L’avenir de WeWork : l’entreprise met en garde contre des doutes majeurs
WeWork a tiré la sonnette d’alarme sur sa capacité à poursuivre ses activités, suscitant des spéculations sur l’avenir de l’entreprise de partage d’espaces de travail en difficulté.
La semaine dernière, WeWork a averti qu’il y avait un « doute substantiel » sur la capacité de l’entreprise basée à New York à poursuivre ses activités – ce qui est un terme comptable pour dire qu’elle a les ressources nécessaires pour fonctionner et rester en activité. WeWork a mis en avant l’augmentation du nombre de membres, les pertes financières et le besoin de liquidités de l’entreprise, entre autres facteurs, pour l’année à venir. [Ce n’est pas la première fois que l’avenir de WeWork est incertain. L’entreprise est entrée en bourse en octobre 2021, après une chute spectaculaire lors de sa première tentative deux ans plus tôt, qui a conduit à l’éviction de son PDG et cofondateur, Adam Neumann. WeWork a été évaluée à 47 milliards de dollars à un moment donné, avant que les investisseurs ne commencent à se détourner de l’entreprise en raison du comportement erratique de Neumann et de ses dépenses exorbitantes. [WeWork a fait des efforts notables pour redresser l’entreprise depuis le départ de Neumann, les dirigeants soulignant l’amélioration du chiffre d’affaires annuel, la réduction significative des coûts d’exploitation et d’autres opportunités de croissance alors que les lieux de travail émergent de la pandémie de COVID-19. Néanmoins, les experts affirment que le risque de faillite est présent, ce qui soulève des questions sur les implications pour le monde de l’immobilier de bureau, déjà fragilisé. [«
Au 30 juin, WeWork comptait 777 sites répartis dans 39 pays, a indiqué la société lors de sa conférence téléphonique sur les résultats de la semaine dernière. Sur ce total, WeWork a déclaré prendre en charge 906 000 postes de travail et 653 000 adhésions physiques, ce qui équivaut à un taux d’occupation physique de 72 %. Cela représente une légère baisse par rapport aux 75 % d’occupation physique observés dans les 779 sites du réseau WeWork à la fin de l’année 2022.
Mardi midi, la capitalisation boursière de WeWork s’élevait à environ 474 millions de dollars. Les actions ont baissé de plus de 86 % depuis le début de l’année.
WEWORK FERME-T-IL SES PORTES ?
Non, du moins pas encore. Mais le risque de faillite est à l’ordre du jour, selon les experts. [WeWork n’a pas déposé le bilan depuis l’annonce de la semaine dernière, et « tout est possible », note Samuel Rosen, professeur adjoint de finance à la Fox School of Business de l’Université de Temple. « Il reste à voir si cette entreprise peut ou non se sortir de sa situation actuelle. L’histoire dit que c’est possible, mais je ne sais pas si je dirais que c’est probable ».
Il existe également une grande différence entre une faillite de liquidation et une faillite de restructuration. Selon le type de dépôt, la faillite pourrait aider à atténuer certains défis auxquels WeWork est confronté grâce à la réorganisation et à d’autres efforts d’efficacité, a déclaré Rosen – notant que les percepteurs de dettes poussent parfois à la faillite plus tôtmois. WeWork prévoit de négocier des conditions de location plus favorables, de contrôler les dépenses et de rechercher des capitaux supplémentaires en émettant de la dette, des actions ou en vendant des actifs, a déclaré la société.
Tolley a fait part de son optimisme dans les résultats de la société pour le deuxième trimestre, au cours duquel WeWork a perdu 349 millions de dollars. Bien que le PDG par intérim ait reconnu les facteurs ayant un impact sur le taux de désabonnement des membres et la baisse de la demande, Tolley a déclaré que « la transformation de l’entreprise se poursuit à un rythme soutenu », soulignant « une attention particulière à la fidélisation des membres et à la croissance, le redoublement des efforts d’optimisation de notre portefeuille immobilier et le maintien d’une approche disciplinée de la réduction des coûts d’exploitation ».
QUEL EST L’IMPACT DE WEWORK SUR L’IMMOBILIER COMMERCIAL ?
Encore une fois, WeWork n’est pas encore en train de faire faillite – et un dépôt de bilan n’entraînera peut-être pas de fermetures massives de locaux. Mais les inquiétudes concernant l’avenir de la société attirent l’attention sur l’empreinte de WeWork dans l’immobilier commercial. [Selon un récent rapport de la Securities and Exchange Commission, WeWork exploitait 43,9 millions de mètres carrés louables dans le monde en décembre 2022, dont 18,3 millions de mètres carrés louables aux États-Unis et au Canada. [Si l’on considère l’ensemble du parc de bureaux aux États-Unis seulement, 18 millions de mètres carrés « ne représentent qu’une petite fraction », a déclaré M. Chandan – mais bien sûr, si WeWork « cessait de respecter ses obligations en matière de location, qu’il s’agisse d’une location à l’étranger ou d’une location à l’étranger », cela pourrait nuire à l’activité de WeWork.