Une association de la Colombie-Britannique demande ce qu’elle appelle des changements radicaux pour relever les défis du marché immobilier de la province.

Lundi, la B.C. Real Estate Association a publié 30 recommandations qui, selon elle, aideront le marché global du logement et les problèmes d’offre, ainsi que le processus de transaction et la protection des consommateurs.

« La BCREA partage les préoccupations des consommateurs et du gouvernement selon lesquelles les conditions actuelles du marché du logement sont intenables », a déclaré la PDG Darlene Hyde dans un communiqué de presse.

« Nos recommandations comprennent des mesures à long terme pour créer plus d’options de logement pour les Britanno-Colombiens, ainsi que des mesures immédiates pour donner aux consommateurs sur le marché aujourd’hui plus de tranquillité d’esprit. »

Certaines de ces recommandations comprennent l’introduction d’une  » période de pré-offre « , exigeant au moins cinq jours à partir de la première inscription d’une propriété pour donner aux acheteurs le temps de faire des recherches sur une propriété. Pendant cette période, les offres ne seront pas autorisées.

La BCREA recommande également d’exiger que les documents relatifs aux copropriétés, tels que les règlements, les rapports d’amortissement et les fonds de prévoyance, soient disponibles lors de l’inscription de la propriété. Elle recommande également que les déclarations de divulgation de propriété soient disponibles lors de l’inscription d’une propriété.

L’association se dit préoccupée par le projet de la province d’introduire une loi qui donne aux acheteurs un temps limité pour changer d’avis et annuler l’achat sans conséquences juridiques ou avec des conséquences juridiques réduites.

La BCREA a déclaré que la décision d’introduire la législation, annoncée en novembre, a été prise sans consultation adéquate et pourrait entraîner des conséquences négatives inattendues, affirmant qu’elle a été « au mieux inefficace » dans d’autres juridictions.

Un « délai de réflexion » n’est pas la solution pour atténuer le stress auquel les consommateurs sont actuellement confrontés dans les transactions immobilières », a déclaré M. Hyde.

« Il ne résistera pas à l’épreuve des conditions changeantes du marché, aux différences régionales du marché et ne sert pas de manière égale les acheteurs et les vendeurs. De plus, il ne s’attaque pas à la racine du problème de l’abordabilité du logement en Colombie-Britannique, à savoir le manque d’offre. »

Au cours des derniers mois, la C.-B. et le Lower Mainland en particulier, ont connu un marché immobilier particulièrement tendu, en partie à cause de la faiblesse de l’offre.

« Notre inventaire d’inscriptions sur MLS est inférieur à la moitié de ce qui serait optimal pour commencer l’année. Par conséquent, les acheteurs potentiels ont un choix limité sur le marché actuel », a déclaré Keith Stewart, économiste de la Real Estate Board of Greater Vancouver.

« Cette tendance entraîne une concurrence féroce pour un nombre restreint de maisons à vendre, ce qui, à son tour, fait augmenter les prix. »

Dans son rapport, la BCREA a déclaré que les acheteurs potentiels étaient trois fois plus nombreux que les vendeurs en mars 2021, ce qui a constitué un pic d’activité sur le marché. Selon l’association, cela a entraîné une hausse des prix de 30 % dans certaines régions.

« Le marché immobilier record d’aujourd’hui n’est pas alimenté par un seul élément. C’est le résultat d’une combinaison de facteurs : des taux d’intérêt au plus bas, des changements majeurs dans le style de vie et les habitudes de travail en raison d’une pandémie mondiale et des stocks plus bas que jamais « , a déclaré Larry Anderson, président de la Fraser Valley Real Estate Board, dans une déclaration en réponse au rapport de la BCREA.

« Il s’agit d’un problème d’interdépendances complexes qui nécessite une stratégie tout aussi bien conçue pour le résoudre. Si nous voulons parvenir à une solution à long terme, nous avons besoin d’une approche coordonnée et collaborative, qui inclut toutes les parties prenantes – régulateurs, agents immobiliers, constructeurs et gouvernements locaux – en tant que partenaires égaux. »

Lisez la liste complète des recommandations de la BCREA ci-dessous.