6 458 pieds carrés).
Ces bâtiments devront être » desservis par un système de refroidissement mécanique actif » capable de maintenir le bâtiment à 26 °C ou moins lorsque les fenêtres sont fermées, selon les auteurs du rapport.
L’objectif, écrivent-ils, est de protéger les résidents des maisons multifamiliales contre la surchauffe.
Ce rapport intervient quelques semaines à peine avant l’anniversaire de ce que l’on appelle un « dôme de chaleur », un phénomène environnemental qui a vu les températures dépasser les 40°C dans une province où beaucoup n’ont pas l’air conditionné, contrairement à des endroits comme l’Ontario où ces règles sont déjà en place.
Des centaines de personnes sont mortes en Colombie-Britannique au cours de journées de chaleur extrême, et les experts climatiques avertissent que le dôme de chaleur n’était probablement pas un événement isolé.
Selon le rapport de la ville, la majorité des bâtiments en cours de construction sont déjà équipés d’une forme de climatisation.
Ce ne sera pas bon marché. Le personnel de la ville a cité une étude qui estime que le coût le plus bas de ces types de systèmes serait encore de 8 à 10 dollars par pied carré, et la plupart des conceptions coûtent plus que cela.
Ceci étant dit, les membres du personnel ont écrit que les prix pourraient baisser dans les années précédant la mise en place de l’exigence, au fur et à mesure que la technologie progresse.
Ils ont suggéré que les personnes à l’origine d’une nouvelle construction devraient s’attendre à une augmentation du budget allant jusqu’à 3,5 % et qu’elles devraient essayer d’intégrer des systèmes de refroidissement au chauffage pour économiser de l’argent.
Le personnel a déclaré que les promoteurs ont signalé que leurs propres études montraient des prix « sensiblement plus élevés ».
Les règles qui entreront en vigueur dans trois ans ne s’appliqueront qu’aux nouvelles constructions, de sorte que les propriétaires et les locataires d’appartements dans des bâtiments préexistants devront trouver leurs propres solutions.