Baisse des prix du marché des chalets : Royal LePage
Un récent rapport de Royal LePage prévoit une baisse des prix des chalets et chalets canadiens cette année, alors que la demande fléchit en raison de l’incertitude économique et du faible parc de logements.
Le rapport sur les propriétés récréatives de Royal LePage, publié mardi, prévoit que le prix global d’une maison unifamiliale sur le marché canadien de l’habitation récréative chutera de 4,5 % cette année pour s’établir à 592 005 $ par rapport à 2022.
Le prix global des maisons de Royal LePage est basé sur les prix médians, y compris pour les maisons unifamiliales, les maisons unifamiliales au bord de l’eau et les copropriétés standard.
« Malgré une baisse modeste attendue cette année, le prix global national resterait plus de 32% au-dessus des niveaux de 2020, après deux ans de hausses de prix à deux chiffres sur le marché immobilier récréatif du pays », indique le rapport.
Alors que le Québec et l’Ontario devraient connaître les baisses de prix les plus importantes d’une année à l’autre, à huit et cinq pour cent respectivement, le rapport offre des perspectives encourageantes pour l’Alberta.
La province devrait être la seule région du pays où les prix des logements récréatifs augmenteront cette année de 0,5 %.
Tout cela survient après que le prix global a augmenté de 11,7% d’une année sur l’autre pour atteindre 619 900 $ en 2022, indique le rapport. En 2021, les prix ont augmenté de 26,6 % d’une année sur l’autre.
« Après deux ans de concurrence acharnée toute l’année, les marchés des propriétés récréatives au Canada ont ralenti et sont revenus aux modèles de vente saisonniers traditionnels », a déclaré le président et chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper, cité dans le rapport.
Soper dit que les hausses de taux d’intérêt ont moins d’impact sur les maisons de loisirs, étant donné que les acheteurs ont tendance à mettre plus d’argent de côté et à emprunter moins. Plus tôt ce mois-ci, la Banque du Canada a annoncé qu’elle maintiendrait les taux d’intérêt après des augmentations continues depuis mars 2022.
Cependant, l’inflation générale de la consommation et le manque d’inventaire ont « atténué l’activité de vente », tandis que les acheteurs de maisons de loisirs ont tendance à « bénéficier du temps » pour trouver la bonne propriété, dit-il. « Appelez ça un désir contre un besoin. »
LA VIE DE COTTAGE À PLEIN TEMPS PERD SON « ÉCLAT ROMANTIQUE »
Un sondage en ligne mené entre le 1er et le 18 mars auprès de 202 courtiers et représentants immobiliers récréatifs de Royal LePage a révélé que 57 % d’entre eux déclarent des stocks inférieurs à ceux de l’an dernier.
Par rapport à la période pré-pandémique, encore plus – 65% – disent que les stocks sont inférieurs.
« Alors que le faible inventaire pose un défi aux acheteurs à la recherche d’une cabane ou d’un chalet au bord du lac, la contraction concomitante de la demande a entraîné un retour à des conditions de marché plus normales », indique le rapport.
La même enquête a également examiné les cas où des personnes ont déménagé et vécu à temps plein dans leur propriété de loisirs pendant la pandémie de COVID-19.
Vingt-huit pour cent des personnes interrogées ont déclaré que la tendance des personnes à retourner dans les zones urbaines ou suburbaines après avoir déménagé est devenue « assez courante ».
Cependant, 56% l’ont décrit comme peu courant sur leurs marchés.
Les personnes interrogées au Canada atlantique étaient les plus susceptibles, à 46 %, de dire que cette tendance est devenue quelque peu courante.
« Pendant la pandémie, avec des bureaux fermés et des personnes travaillant à domicile, les Canadiens ont découvert qu’une propriété récréative pouvait servir de résidence principale, avec un statut d’exonération des gains en capital », a déclaré Soper.
« Avec l’Internet haut débit désormais disponible dans de nombreux marchés ruraux, les familles ont afflué vers les régions de loisirs pour créer un espace supplémentaire entre elles et leurs voisins et profiter de la nature ; en particulier lorsque les lieux culturels et sportifs, les magasins et les restaurants des villes étaient fermés.
« De nombreuses entreprises urbaines exigent désormais que les employés soient au bureau au moins quelques jours par semaine, ce qui rend les longs trajets difficiles. Pour beaucoup, vivre à plein temps dans la région des chalets a perdu son éclat romantique, ce qui signifie que nous revenons à voir le chalet, cabine et chalet comme week-end et évasion estivale de la vie urbaine. »
MÉTHODOLOGIE
Le Rapport sur les propriétés récréatives de Royal LePage compile des informations, des données et des prévisions provenant de 50 marchés. Les données sur les prix médians ont été compilées et analysées par Royal LePage pour la période comprise entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2022, et le 1er janvier 2021 et le 31 décembre 2021. Les données ont été obtenues auprès de maisons de courtage et de conseils d’administration locaux dans chacune des régions enquêtées. Le prix global des propriétés de Royal LePage est basé sur un modèle pondéré utilisant des prix médians. La disponibilité des données est basée sur un seuil transactionnel et si les données régionales sont disponibles en utilisant les types de logement standard du rapport. Les prix globaux peuvent changer par rapport aux rapports précédents en raison d’un changement dans le nombre de régions participantes.