Pourquoi Vancouver reste réfractaire aux maisons en rangée en fee simple
Michael Geller ne se lasse pas de parler des moyens de rendre les logements plus abordables à Vancouver.
Tout le monde sait que c’est une ville chère, mais cela ne le dérange pas du tout. Fort de plusieurs décennies d’expérience en tant qu’architecte, urbaniste, promoteur et consultant en immobilier, Michael Geller a beaucoup d’idées sur les formes de logement, les modes d’occupation et le financement.
L’un d’entre eux est appelé freehold, ou fee simple, rowhouses.
La plupart des gens sont familiers avec les maisons en rangée en copropriété, qui sont des propriétés attachées, plus connues sous le nom de maisons en rangée et détenues comme dans une copropriété. Contrairement à un arrangement en copropriété, la propriété franche, ou fief simple, donne au propriétaire le contrôle complet de la maison et du terrain sur lequel elle se trouve.
« Bien que la vie en copropriété soit parfaite pour de nombreuses personnes, elle ne l’est pas pour tout le monde », a déclaré Mme Geller à l’Association canadienne des constructeurs d’habitations. Straight dans une interview téléphonique.
Quelques-unes de ces maisons en rangée ont été construites au cours des dernières décennies dans les banlieues, mais pas à Vancouver.
Une exception est le développement en fief simple par l’ancien conseiller municipal de Vancouver, Art Cowie, à Cambie Street et West 33rd Avenue, en face du Queen Elizabeth Park.
Comme le rappelle Geller dans un document d’information sur le sujet, Cowie a eu du mal à obtenir l’approbation de la ville. Finalement, il a dû construire deux murs séparés pour chaque maison, avec de l’espace entre eux.
Il a déclaré que « les avocats de la ville ont refusé que l’accord sur les murs mitoyens soit enregistré sur le titre de propriété, car ils se demandaient si la législation provinciale permettait à l’accord de « courir avec le terrain » à perpétuité ».
(Un accord de mur mitoyen est un accord entre deux propriétaires selon lequel aucun d’entre eux ne démolira jamais leur mur de soutien commun).
Cowie est décédé en 2009, avant que son projet, composé de trois unités, ne soit achevé l’année suivante.
Geller a déclaré dans le journal que Suzanne Anton, alors conseillère municipale, avait suggéré une modification de la législation provinciale afin de faciliter la construction de ce type de logements à Vancouver pour les futurs promoteurs.
C’est ce qui s’est produit lorsque le projet de loi 41, ou Miscellaneous Statutes Amendment Act of 2012, est entré en vigueur. Parmi les changements introduits par le projet de loi, il y avait une modification de la loi sur les titres fonciers, qui permettait l’enregistrement d’un accord de mur mitoyen contre le titre de propriété de parcelles contiguës.
À la suite de cette mesure législative, la ville de Vancouver a commencé en 2013 à autoriser le développement de maisons en rangée en pleine propriété ou en fief simple dans les zones désignées pour les développements multifamiliaux.
Cependant, pour autant que Geller le sache, aucune n’a été construite au cours des huit dernières années environ à Vancouver.
Bien que la question des accords sur les murs mitoyens ait été abordée par la province, M. Geller a noté que la ville insiste sur les branchements individuels des services publics pour desservir chaque maison, ce qui entraîne des coûts de développement supplémentaires.
« Je crois comprendre que les frais sont presque les mêmes que pour une maison unifamiliale. Cela devient donc trop cher », a déclaré M. Geller à la Commission européenne. Straight.
Dans une autre interview, la conseillère Melissa De Genova a cité un autre facteur qui contribue au coût plus élevé du développement des maisons en rangée en propriété franche par rapport aux propriétés similaires mais en copropriété.
« Vous devez subdiviser le terrain au lieu de le stratifier, ce qui entraîne souvent un coût plus élevé », a déclaré Mme De Genova par téléphone.
Les règlements de la ville prévoient qu’une maison en rangée en pleine propriété nécessite un terrain d’une largeur minimale de cinq mètres (16,4 pieds).
De plus, M. De Genova a expliqué que la subdivision des lots entraîne une période de développement plus longue, ce qui contribue à l’hésitation des constructeurs à réaliser de tels projets.
« C’est un peu un pari « , a dit M. De Genova.
M. De Genova se demande également si les maisons en rangée en propriété franche constitueront en fin de compte une option abordable pour les ménages de Vancouver.
Dans le conseil précédent, elle a voté contre une mesure en 2018 qui autorisait les duplex dans la plupart des zones unifamiliales.
Se référant à des rapports récents de l’. StraightDe Genova a noté que chaque moitié d’un duplex nouvellement construit se vend plus cher que le prix d’achat de la maison individuelle d’origine.
En ce qui concerne les maisons en rangée en pleine propriété, M. De Genova craint qu’elles ne rendent Vancouver encore plus inabordable.