L’Ontario adopte une nouvelle loi sur le logement
Le gouvernement de l’Ontario a adopté une loi sur le logement qui annule certaines lois municipales sur le zonage et élimine certains frais de développement dans le but de réaliser l’objectif de la province de construire 1,5 million de logements.
La législation – également connue sous le nom de projet de loi 23 ou de « More Homes Built Faster Act » – a d’abord été proposée par le gouvernement Ford et a depuis été critiquée pour avoir laissé les municipalités à court de milliards de dollars.
En plus de fixer des objectifs en matière de logement pour 29 grandes villes de l’Ontario, les progressistes-conservateurs ont proposé de nombreux changements législatifs, y compris l’autorisation de construire jusqu’à trois logements, ainsi que des duplex et des triplex, sur un seul lot résidentiel sans modification des règlements ou autorisation municipale.
Ces unités, ainsi que les logements abordables, les logements sans but lucratif et les unités de » zonage d’inclusion « , seront exemptées de frais supplémentaires tels que les droits d’aménagement, les droits d’affectation des parcs et les droits d’avantages communautaires.
Les redevances d’aménagement, qui sont perçues par les villes pour aider à payer le coût des services municipaux ou des infrastructures touchées comme les routes et les transports en commun, seront également réduites jusqu’à 25 % pour les logements locatifs de taille familiale.
L’Association des municipalités de l’Ontario a déjà déclaré que ces changements pourraient laisser les collectivités à court d’environ 5 milliards de dollars. Cela pourrait entraîner une hausse des impôts fonciers ou des réductions de services.
À Toronto seulement, la perte des redevances d’aménagement pourrait entraîner une perte de revenus d’environ 230 millions de dollars, selon un rapport du personnel présenté au conseil municipal.
« Cela aurait un impact négatif sur la capacité de la ville à fournir les services nécessaires pour soutenir la croissance à long terme », indique le rapport.
Le maire de Toronto, John Tory, a déjà averti la province d’un trou de 815 millions de dollars dans le budget de la ville causé par la pandémie de COVID-19, et affirme que des pertes de revenus supplémentaires pourraient être « dévastatrices ».
« Cela entraînerait le report, voire l’abandon, de nombreux projets d’investissement dans la ville », a déclaré M. Tory au début du mois.
« Et ce qui me frustre le plus, c’est que ces projets d’investissement sont liés à l’élargissement des canalisations d’égout pour accueillir ces bâtiments, ou au transport en commun qui sera nécessaire pour desservir ces bâtiments ou à la garderie qui sera nécessaire pour s’occuper des enfants qui emménageront dans ces bâtiments. »
Le projet de loi gèle également temporairement les frais des autorités de conservation tout en réduisant le pouvoir de l’agence. Les offices de protection de la nature n’auront plus à prendre en compte des facteurs tels que la pollution ou la conservation des terres lorsqu’ils approuveront les demandes de permis.
Les groupes environnementaux ont exprimé leurs préoccupations quant à la limitation de la capacité des autorités de conservation à bloquer le développement pour des raisons environnementales, en particulier lorsque le gouvernement cherche à ouvrir certaines terres protégées au développement.
La province mène actuellement un processus de consultation de 30 jours pour retirer environ 7 400 acres de la ceinture verte afin de permettre la construction de plus de maisons. Le gouvernement a également déclaré qu’il ajouterait 9 400 acres supplémentaires à la Ceinture de verdure – bien que l’on ne sache pas exactement où cela se fera.
Le gouvernement affirme que la construction sur les terrains retirés de la ceinture verte devrait commencer au plus tard en 2025.
» Si ces conditions ne sont pas remplies, le gouvernement remettra ces propriétés dans la Ceinture de verdure « , ont déclaré les responsables dans un communiqué de presse.
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