Offres d’achat de maisons ouvertes en Ontario : Effet sur le prix, demande remise en question
Les réglementations proposées par l’Ontario qui pourraient rendre le processus d’appel d’offres plus ouvert pourraient ne pas résoudre ce que les experts immobiliers considèrent comme le problème central du marché – l’offre.
Le gouvernement de l’Ontario propose une réglementation qui, si elle est adoptée, donnera aux vendeurs de maisons la possibilité de partager les offres sur leur propriété et de divulguer les détails des offres concurrentes.
Les responsables des associations immobilières de Toronto et de l’Ontario ont déclaré que ce changement donnerait aux vendeurs plus d’options et une plus grande transparence.
Mais cela refroidira-t-il efficacement le marché comme certains l’espèrent ?
« Non », a déclaré David Fleming, expert en immobilier et auteur du Toronto Realty Blog, lors d’une conversation avec l’émission Your Morning de CTV mercredi.
« Nous avons un problème d’offre, tout le monde est fatigué d’entendre cela, mais nous avons un déficit massif entre l’offre et la demande. Ce sont les fondamentaux de l’économie et vous ne pouvez pas contourner cela. Je suis désolé d’être le porteur de mauvaises nouvelles ».
L’effort du gouvernement ontarien intervient alors que le gouvernement fédéral tente d’introduire dans son budget des mesures qui, espère-t-il, rendront l’achat d’une maison plus abordable au Canada. Il s’agit notamment d’introduire une mesure visant à mettre fin aux enchères à l’aveuglette et à rendre les ventes plus transparentes.
Bien qu’il ne pense pas que la fin des enchères à l’aveugle refroidira le marché immobilier, M. Fleming estime que les gens se sentiront plus à l’aise avec le processus.
« L’immobilier est cher, nous le savons tous, personne n’aime ça », a-t-il déclaré. « Nous avons cherché quelqu’un à blâmer ou quelque chose à blâmer pendant longtemps ».
LES VENTES DE LOGEMENTS EN BAISSE EN MARS
La nouvelle intervient alors que l’Association canadienne de l’immobilier a indiqué que les ventes de maisons au Canada par rapport au même mois de l’année dernière, où elles avaient atteint un record absolu.
Les prix, quant à eux, ont augmenté de 11,2 pour cent le mois dernier par rapport à l’année précédente.
Le prix moyen national réel des maisons était de 796 068 $ en mars, en hausse par rapport à 715 696 $ au même mois l’an dernier. L’exclusion du Grand Vancouver et de la Région du Grand Toronto a réduit de 163 000 $ le prix moyen national pour mars de cette année, selon l’association immobilière.
D’un mois à l’autre, les ventes de maisons corrigées des variations saisonnières en mars ont diminué de 5,4 pour cent.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a également diminué de 5,5 pour cent d’un mois à l’autre. L’association immobilière indique que cette baisse des nouvelles inscriptions a été menée par le Grand Vancouver, la région de la vallée du Fraser en Colombie-Britannique, Calgary et la région du Grand Toronto.
L’enquête de Royal LePage sur les prix des maisons montre également que le prix global des maisons à l’échelle nationale a augmenté de 25,1 % d’une année sur l’autre au premier trimestre de 2022 pour atteindre 856 900 $, soit le gain le plus élevé jamais enregistré.
Le prix global d’une maison au Canada devrait maintenant augmenter de 15 pour cent au quatrième trimestre de 2022, par rapport au même trimestre en 2021, prévoit Royal LePage.
La semaine dernière, la Banque du Canada a également augmenté son taux directeur d’un demi-point de pourcentage pour le porter à un pour cent.
L’OFFRE INSUFFISANTE EST LE » PROBLÈME DE FOND « .
Karen Yolevski, PDG de Royal LePage Real Estate Services, a déclaré mardi à CTV News Channel que malgré une légère modération du marché, le premier trimestre écoulé a été solide.
Cependant, la demande est toujours » sans précédent « , ce à quoi contribuent les niveaux élevés d’immigration et le nombre croissant de personnes cherchant à entrer sur le marché ou à y monter.
Bien qu’elle comprenne que les consommateurs puissent vouloir plus d’informations lors de l’achat d’une maison, elle affirme que la limitation des enchères à l’aveugle pourrait ne pas avoir d’impact sur la demande ou les prix.
« Le problème fondamental que nous avons est une pénurie de l’offre et l’ouverture du processus d’enchères n’aura pas d’impact sur la création d’une plus grande offre pour les consommateurs « , a déclaré Mme Yolevski.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement indique que le taux désaisonnalisé des mises en chantier s’est établi à 246 243 unités en mars, comparativement à 250 246 en février.
La moyenne mobile de six mois des taux mensuels désaisonnalisés des mises en chantier d’habitations a été de 252 497 en mars, en baisse par rapport à 253 296 en février.
Avec des fichiers de CTV News Toronto et de La Presse Canadienne.