Un gel des loyers a été décrété en Ontario l’année dernière en raison de la pandémie, mais il a expiré le 1er janvier et maintenant certains propriétaires augmentent les loyers de 25 %.

« J’ai été choqué. Je pensais que c’était illégal et j’ai commencé à envoyer des SMS à mes amis et à ma famille pour leur demander s’ils pouvaient faire ça », a déclaré Jake Myhal de Toronto.

Myhal et Holly MacLeod ont emménagé dans un logement en copropriété à Toronto en mai 2021 et ont signé un bail d’un an.

L’augmentation admissible de la ligne directrice du contrôle des loyers pour cette année est de 1,2 pour cent, mais cela ne s’applique pas aux bâtiments plus récents construits après novembre 2018.

L’unité du couple se trouve dans un immeuble plus récent et ils ont été choqués lorsqu’ils ont appris que leur loyer passerait de 2 000 à 2 500 dollars par mois, soit une augmentation de 25 pour cent.

« Je pense que nous nous attendions à une augmentation de cinq ou dix pour cent, mais une augmentation de 25 pour cent est assez surprenante », a déclaré MacLeod.

Afin d’encourager l’augmentation du nombre de logements locatifs et de développements dans la province, le gouvernement de l’Ontario a modifié les directives relatives au contrôle des loyers afin que les nouveaux bâtiments n’aient pas à adhérer au contrôle des loyers.

Les propriétaires de ces nouvelles unités locatives ne pouvaient pas augmenter les loyers l’année dernière en raison de la pandémie, mais ils peuvent maintenant le faire.

« Les loyers ont augmenté de façon spectaculaire et cela a conduit à des augmentations de 25 % dans de nombreux endroits », a déclaré Mark Weisleder, expert en immobilier et avocat chez Real Estate Lawyers LLP.

Weisleder a déclaré que les nouvelles règles visaient à encourager le développement et, selon le ministère des Affaires municipales et du Logement de l’Ontario, les nouveaux bâtiments et les nouveaux appartements en sous-sol occupés pour la première fois à des fins résidentielles après le 15 novembre 2018 sont exemptés du contrôle des loyers.

Weisleder a déclaré que toute personne qui emménage dans un nouveau bâtiment devrait demander quand il a été construit et pourrait vouloir ajouter une clause à son bail.

« Si vous louez dans un immeuble tout neuf, demandez-lui d’ajouter une clause stipulant que le propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer de plus de deux ou trois pour cent par an afin de vous protéger contre ces fortes augmentations « , a déclaré M. Weisleder.

Myhal et MacLeod ont déclaré qu’ils déménageraient de leur logement plutôt que de payer une augmentation de 25 pour cent.

« Si nous avions su qu’ils pouvaient augmenter le loyer à ce point, nous aurions certainement envisagé un immeuble plus ancien », a déclaré Myhal.

Même dans les bâtiments plus récents, Weisleder a expliqué que les nouvelles règles de contrôle des loyers ne peuvent pas faire l’objet d’abus et doivent toujours être conformes aux valeurs actuelles du marché.

Dans les immeubles à loyer contrôlé, les loyers ne peuvent augmenter de plus de 1,2 pour cent que si le propriétaire obtient l’approbation de la Commission de la location immobilière.