Les ventes de maisons en hausse ou en baisse en juin selon la ville : rapport
Une analyse des premiers rapports sur le marché de l’habitation montre que la dernière hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada a touché les acheteurs différemment d’un bout à l’autre du pays, les ventes de maisons diminuant dans certaines villes alors qu’elles augmentaient dans d’autres.
Un rapport publié vendredi par des économistes de RBC indique que la hausse des taux d’intérêt de juin, ainsi qu’un , a entraîné des situations où les acheteurs ont « battu en retraite » dans des villes comme Toronto, Hamilton, Ottawa et Vancouver, mais « n’ont pas été découragés » à Calgary, Edmonton, Montréal et la vallée du Fraser en Colombie-Britannique.
Les économistes soulignent également que les « forts gains de prix » à Toronto, Vancouver et dans d’autres parties de l’Ontario et de la Colombie-Britannique au printemps dernier ont peut-être « effrayé certains acheteurs ».
« La bonne nouvelle est que l’offre continue d’augmenter. Nous estimons que davantage de maisons sont devenues disponibles à la vente sur tous les principaux marchés le mois dernier », ont déclaré le rapport de l’économiste en chef adjoint de RBC, Robert Hogue, et de l’économiste Rachel Battaglia.
« Cela fait suite à d’importantes augmentations généralisées en mai. Jusqu’à présent, l’offre croissante n’a pas fait grand-chose pour atténuer la pression à la hausse (récemment réapparue) sur les prix. Mais si elle se maintient, nous nous attendons à ce que le rythme d’appréciation de l’immobilier lente dans les mois à venir. »
Le rapport vient après que RBC a publié que l’accession à la propriété, selon les mesures de la banque, est devenue légèrement plus abordable, mais reste un problème majeur.
En juin, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 25 points de base pour le porter à 4,75 %, sa première hausse depuis la suspension des hausses en janvier. Un point de base est égal à un centième de un pour cent.
La banque a commencé à augmenter les taux d’intérêt en mars 2022 dans le but de contrôler l’inflation, qui a atteint 8,1 % l’été dernier, mais est depuis tombée à .
Le rapport de RBC se concentre spécifiquement sur les dernières tendances du marché à Toronto, Vancouver, Montréal et Calgary.
Les économistes se disent « surpris » de la rapidité avec laquelle les marchés de Toronto et de Vancouver, par exemple, ont rebondi au printemps.
Les reventes de maisons à Toronto ont bondi de 32% en avril et en mai, mais ont chuté de 6,9% d’un mois à l’autre en juin, selon le rapport, malgré plus de propriétés sur le marché.
Les prix ont également continué d’augmenter, le prix de référence composite de l’indice des prix des maisons MLS ayant augmenté de 2,5 % d’un mois à l’autre pour atteindre 1,16 million de dollars en juin.
« Mais des conditions plus équilibrées indiquent un ralentissement du rythme d’appréciation dans les mois à venir », indique le rapport. « Des taux d’intérêt plus élevés sont sur le point de rendre l’accession à la propriété extrêmement difficile pour les acheteurs. »
La valeur des propriétés a également augmenté de 1,3 % à Vancouver le mois dernier après une augmentation combinée de 3,1 % au cours des deux mois précédents.
« Nous pensons que les acheteurs repousseront de plus en plus une nouvelle appréciation des prix dans la période à venir », écrivent les économistes.
« Malgré une légère amélioration au premier trimestre de cette année, l’abordabilité du logement reste à des niveaux critiques à Vancouver. Il ne fait aucun doute que cela pose d’énormes défis à de nombreux acheteurs. »
Une « solide croissance de l’offre » semble avoir contribué à une augmentation des reventes de maisons à Montréal, qui ont augmenté d’environ 11 % d’un mois à l’autre en juin, contre 8,1 % en mai et 3,9 % en avril.
Le nombre de nouvelles inscriptions a également augmenté de 16 % au cours des trois mois précédents, bien que la valeur médiane d’une maison individuelle soit demeurée inchangée de mai à juin.
Cependant, les reventes de maisons à Montréal sont encore d’environ 15 % inférieures aux niveaux d’avant la pandémie, selon le rapport.
Calgary a également vu « significativement » plus de maisons sur le marché au cours des deux derniers mois, les reventes de maisons ayant augmenté d’environ 9 % d’un mois à l’autre en juin, contre 6 % en mai.
Mais avec une demande toujours bien supérieure à l’offre, les prix ont augmenté de 4,4 % d’une année sur l’autre.
« La croissance démographique impressionnante de Calgary et sa position relativement abordable (comparativement à d’autres grandes villes canadiennes) maintiendront probablement cette tendance au cours de la seconde moitié de l’année », indique le rapport.
Avec des fichiers actualitescanada.com Writer Alexandra Mae Jones, CTV National News Producer Jordan Gowling et La Presse canadienne