La décision d’une banque de prêter 100 millions de dollars à la société de Donald Trump est la dernière preuve que l’ancien président pourrait survivre à des enquêtes sur des fraudes et à un contrecoup du monde des affaires face à ses efforts pour rester au pouvoir après avoir perdu les élections de 2020.

Axos Bank, basée à San Diego, a finalisé le prêt avec l’organisation Trump le 17 février, selon des documents déposés auprès de la ville mardi.

C’est seulement trois jours après les révélations publiques selon lesquelles les comptables de longue date du républicain avaient désavoué la valeur d’une décennie de ses états financiers au milieu des allégations du procureur général de New York selon lesquelles ils avaient exagéré sa richesse.

Le prêt Axos est utilisé pour rembourser un ancien prêt adossé à un espace commercial à la Trump Tower qui arrivait à échéance en septembre.

Il y a un an, il semblait possible que Trump devienne un paria après que ses partisans aient pris d’assaut le Capitole américain pour tenter d’empêcher un vote certifiant la victoire électorale du président Joe Biden. Les banques, les assureurs et d’autres partenaires commerciaux ont tous coupé les ponts à la suite de l’émeute.

L’année dernière, la Trump Organization a été inculpée à New York pour avoir aidé des dirigeants à échapper à l’impôt. Et depuis deux ans, la société fait l’objet d’enquêtes civiles et pénales par le procureur général de New York Letitia James et le procureur du district de Manhattan.

Mais à l’automne, Trump a conclu un accord pour vendre son hôtel de Washington bien plus cher que prévu. Et un partenariat avec lequel il est impliqué et qui possède deux tours de bureaux a récemment contracté de nouveaux prêts pour bien plus que nécessaire pour rembourser les anciens arrivant à échéance.

« Il rebondit », déclare Barbara Res, une ancienne dirigeante de la Trump Organization qui n’est pas fan et a même exhorté les gens à ne pas voter pour lui.

« Si un gars m’apporte une propriété avec de bons flux de trésorerie, un bon emplacement et de bons locataires, pourquoi est-ce que je me soucie de sa politique? » dit Mike Offit, un ancien prêteur de la Deutsche Bank à Trump qui consulte maintenant sur le financement immobilier. « Trump a de bons bâtiments et les gère bien. »

L’organisation Trump a refusé de divulguer le taux d’intérêt sur le nouveau prêt et d’autres conditions. Axos, citant les règles de confidentialité des clients, ne ferait aucun commentaire.

Invité à commenter cette histoire, l’un des fils de Trump a critiqué les journalistes pour avoir décrit l’entreprise familiale comme étant en difficulté.

« Nous n’aurions jamais dû être sous-estimés », a déclaré Eric Trump dans un communiqué envoyé par e-mail, ajoutant : « Nous avons une dette très faible, nous sommes assis sur d’énormes sommes d’argent et avons des propriétés extrêmement rentables ».

Évaluer la santé financière globale de l’organisation Trump est difficile, étant donné qu’il s’agit d’une entreprise privée qui publie peu de chiffres publiquement.

Au cours de sa présidence, le nom de Trump a été retiré des hôtels et des tours résidentielles de plusieurs villes. Son parcours de golf écossais a perdu des millions et les appartements dans ses immeubles se vendent à des prix très avantageux.

Les fermetures de coronavirus ont ajouté aux problèmes. Les revenus de la plus grande propriété de golf de la société, le Doral à l’extérieur de Miami, ont chuté de 33 millions de dollars américains au cours des deux années jusqu’en 2021, en baisse de 44%, selon les dossiers financiers obtenus par une agence gouvernementale d’éthique.

Puis sont venues les émeutes du Capitole et une ruée vers les sorties alors que le courtier de bureau commercial de longue date de Trump, ses deux plus grands prêteurs, la PGA of America et d’autres ont rompu leurs liens.

L’entreprise qui l’aidait à magasiner autour de son hôtel de Washington a également rompu sa relation après l’avoir retirée du marché en raison d’un manque de demande. La ville de New York a annoncé qu’elle annulait tous les contrats municipaux avec Trump, y compris les droits d’exploitation d’un terrain de golf public dans le Bronx. Eric Trump a qualifié le déménagement de la ville de produit de la « culture d’annulation » et a juré de le combattre.

La décision de la ville d’expulser Trump du parcours a été bloquée devant le tribunal et maintenant, plusieurs mois après que Trump était censé partir, il le dirige toujours, son nom épelé sur une colline dans des pavés géants vus à des kilomètres. L’organisation Trump dit que cela ira mais que la ville doit d’abord lui payer 30 millions de dollars américains.

Pendant ce temps, les plus grands immeubles de bureaux de Trump, bien que souffrant, n’ont pas connu d’exode massif de locataires.

L’un de ses principaux locataires commerciaux, Gucci, a décidé l’année dernière de prolonger son bail de la Trump Tower de 16 ans supplémentaires, selon des documents financiers de la société de recherche sur les prêts commerciaux Trepp.

Cet immeuble a généré 19 millions de dollars de revenus au cours des neuf premiers mois de l’année dernière, en baisse par rapport aux années précédentes, mais suffisamment pour payer les dépenses et les intérêts.

Axos a précédemment consenti des prêts adossés à au moins deux propriétés appartenant à Kushner Cos., la société immobilière familiale autrefois dirigée par le gendre de Trump et conseiller de la Maison Blanche, Jared Kushner. La banque a également bénéficié d’un changement de politique dans l’administration Trump autorisant des prêts à taux d’intérêt élevés.

Le prêt de la Trump Tower fait suite à d’autres transactions visant à refinancer des hypothèques sur un immeuble à San Francisco et pour une tour de la Sixième Avenue à New York, toutes deux détenues à 30% par la Trump Organization et à 70% par le géant immobilier coté en bourse Vornado.

Sur au moins une de ces transactions arrangées par Vornado, le partenariat a emprunté plus d’argent qu’il ne devait sur l’ancien prêt, et la part de Trump de cet argent supplémentaire aurait pu atteindre 200 millions de dollars, en fonction de la taille de sa participation.

La société de Trump a encore de nombreux autres prêts à refinancer, dont un de 125 millions de dollars impliquant Doral, dû l’année prochaine.

Plus d’une douzaine de courtiers hôteliers et d’experts qui ont parlé à l’Associated Press au cours des derniers mois avaient estimé que Trump était peu susceptible de gagner de l’argent grâce à la vente de son bail à long terme de l’ancien bâtiment du bureau de poste, une propriété fédérale qu’il a commencé à transformer en hôtel. il y a près d’une décennie.

Mais ensuite, une entreprise de Miami s’est associée à l’ancienne star des Yankees Alex Rodriguez pour offrir 375 millions de dollars américains pour la propriété perdante. L’accord doit encore être approuvé par une agence fédérale supervisant le bâtiment.

Mar-a-Lago – la propriété de Trump à Palm Beach, en Floride – fait également de bonnes affaires, les frais d’initiation augmentant alors que les groupes du GOP et les politiciens y organisent régulièrement des événements dans l’espoir d’une visite du président, et peut-être d’un imprimatur convoité .

La société de médias sociaux de Trump, qui visait à s’attaquer à Twitter, a eu un lancement bâclé plein de problèmes et de blocages alors que les personnes qui s’étaient inscrites étaient mises en lock-out et fulminaient.

Pourtant, les investisseurs ont maintenu les actions de la société liées à l’application Truth Social en l’air, convaincus qu’il l’emportera contre les opposants. Aux prix actuels, la participation personnelle de Trump pourrait valoir des milliards.