L’Association canadienne de l’immeuble indique que le prix moyen des maisons au Canada a augmenté de plus de 20 % depuis l’année dernière pour atteindre un record de 816 720 $ en février, alors que l’offre commence lentement à revenir sur le marché et que les ventes reprennent.

Mais ne vous attendez pas à un soulagement dans les deux prochaines années, a averti l’association mardi.

Elle prévoit que le prix moyen national des maisons augmentera de 14,3 % sur une base annuelle pour atteindre 786 000 $ en 2022, puis de 3,2 % supplémentaires pour atteindre 810 934 $ en 2023.

Ces augmentations reflètent un « déséquilibre sans précédent » entre l’offre et la demande de logements, a déclaré l’association, qui a averti que les prévisions sont « prudentes » compte tenu des récentes flambées des prix.

Robert Kavcic, économiste principal de BMO Marchés des capitaux, a souligné que l’indice composite global des prix des maisons a augmenté de 3,5 % d’une année à l’autre, soit la plus forte hausse mensuelle jamais enregistrée.

« Cela dépasse de loin le rythme observé il y a un an, et c’est aussi le rythme le plus rapide du début de 2017 », a-t-il déclaré dans une note aux investisseurs.

« Les prix atteignent un niveau parabolique à un rythme annualisé de près de 50 %, les attentes se sont enracinées, les investisseurs sont à l’origine de la majeure partie de la demande supplémentaire, et les Canadiens achètent des condos en prévente à l’autre bout du pays. »

La croissance des prix des maisons et les prévisions de l’ACI, qui ont été revues à la hausse par rapport aux prévisions de décembre selon lesquelles les prix atteindraient une moyenne de 739 495 $ cette année, surviennent alors que le coût d’achat d’une propriété a énormément augmenté au cours de la pandémie de COVID-19.

Alors que les banlieues et les régions rurales ont enregistré des hausses de prix, les gens ayant afflué pour acheter des maisons plus spacieuses d’où ils pouvaient travailler à distance, les régions du Grand Vancouver et de Toronto ont conservé leur réputation de marchés chauds.

Lorsque les deux régions sont exclues du calcul du prix record des maisons par l’ACI, la moyenne baisse d’environ 178 000 $.

Toutefois, le prix moyen s’élevait encore à environ 795 000 $ sur une base désaisonnalisée, soit une augmentation d’environ deux pour cent par rapport à environ 777 000 $ le mois précédent.

Au cours des derniers mois, les prix ont été poussés à la hausse par des guerres d’enchères féroces couplées à un manque de maisons inscrites, car les gens attendent la levée des restrictions liées à la pandémie et craignent de ne pas trouver un autre endroit abordable pour vivre lorsque leur propriété sera vendue.

Ces attitudes pourraient bientôt se dissiper après que l’association ait détecté un rebond des nouvelles inscriptions, qui ont grimpé de plus de 23 % sur une base corrigée des variations saisonnières à 77 352 le mois dernier, contre 62 539 en janvier.

Sur une base non corrigée des variations saisonnières, les inscriptions ont atteint 69 744, soit une augmentation d’environ un pour cent par rapport aux 68 981 du mois de février précédent.

« Comme prévu, après une certaine accalmie en janvier, nous avons vu le premier lot d’inscriptions du printemps 2022 arriver sur le marché en février, et les acheteurs les ont rapidement saisis « , a déclaré Cliff Stevenson, président de l’ACI, dans un communiqué de presse.

« On ne sait pas si c’est le début de la réapparition de certains des nombreux vendeurs potentiels qui sont restés en sommeil ces deux dernières années, ou si l’offre va s’estomper vers l’été comme elle l’a fait en 2021. »

Le changement de cap observé dans les nouvelles inscriptions est intervenu alors que les ventes de logements de février, corrigées des variations saisonnières, ont augmenté de 4,6 %, passant de 55 654 en janvier à 58 209 le mois dernier.

Les ventes non corrigées des variations saisonnières ont totalisé 49 403 en février, soit une baisse de plus de 8 % par rapport aux 53 806 enregistrées au cours du même mois l’année dernière.

L’ACI croit que les ventes de maisons à l’échelle nationale chuteront de 8 % par rapport à l’an dernier pour atteindre 612 800 cette année, puis reculeront encore de 2,7 % pour atteindre 596 150 en 2023, ce qui représente tout de même la troisième meilleure année jamais enregistrée.

Elle s’attend à ce que ce ralentissement soit le plus important en Colombie-Britannique, en Ontario et au Québec et pense que l’Alberta et la Saskatchewan suivront la tendance avec des augmentations modérées des ventes en 2023.

Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 15 mars 2022.