Plus de personnes ont déménagé en Alta.; North Bay, en Ontario, que toute autre province ou ville : rapport U-Haul
U-Haul a nommé l’Alberta comme la province à la plus forte croissance du pays pour 2021, car plus de camions sont entrés que sortis par rapport à l’année précédente.
L’Alberta a attiré plus de clients de camions U-Haul à sens unique que toute autre province, suivie de la Colombie-Britannique et de l’Ontario, selon la collection des tendances migratoires de l’entreprise pour l’année.
La province a connu une augmentation de 33 % des arrivées de camions en 2021 par rapport à l’année précédente, tandis que les départs ont augmenté de 29 %.
Dans l’ensemble, U-Haul rapporte que près de 51 pour cent de tout le trafic U-Haul en Alberta était un flux entrant.
Pendant ce temps, pour la deuxième année consécutive, North Bay, en Ontario, est en tête de liste des villes en croissance au Canada après avoir connu un gain net plus important de personnes emménageant que de déménager.
« Il y a des initiatives en Alberta qui créent plus d’opportunités d’emploi et attirent des résidents », a déclaré Naga Chennamsetty, vice-président du district de U-Haul de l’Ouest canadien, dans un communiqué.
« Au cours de la dernière année, nous avons vu (beaucoup) de mouvement en Alberta. De plus en plus de communautés se développent dans et autour des grandes villes. Non seulement cela, mais les Rocheuses canadiennes sont si accessibles aux résidents ici, et elles offrent une variété de loisirs L’Alberta est l’un des (les) meilleurs endroits pour s’installer.
Les classements sont détaillés dans l’indice de croissance annuel d’U-Haul, publié mercredi, qui utilise les données des transactions de camions U-Haul à sens unique pour calculer combien de camions arrivent dans une ville ou une province donnée et combien partent au cours de la même année civile. .
U-Haul note que l’indice n’est pas une mesure directe de la croissance démographique ou économique.
Par exemple, les dernières informations disponibles du gouvernement de l’Alberta montrent qu’au deuxième trimestre de 2021, la province a ajouté environ 4 107 résidents, avec des gains de migration internationale, bien que ceux-ci aient été compensés par une sortie nette de migrants interprovinciaux. Les estimations de la population du troisième trimestre devraient être publiées ce mois-ci.
Cependant, U-Haul affirme que son indice peut servir d’indicateur de la performance des villes en termes d’attraction et de rétention des résidents.
ALBERTA
Dans son rapport, U-Haul souligne un thème récurrent à partir de 2020 des personnes se déplaçant de « zones urbaines densément peuplées vers des marchés périphériques moins encombrés et plus abordables ».
Bien que Calgary ait obtenu la première place en termes de personnes déménageant en Alberta, U-Haul affirme que les petits marchés tels que Red Deer-Lacombe, Medicine Hat-Redcliff et Airdrie attirent également plus de résidents.
« De toute évidence, c’est une bonne nouvelle pour l’Alberta, pour nos communautés », a déclaré Leann Hackman-Carty, PDG d’Economic Developers Alberta, à CTVNews.ca lors d’une entrevue téléphonique.
« Comme vous pouvez l’imaginer, les deux dernières années ont été très difficiles dans toutes les communautés, même pas seulement au Canada mais dans le monde avec COVID. »
Hackman-Carty souligne un certain nombre de « petits éléments » qui, selon elle, aident à expliquer la situation globale, notamment être compétitif d’un point de vue fiscal et commercial, attirer des investissements et des étudiants de niveau postsecondaire, tenter de former les gens plus rapidement pour de nouveaux emplois et industries, et la résilience générale des Albertains.
Cependant, l’une des leçons tirées de COVID-19, a-t-elle déclaré, est que les gens peuvent travailler de n’importe où, « et je pense que c’est ce qui motive une partie de cela ».
Qu’il s’agisse d’être plus proche de la famille, d’avoir un coût de la vie moins cher ou un choix de style de vie, tant que les gens ont accès à Internet haut débit, à des soins de santé et à des écoles décents, et aux commodités de base, Hackman-Carty dit que les gens sont prêts à faire cela. déménager afin d’avoir une vie moins stressante.
« Je pense que les gens sont coincés chez eux, évaluant vraiment ce qui est important et simplifiant leur vie », a-t-elle déclaré.
BAIE NORD
Parmi les 25 villes les plus en croissance d’U-Haul au Canada pour 2021, plus de la moitié, soit 14, se trouvaient en Ontario.
Pour la deuxième année consécutive, North Bay, en Ontario, une ville d’environ 51 553 habitants située à environ 300 kilomètres au nord de Toronto, est en tête de liste, avec une augmentation de 40 pour cent des arrivées à sens unique d’une année à l’autre, tandis que les départs ont augmenté de 27 pour cent. cent.
De tout le trafic de camions U-Haul à sens unique à North Bay l’année dernière, plus de 59 pour cent étaient des clients arrivants.
Les deuxième et troisième villes en croissance étaient respectivement Belleville et le Grand Sudbury, toutes deux situées en Ontario. Cependant, un certain nombre d’autres municipalités plus petites figuraient également sur la liste des 25 premières.
Dans un communiqué, le maire de North Bay, Al McDonald, a déclaré que si la pandémie a créé de nombreux défis, elle a également contribué à rendre la ville plus attrayante « avec ses nombreux espaces verts, ses parcs, ses sentiers, ses plages, ses possibilités d’emploi, ainsi que des logements abordables », compte tenu de son à proximité de la région du Grand Toronto.
« Nous avons entendu parler de façon anecdotique de l’industrie immobilière et de nombreux autres membres de la communauté au sujet d’un nombre croissant de personnes choisissant de déménager à North Bay pendant la pandémie. De plus, nous avons continué à faire du développement économique une priorité et avons marqué notre meilleure année de construction de tous les temps. en 2021, principalement en raison de la construction résidentielle », a-t-il déclaré.
« Nous prévoyons que cette tendance se poursuivra tout au long de 2022 et attendons avec impatience la publication des données du recensement plus tard cette année afin que nous puissions mieux évaluer l’impact sur notre population et notre économie. »
Au cours des deux dernières années, North Bay est devenue l’un des nombreux marchés à avoir enregistré d’importantes augmentations d’une année à l’autre des ventes et des prix des maisons.
Les données de l’Association canadienne de l’immeuble et fournies par la Chambre immobilière de North Bay montrent que les ventes de maisons à North Bay étaient de 22 % supérieures à la moyenne décennale pour le mois de novembre, tandis que le prix de référence global, selon le L’indice MLS des prix des maisons s’élevait à 369 200 $, un gain de 40,4 % par rapport à il y a un an.
Parallèlement, et comme d’autres marchés, North Bay fait également face à des creux historiques de l’offre de logements.
Le président de la Chambre immobilière de North Bay, Ryan Humble, a déclaré que les investisseurs achetaient des propriétés à des fins de location, profitant des prix des logements relativement abordables de la ville, mais bon nombre de ses clients ont également des liens avec le nord de l’Ontario et cherchent simplement à déménager.
Parallèlement à « l’exode » général des grands centres urbains pendant COVID-19, Humble dit que le mouvement des étudiants dans et hors de la ville peut également avoir un impact.
« Les gens qui ont la possibilité de travailler à domicile ne semblent pas que cela va changer de si tôt ici », a-t-il déclaré.
« Il sera donc curieux de voir ce qui se passe cette année, mais je prévois que nous serons dans une grande partie de la même tendance avec des taux d’intérêt aussi bas qu’ils le sont. »