La location dans les territoires est plus difficile, selon un rapport de la SCHL
Aurora Rose Gellenbeck vit dans un hôtel à Yellowknife depuis un mois parce qu’elle n’a pas trouvé de logement convenable à louer.
Elle occupe deux emplois, mais a également dû puiser dans son héritage pour payer 6 000 $ pour rester dans une suite penthouse, la seule chambre disponible.
« Je suis juste hors de moi », a-t-elle déclaré. « Cela aurait pu représenter des mois de loyer dans un appartement. »
Trouver un logement abordable dans les territoires, où le logement a longtemps été un défi, devient encore plus difficile, a suggéré la Société canadienne d’hypothèques et de logement dans un rapport publié en décembre.
À Yellowknife, selon le rapport, la croissance de la population âgée, l’urbanisation et la vigueur du marché du travail ont exercé des pressions sur l’offre de logements. Les loyers ont augmenté, tandis que les taux d’inoccupation sont tombés à environ 2 % en 2021, et 20 % des locataires n’ont pas pu payer leur logement.
Kim Hopland et son mari Brad connaissent également le défi de trouver une place dans certaines régions du Nord. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles ils ont quitté Whitehorse pour Yellowknife il y a quelques mois.
Les prix de l’immobilier à Whitehorse étaient « hors de ce monde », a déclaré Hopland, et il était difficile de trouver des locations qui acceptaient les animaux de compagnie. Bien qu’ils aient finalement trouvé un logement, elle a déclaré qu’il y avait peu d’options si leur propriétaire décidait de vendre.
« L’insécurité de savoir que vous êtes la décision d’une autre personne loin de l’itinérance était plus que je ne pouvais supporter », a-t-elle déclaré.
À Whitehorse, selon le rapport de la SCHL, une population croissante et l’amélioration du marché du travail font augmenter la demande, tandis que le nombre de logements locatifs n’a pas beaucoup changé.
Le loyer mensuel médian d’un appartement dans un immeuble de trois logements ou plus était de 7,4 % plus élevé en avril 2022 que l’année précédente, tandis que le taux d’inoccupation était inférieur à 1 %. Le prix moyen d’une maison individuelle à Whitehorse a atteint un niveau record au deuxième trimestre de 2022, en hausse de près de 7 % par rapport à la même période en 2021.
Les Hopland ont décidé d’acheter à Yellowknife, où le marché du logement n’était que légèrement meilleur qu’à Whitehorse. Les paiements mensuels moyens pour les prêts hypothécaires à Yellowknife ont atteint un niveau record au deuxième trimestre de 2022, selon le rapport de la SCHL.
« Nous savions simplement que nous n’allions pas trouver de logement à louer, nous avons donc dû acheter quelque chose », a-t-elle déclaré. « C’était vraiment difficile ΓǪ nous avons mis des offres à plusieurs endroits et nous avons été enchéris tout de suite. »
Elle a déclaré qu’ils avaient enchéri sur leur maison sans les voir et qu’ils avaient payé en trop en raison de la quantité de travaux dont la propriété avait besoin depuis.
À Iqaluit, le taux d’inoccupation des logements locatifs excluant les logements sociaux était inférieur à 1 % en 2021, la quatrième année consécutive de taux extrêmement bas. Le prix moyen d’une maison individuelle a atteint un sommet historique en 2021, et il y a eu d’importantes augmentations de prix pour les maisons en rangée et les locations.
Les résidents du Nord qui trouvent un logement peuvent faire face à d’autres défis.
Les territoires ont des taux plus élevés de ménages qui ne satisfont pas aux normes de qualité, d’accessibilité ou d’abordabilité qu’ailleurs au Canada, le Nunavut étant trois fois supérieur à la moyenne nationale. Des problèmes tels que le surpeuplement, la moisissure et le délabrement sont courants.
Lisa Thurber travaille à la création d’une association de locataires afin de mieux défendre les intérêts des locataires aux prises avec des problèmes de logement dans les Territoires du Nord-Ouest et de tenir les propriétaires et la société de logement du territoire responsables.
Elle a dit que c’était particulièrement nécessaire car de nombreuses personnes vivent dans des logements sociaux et a ajouté que le Northview Canadian High Yield Residential Fund est le plus grand propriétaire privé de Yellowknife.
Les résidents et les politiciens de Yellowknife ont publiquement exprimé leurs inquiétudes au cours des dernières années concernant les problèmes persistants dans certaines unités de Northview, tels que les infestations d’insectes et les fenêtres brisées. En juin, un locataire a reçu plus de 2 300 $ après avoir attendu près d’un an et demi pour qu’une fuite d’eau et les dommages qui en résultent soient réparés.
« Ces locataires ont besoin d’une voix », a déclaré Thurber.
Northview n’a pas répondu à une demande de commentaire.
Bien que le territoire dispose d’un bureau de location, son dernier rapport annuel indique que 94% des demandes sont déposées par des propriétaires tandis que les locataires donnent rarement suite à des plaintes en raison en partie de la quantité de travail nécessaire.
Thurber a déclaré que l’association aidera les locataires à travailler ensemble pour défendre leurs droits en utilisant des outils tels que la négociation de la grève des loyers et explorera des solutions plus larges telles que le plafonnement des loyers et la législation.
Le gouvernement du Yukon a introduit un plafond de loyer en mai 2021, liant les augmentations de loyer résidentiel à l’inflation territoriale, dans le cadre d’un accord de confiance et d’approvisionnement entre les libéraux territoriaux et les néo-démocrates. D’autres mesures de soutien dans les territoires comprennent des subventions au logement et du financement pour aider les gens à devenir propriétaires.
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Cette histoire a été produite avec l’aide financière de Meta et Canadian Press News Fellowship