Le loyer moyen au Canada en hausse par rapport aux creux pandémiques
Partout au Canada, le prix moyen des loyers a remonté après les creux de la pandémie, le taux mensuel auquel les nouveaux locataires sont maintenant 20 % plus élevés qu’il y a deux ans, selon les données sur les loyers qui viennent d’être publiées.
La propriété locative moyenne coûtait environ 1 662 $ en avril 2021, selon les données compilées à partir des nouvelles inscriptions sur Rentals.ca, mais le prix moyen à louer est maintenant d’environ 2 002 $ en avril 2023.
C’est également 9,6 % de plus qu’à la même période l’an dernier.
Lorsqu’elle est classée selon le prix d’un appartement d’une chambre, Vancouver était la ville la plus chère avec un prix demandé moyen de 2 787 $, suivie de près par Toronto à 2 526 $.
Ces données, publiées dans un rapport de mai par Rentals.ca, sont basées sur des annonces mensuelles de propriétés locatives hébergées sur divers sites de location au sein du réseau d’annonces Internet (ILS) de Rentals.ca. Il est basé sur les taux demandés des unités vacantes uniquement, afin de fournir une image des tendances qu’une personne à la recherche d’un appartement en ce moment est susceptible de rencontrer, selon le rapport.
Et ce à quoi les Canadiens sont confrontés semble être une flambée des prix. Le rapport a révélé que le prix moyen d’un appartement d’une chambre dans 35 des villes les plus peuplées du pays était de 1 811 dollars, tandis que le prix moyen d’un appartement de deux chambres était de 2 239 dollars.
Sur ces 35 villes, seulement 10 avaient des prix moyens inférieurs à 2 000 $ pour un appartement de deux chambres.
En tenant compte de toutes les villes suivies par Rentals.ca, la moyenne pour une chambre à coucher en avril était de 1 724 $, avec une chambre à deux chambres coûtant en moyenne 2 076 $. Comparativement aux prix d’avril 2022, le coût d’un logement locatif dans un appartement, une copropriété ou une maison a augmenté respectivement de 12,9 %, 3,7 % et 6,4 %.
Dans certaines régions du Canada, dont Calgary et Toronto, les loyers ont bondi de plus de 20 % en un an seulement, selon le rapport, et seules quelques villes voient les prix stagner ou baisser plus bas qu’en avril 2022.
Le coût de la vie dans un logement locatif en Ontario a connu la plus forte augmentation annuelle par rapport aux autres provinces, avec une augmentation de 16,7 % du prix moyen.
L’Alberta a connu le deuxième pic le plus élevé, les prix ayant augmenté de 14,8 % depuis avril 2022. Malgré cela, il est encore près de 1 000 $ moins cher de vivre en Alberta que de vivre en Ontario ou en Colombie-Britannique, qui a connu la croissance annuelle la plus lente avec une hausse de 5,6 % cent d’augmentation.
La Saskatchewan a connu une augmentation annuelle de huit pour cent du loyer moyen, mais reste nettement moins chère que les provinces les plus chères. Vous pourriez louer deux appartements de trois chambres en Saskatchewan pour le prix d’un appartement de trois chambres en Colombie-Britannique
Par rapport au taux de location moyen le plus bas pendant la pandémie (avril 2021), les loyers ont augmenté de 29 % en Ontario et de 28 % en Colombie-Britannique
Sur la liste comparant les prix dans 35 villes, l’endroit le moins cher pour louer un appartement d’une chambre était Regina, en Saskatchewan, où le prix moyen demandé est d’environ 1 091 $, indique le rapport.
À part Vancouver et Burnaby, qui ont pris la troisième place à 2 330 $, les villes ou régions les plus chères pour rechercher un appartement d’une chambre étaient toutes situées en Ontario, la majorité des 10 premières étant constituées des régions constituant la région du Grand Toronto.
Ces « marchés de taille moyenne de la VTM » deviennent de plus en plus chers, Scarborough et Brampton enregistrant des croissances annuelles des loyers de 31,9 % et 31,2 % respectivement.
Le rapport note que les propriétés répertoriées pour plus de 5 000 $ par mois ou moins de 500 $ par mois ont été retirées de l’échantillon avant que les moyennes ne soient créées.
Les données recueillies par Rentals.ca diffèrent des données sur les locations recueillies par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) car elles proviennent des inscriptions actives hébergées sur les sites de Rentals.ca.
La SCHL est la société fédérale responsable de l’administration de la Loi nationale sur l’habitation. Leurs données sur les prix de location comprennent principalement les immeubles d’appartements construits pour être des unités locatives et des maisons en rangée locatives, tandis que Rentals.ca inclut les appartements en sous-sol ainsi que les appartements en copropriété, les maisons jumelées et les maisons individuelles dans leurs données.
« Le réseau Rentals.ca des données d’ILS fournit généralement des taux de location beaucoup plus élevés par rapport à la SCHL, car les unités vacantes sont généralement réinitialisées aux taux du marché lorsqu’elles ne sont pas soumises à un contrôle des loyers », indique le rapport.
Les données les plus récentes de la SCHL sur le loyer moyen au Canada, qui datent d’octobre 2022 et ont été publiées en mars, ont révélé que le loyer moyen d’un appartement de deux chambres était de 1 779 $ à Toronto, 2 009 $ à Vancouver, 1 463 $ à Calgary et 1 022 $ à Montréal. .