Les mises en chantier seront inférieures aux objectifs de l’offre pour 2030 en Ontario, au Québec et en Colombie-Britannique : SCHL
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) affirme que même dans le meilleur des scénarios, les mises en chantier seront bien en deçà des objectifs d’offre de logements abordables qu’elle a fixés pour l’Ontario, la Colombie-Britannique et le Québec d’ici 2030.
Dans ces trois provinces et en Alberta, la capacité de main-d’œuvre ne sera suffisante, au cours des huit prochaines années, que pour augmenter le nombre de mises en chantier de 30 à 50 pour cent dans les meilleurs scénarios, a déclaré l’agence fédérale du logement dans un nouveau rapport publié jeudi.
« Nous ne pensions pas que les défis étaient aussi aigus. Nous pensions qu’il y avait plus de capacité pour atteindre ces objectifs », a déclaré Dana Senagama, spécialiste principal des perspectives de marché à la SCHL et l’un des auteurs du rapport.
« Ces provinces vont avoir des problèmes, mais l’ampleur de ces problèmes… est ce qui a été le plus surprenant. »
Le rapport de M. Senagama conclut que l’Ontario, le Québec et la Colombie-Britannique devront doubler le nombre de mises en chantier qu’ils peuvent produire selon les meilleurs scénarios pour aider à atteindre l’objectif national de la SCHL en matière d’abordabilité, soit la construction de 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030.
L’Alberta ne devrait pas avoir autant de difficulté à accroître l’offre de logements, même dans des conditions de capacité maximale, car elle connaît moins de pressions sur l’offre et les prix et une croissance démographique régulière.
La SCHL décrit le meilleur scénario comme étant un marché où le pourcentage de la population travaillant dans la construction résidentielle est le plus élevé et où le nombre de travailleurs de la construction par unité construite est le plus faible des 25 dernières années.
Mais les meilleurs scénarios peuvent aussi avoir des inconvénients. Si les travailleurs de la construction s’efforcent de répondre à la demande et que de nouveaux employés ne viennent pas grossir leurs rangs, des arriérés peuvent se former.
Les problèmes de capacité de main-d’œuvre seront les plus graves en Ontario, où la population et les pressions sur les prix sont les plus fortes, mais le Québec et la Colombie-Britannique ne disposeront pas non plus de la main-d’œuvre nécessaire, selon la SCHL.
Elle a constaté que le nombre de travailleurs par unité résidentielle en construction a diminué en Ontario, au Québec et en Colombie-Britannique, laissant à chaque travailleur plus de tâches à accomplir.
Pour maximiser les ressources, la SCHL a suggéré de se concentrer sur la construction d’appartements.
« La main-d’œuvre est en mesure de faire plus de choses à l’intérieur d’un même immeuble, il est donc plus facile de déplacer l’équipement et les grues, contrairement à ce qui se passe dans ces grands lotissements de faible hauteur, où il semble … qu’il faille plus de travailleurs pour se déplacer d’une maison à l’autre « , a déclaré M. Senagama.
« Cela nous suggère qu’il y a plus de capacité à construire vers le haut, mais le problème avec la construction à haute densité est de savoir où trouver le bon mélange de produits qui convient aux propriétaires ou aux acheteurs de maisons. »
La SCHL a également recommandé de se concentrer sur un plus grand nombre de conversions de maisons, car il est plus coûteux de transformer des bâtiments existants en unités résidentielles, mais cela peut être un moyen rapide d’optimiser les capacités de main-d’œuvre actuelles.
Afin d’augmenter le nombre de travailleurs, elle a suggéré d’éduquer davantage les jeunes de 15 à 24 ans et de les inciter à travailler dans le secteur de la construction, d’offrir une rémunération équitable aux travailleurs du secteur et de mettre en place des programmes d’immigration plus ciblés qui pourraient faire venir des personnes désireuses de se joindre à l’industrie.
Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 6 octobre 2022.