En avril 2021, Beata Caranci, économiste en chef de la Banque TD, a rédigé un article au titre intéressant.

Il s’intitule « Canada’s Housing Market and The Big Bang Theory : Occam’s Razor and Schrodinger’s Cat ».

Dans cet article, Caranci fait un certain nombre d’observations, et l’une d’entre elles est que l’immobilier a produit des rendements supérieurs à ceux du marché boursier au cours des 20 dernières années.

« Les Canadiens n’ont pas peur de la dette immobilière parce que de plus en plus de gens la considèrent non seulement comme une opportunité de propriété et une réserve de valeur, mais aussi comme une voie vers la création de richesse qui comporte moins de volatilité que l’investissement dans le marché boursier », écrit Caranci.

La vente récente d’une maison dans le quartier est de Vancouver en est un bon exemple.

Il s’agit de 2018 Charles Street dans le quartier de Grandview-Woodland.

Adam Major a appelé le Georgia Straight…]Adam Major a attiré l’attention du Georgia Straight sur la vente, notant que l’histoire de la propriété montre qu’elle a fait mieux que le marché boursier.

Major est courtier en chef chez Holywell Properties. Cette société exploite à son tour Zealty.ca, un site d’information immobilière dont il est le PDG.

La maison individuelle située au 2018 Charles Street a été mise en vente pour 1 699 000 $ le 8 septembre.

Elle s’est vendue sept jours plus tard, le 15 septembre, pour 2 250 000 $, soit une augmentation de 551 000 $ ou 32,4 % par rapport au prix demandé.

Major a noté que cette maison de trois chambres à coucher et deux salles de bain a été évaluée à 1 499 000 $ en 2021.

Cela signifie qu’elle s’est vendue pour plus de 50 pour cent au-dessus de sa valeur d’évaluation.

La maison à deux étages avec sous-sol se trouve sur un terrain de 24 par 122 pieds, ce qui est plus petit qu’une coupe standard à Vancouver avec une façade de 33 pieds.

En allant dans l’histoire de la propriété, Major a souligné qu’elle s’est vendue pour 1 535 000 $ en février 2018.

Avant cela, la même maison s’est vendue pour 950 000 $ en juin 2010.

Environ 14 ans auparavant, la propriété s’est vendue pour 231 000 $ en novembre 1996.

 » Cela signifie que depuis 1996, le prix de la maison située au 2018 Charles Street a augmenté de 9,53 % par an, composé annuellement pendant 25 ans. Une augmentation presque décuplée », a déclaré M. Major.

« C’est mieux que le marché boursier. Le S&P 500 a rapporté 7,23 % par an sur la même période. Si vous aviez réinvesti tous les dividendes, vous auriez gagné 10,04 % », a-t-il poursuivi.

M. Major a également expliqué que depuis 1996, le rapport entre le prix des maisons et le revenu à Vancouver a « plus que triplé ».

De moins de quatre fois le revenu annuel, Major a dit que le ratio est passé à 12 fois.

« En toute justice, il y a eu des mises à jour de la maison de la rue Charles au cours du dernier quart de siècle « , a déclaré M. Major.

« Malgré tout », poursuit M. Major, « avec le S&P, vous devriez payer des gains en capital, mais pas avec votre résidence principale à Vancouver. »

En outre, il a déclaré que l’on peut tirer parti de la majeure partie du prix d’achat d’une maison, ce qui est « plus difficile à faire avec des actions ».

« Donc, en comparant les deux, l’immobilier de Vancouver a définitivement été le meilleur investissement au cours du dernier quart de siècle », a déclaré M. Major.

Cependant, M. Major s’interroge : « Le sera-t-il pour les 25 prochaines années ? »

La question rappelle un phénomène appelé  » peur de manquer  » ou FOMO, qui a été mentionné dans un article de mai 2021 de l’économiste de la TD Sri Thanabalasingam.

Dans son article, M. Thanabalasingam note que les marchés immobiliers des États-Unis et du Canada sont en plein essor, mais que  » celui du Canada est plus chaud « .

L’économiste de la TD a noté que des facteurs communs alimentent les marchés de l’habitation dans les deux pays.

Toutefois, il existe des facteurs propres au Canada, comme  » une plus forte croissance démographique, une moindre cicatrice du krach immobilier de 2008 et une plus grande crainte de manquer quelque chose « .

Thanabalasingam a noté que le pays continuera à surpasser les États-Unis parce que le marché canadien « peut être un terrain plus fertile pour la FOMO (ou « peur de manquer ») et la spéculation accrue ».