Évalué hors de l’Ontario, les acheteurs se tournent vers le marché immobilier de Calgary
Alors que le marché immobilier grésillant de l’Ontario met l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux Canadiens, un nombre croissant d’acheteurs potentiels se tournent vers l’Ouest dans l’espoir de réaliser leurs rêves de clôture blanche.
Comme les jeunes mariés Vineet Mrug et Kushbu Mistry, qui ont déménagé à Calgary depuis leur ville natale de Toronto l’année dernière, certains résidents de la RGT et d’autres marchés en vogue de l’Ontario déménagent en Alberta pour ce qu’ils croient être leur dernière opportunité de posséder un bien immobilier abordable. dans une grande ville canadienne.
« Nous avons eu l’idée (de rester à Toronto), mais cela a été de très courte durée, simplement à cause du prix des maisons », a déclaré Mrug, ajoutant que sa femme et lui avaient déménagé avec l’intention de fonder une famille bientôt.
« En Ontario, en particulier à Toronto, dans les limites de notre budget, nous étions limités à un condo de deux chambres. Et cela ne nous aurait vraiment pas suffi, avec le genre de plans que nous avions. »
Mrug et Mistry ont finalement acheté une maison de 250 mètres carrés avec un sous-sol débrayable et une grande cour arrière dans le quartier nord-ouest de Calgary, Valley Ridge.
« Nous avons obtenu trois fois le montant de la maison pour le même montant d’argent », a déclaré Mrug. « Nous sommes très satisfaits de notre décision. »
L’expérience de Mrug et Mistry n’est pas unique. Une lecture rapide des forums liés au logement sur des supports en ligne comme Reddit révèle des dizaines de demandes récentes de résidents du Grand Toronto concernant la météo, les temps de trajet et les quartiers populaires des villes de l’Alberta, en particulier Calgary.
Les agents immobiliers de la province de l’Ouest bourdonnent également d’anecdotes sur ce qu’ils disent être un nombre inhabituellement élevé de demandes de renseignements en provenance de l’Ontario. Ces histoires semblent être étayées par les données de Statistique Canada, qui indiquent que l’Alberta a dominé le pays en matière de migration interprovinciale au quatrième trimestre de 2021, pour la première fois depuis 2015. Sur une base nette, la majorité des nouveaux migrants interprovinciaux de l’Alberta au quatrième trimestre quart venait de l’Ontario.
« Nous commençons à voir cette migration basée sur l’abordabilité », a déclaré Don Kottick, président et chef de la direction de Sotheby’s International Realty Canada. « Je pense que nous voyons une partie de cela motivée par l’ancien FOMO, la peur de manquer quelque chose. Les gens vont chercher où vous pouvez encore vous offrir une maison. »
Le prix de référence des maisons individuelles à Calgary a atteint 620 500 $ en mars, soit plus de 73 000 $ de plus que les niveaux de décembre et 20 % de plus que les niveaux enregistrés l’an dernier. De nombreuses maisons reçoivent plusieurs offres et vendent au-dessus du prix demandé.
Sur le haut de gamme du marché, la hausse de l’activité est encore plus spectaculaire. Les ventes de maisons individuelles et attenantes dans la catégorie de prix de plus d’un million de dollars à Calgary ont augmenté respectivement de 71 % et de 258 % d’une année sur l’autre, selon Sotheby’s.
Mais même si les prix des maisons à Calgary augmentent, ils pâlissent par rapport à ce à quoi les acheteurs potentiels sont confrontés dans d’autres régions du pays. À Toronto, le prix de vente moyen en mars 2022 était de 1,3 million de dollars, selon l’Association canadienne de l’immeuble, tandis que le prix de référence composite dans la région métropolitaine de Vancouver pour le même mois était de 1,4 million de dollars.
Alors que le gouvernement fédéral s’est engagé dans son plus récent budget à prendre des mesures pour calmer le marché canadien de l’habitation en surchauffe, pour de nombreux acheteurs d’une première maison, c’est trop peu, trop tard. L’analyste de données Ryan Sekulic – qui travaillait au Royaume-Uni – a accepté un emploi dans la société de technologie de Calgary Helcim l’année dernière, après avoir examiné des opportunités à Toronto et à Vancouver.
« Aucun des emplois que je cherchais à Toronto ou à Vancouver ne payait suffisamment pour justifier de vivre dans l’une ou l’autre de ces villes », a déclaré Sekulic. « J’ai finalement voulu être propriétaire, et j’en ai acheté un maintenant… ce qui aurait été impossible là-bas. »
La crise de l’abordabilité du logement au Canada a coïncidé avec la reprise de l’Alberta après des années de récession en raison de la baisse des prix du pétrole, ce qui pourrait être une autre raison pour laquelle les Canadiens de l’Est se tournent à nouveau vers l’Ouest. Selon le Conference Board du Canada, l’Alberta devrait être en tête du pays en matière de croissance économique en 2022 et 2023 en raison de la flambée des prix des produits de base. La province s’efforce également de diversifier son économie, avec un certain succès – Calgary et Edmonton ont connu une croissance rapide de leurs scènes technologiques locales.
Les acheteurs de l’extérieur semblent également être attirés par la proximité de Calgary avec les montagnes Rocheuses. Les propriétés récréatives en Alberta sont maintenant les plus chères de tout le Canada, dépassant même la Colombie-Britannique, selon un récent rapport de Royal LePage Realty. À Canmore, une ville de montagne prisée située à 80 km à l’ouest de Calgary, les prix des maisons unifamiliales ont grimpé de 33 % d’une année sur l’autre, pour atteindre 1,36 million de dollars.
Bien qu’une grande partie de cette demande soit toujours stimulée par les Canadiens de l’Ouest, l’agent immobilier local de Royal LePage, Brad Hawker, a déclaré qu’un nombre croissant de propriétés à Canmore sont achetées par des retraités ontariens.
« Ils profitent d’un marché (à prix élevé), quittent des segments de l’Ontario et viennent ici pour une combinaison de biens immobiliers plus abordables et d’une qualité de vie différente », a déclaré Hawker, ajoutant qu’il ne s’attend pas à la menace. de la hausse des taux d’intérêt pour ralentir cette tendance spécifique.
« Honnêtement, je ne vois pas cela changer. Beaucoup de ces acheteurs sont des acheteurs au comptant », a déclaré Hawker. « De toute façon, ils ne mettent pas d’hypothèque sur la propriété, donc les taux d’intérêt ne sont pas pertinents pour eux. »
Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 20 avril 2022.