L’immobilier à Vancouver : Un démolissage à 3,5 millions de dollars dans le quartier ouest.
Un immeuble en ruine situé dans le quartier ouest de Vancouver a été mis en vente pour un peu moins de 3,5 millions de dollars, un an après avoir été acheté par une société à numéro pour 2,5 millions de dollars.
Il n’est pas clair comment le vendeur a décidé du prix demandé, qui est environ 40 pour cent plus élevé que la dernière vente de la propriété en février 2021. actualitescanada a contacté l’agent immobilier pour plus d’informations.
L’annonce a suscité quelques interrogations sur les médias sociaux, mais Tom Davidoff, chercheur en logement et professeur à la Sauder School of Business de l’UBC, a déclaré à actualitescanada que le prix ne lui semblait pas » totalement fou « , étant donné l’état du marché.
« Les prix ont certainement augmenté au cours des 12 derniers mois « , a déclaré M. Davidoff.
« C’est un chiffre totalement fou, car il n’y a pas beaucoup de gens à Vancouver qui peuvent payer 3,5 millions de dollars juste pour un terrain, puis construire une maison par-dessus. Vous êtes probablement à la recherche de 5 millions de dollars à ce stade. »
L’annonce indique que la propriété, située dans le quartier huppé d’Arbutus Ridge, a déjà fait l’objet d’un « retrait du réservoir de pétrole et d’une analyse de l’amiante », ce qui rend la maison de 94 ans prête pour une éventuelle démolition.
« Alerte au constructeur et à l’investisseur ! », peut-on lire sur l’annonce. « Prêt à construire la maison de vos rêves. »
Les images montrent les fenêtres et les entrées de la maison barricadées, et l’extérieur marqué de graffitis, dont les mots « Mangez les riches ».
Selon le Real Estate Board of Greater Vancouver, le prix de référence d’une maison individuelle dans la région a bondi de 1,75 million de dollars en avril 2021 à 2,13 millions de dollars en avril 2022.
Mais avec la Banque du Canada qui devrait poursuivre sa série de hausses des taux d’intérêt, certains analystes pensent que l’immobilier de Vancouver est prêt pour un ralentissement qui pourrait durer des années.
Une perspective de la Banque Royale du Canada publiée le mois dernier prévoit que le prix de référence global de la Colombie-Britannique sera de , ce qui représente la plus forte baisse prévue dans tout le pays.
« Nous prévoyons que la pression à la baisse sur les prix sera plus intense à Vancouver, à Toronto et dans d’autres marchés coûteux « , a écrit Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC, dans le rapport.
Davidoff a noté que jusqu’à présent, le marché a seulement commencé à montrer des signes de ralentissement.
Il a également souligné que le terrain d’Arbutus a une largeur de 50 pieds, ce qui le rend plus grand que de nombreuses propriétés de Vancouver, ce qui pourrait permettre une plus grande densité que votre maison individuelle standard avec une suite au sous-sol ou une maison de ruelle.
« Je peux dire, à des fins de comparaison, qu’il n’est pas rare de voir une propriété démontée qui sera très probablement remplacée à 2,5 millions de dollars dans le quartier ouest, et ce sur un plus petit terrain, en général « , a-t-il ajouté.
La propriété a été évaluée pour la dernière fois à 2,38 millions de dollars, le démantèlement de 1 195 pieds carrés – une maison de deux étages avec trois chambres à coucher et deux salles de bain – ne représentant que 10 000 $ de ce montant.
Les propriétaires sont deux résidents de Vancouver, selon le Land Owner Transparency Registry de la Colombie-Britannique.