Immobilier à Vancouver : une maison vendue pour 14,6 millions de dollars, d’autres transactions en mai 2021 montrent que le marché est « toujours en orbite ».
Un économiste d’une banque a récemment noté que le marché canadien du logement s’est « retiré des niveaux astronomiques ».
Pour replacer les choses dans leur contexte, Robert Kavcic de BMO a écrit dans une analyse du 17 mai que, bien que les ventes d’avril aient baissé par rapport à celles de mars, les transactions du mois dernier étaient supérieures de 45 % à la moyenne sur 10 ans.
En outre, M. Kavcic a déclaré que « les prix continuent de grimper », les prix de référence ayant augmenté de 23 % par rapport à l’année précédente.
L’économiste de BMO a également écrit que les lecteurs ne devraient pas se laisser berner par les gros titres qui soulignent la baisse des ventes.
Le marché est « encore extrêmement fort dans toutes les régions et tous les segments », bien qu’il ait peut-être atteint un « pic de dynamisme ».
« Nous sommes encore loin de la lune », a déclaré M. Kavcic.
Alors, comment les choses se présentent-elles à Vancouver ?
Le site Straight a interrogé l’agent immobilier vétéran David Hutchinson sur les transactions de mai 2021 qui peuvent indiquer à quel point le marché est loin ou proche du sol.
L’agent du Sutton Group-West Coast Realty a accepté et a trouvé des ventes qui semblent confirmer ce que Kavcic pensait du marché.
« Nous sommes encore loin de la lune », a déclaré M. Hutchinson.
L’agent immobilier a cité le 4768 Drummond Drive comme exemple.
La propriété de la région de Point Grey s’est vendue pour 14,6 millions de dollars le 19 mai.
Le prix de vente était de 1 554 000 $, soit 11,9 % de plus que la valeur imposable de 13 046 000 $ en 2021.
La propriété de neuf chambres à coucher commercialisée par Luxmore Realty est dotée de caractéristiques de luxe telles qu’une piscine intérieure et un court de tennis de taille tournoi.
Hutchinson a noté que bien que la résidence ait été achetée à un prix plus élevé de 15,3 millions de dollars le 30 avril 2018, sa revente le 19 mai 2021 pour 14,6 millions de dollars est significative.
« C’est toujours une vente massive, et une indication claire qu’il y a encore beaucoup d’argent sur le marché », a déclaré Hutchinson.
D’après le suivi effectué par le site immobilier Zealty.ca, la vente du 4768 Drummond Drive est la transaction la plus élevée jusqu’à présent en mai 2021.
Il y a aussi un tas d’autres propriétés qui ont été vendues ce mois-ci pour des millions.
Un exemple est le 3915 West 35th Avenue. Cette maison du quartier de Dunbar a été vendue par RE/MAX West Coast le 16 mai pour 5,4 millions de dollars.
Le prix de vente de la résidence de sept chambres à coucher et six salles de bain était de 1 331 000 $, soit 32,7 % de plus que sa valeur imposable de 4 069 000 $ en 2021.
Pour revenir à Hutchinson, l’agent du Sutton Group-West Coast Realty a cité le 3827 West Broadway comme autre exemple.
La résidence de Point Grey s’est vendue pour 6,9 millions de dollars le 14 mai.
Le prix de vente de la maison construite sur mesure était de 1 539 000 $, soit 28,7 % de plus que sa valeur imposable de 5 361 000 $ en 2021.
La maison commercialisée par Oakwyn Realty offre cinq chambres à coucher et six salles de bain sur trois niveaux.
« Si quelque chose illustre que le marché immobilier de Vancouver est toujours en orbite, c’est cette vente », a déclaré Hutchinson.
Hutchinson a expliqué que la propriété a été vendue pour la dernière fois en 2016 pour 3,2 millions de dollars. Une nouvelle maison a été construite sur le terrain de 55 pieds par 112 pieds.
Bien qu’il n’y ait » rien de vraiment spectaculaire dans cette maison plus récente « , son prix de vente de mai 2021 signifie que la propriété a plus que doublé de valeur en cinq ans.
Hutchinson a également mentionné des ventes dont les prix ont dépassé à la fois les prix d’inscription et les valeurs estimées.
L’une d’entre elles est le 5868 Alma Street. RE/MAX Crest Realty a vendu cette maison de la région de Southlands pour 4,1 millions de dollars.
Le prix de vente était de 201 000 $ supérieur au prix demandé de 3 899 000 $. Il dépassait également de 1 603 000 $, soit 64,2 %, la valeur imposable de 2 497 000 $ en 2021.
La maison comprend cinq chambres à coucher et cinq salles de bain.
Un autre exemple est le 332 East 23rd Avenue, qui s’est vendu pour 4 millions de dollars.
Le prix de vente était de 412 000 $ supérieur au prix demandé de 3 588 000 $. Il était également de 1 531 000 $, soit 62 % de plus que sa valeur imposable de 2 469 000 $ en 2021.
La maison d’un an commercialisée par Macdonald Realty offre trois chambres à coucher, trois salles de bain et » beaucoup d’espace de rangement « .
Enfin, le 4015 West 28th Avenue s’est vendu pour $4,360,000.
La maison du quartier de Dunbar a été commercialisée par Dexter Realty comme une » excellente et rare opportunité de réaménagement « . Elle a été construite en 1952 et n’a » aucune valeur patrimoniale « .
Le prix de vente était de 372 000 $ supérieur au prix d’inscription de 3 988 000 $. Il était également supérieur de 1 057 500 $, soit 32 %, à sa valeur imposable de 3 302 500 $ en 2021.
Les ventes et les chiffres mentionnés par Hutchinson se trouvent également sur les sites d’information immobilière fisherly.com et Zealty.ca.
Dans une analyse du 17 mai, Robert Hogue, économiste de RBC, a écrit que la « manie du logement au Canada s’est calmée d’un cran en avril, les reventes de maisons ayant renversé leur pic clairement insoutenable des deux mois précédents ».
« Il y a beaucoup de place pour que l’activité diminue encore dans les mois à venir, tout en restant historiquement dynamique », a écrit M. Hogue.
Des facteurs tels qu’une hausse progressive des taux d’intérêt et un durcissement des règles hypothécaires pourraient « atténuer le déséquilibre extrême qui caractérise le marché depuis l’été dernier ».
« Dans l’intervalle, cependant, » a déclaré Hogue, « les prix vont probablement continuer à augmenter rapidement. »
