L’Ontario propose la création d’un groupe de travail sur l’abordabilité des logements dans un contexte de prix et de ventes élevés
TORONTO — L’Ontario prévoit de mettre sur pied un groupe de travail sur l’abordabilité du logement, alors que les prix et le nombre de ventes de maisons ont augmenté au cours de la dernière année, bien que les partis d’opposition considèrent que cette promesse n’a pas de sens.
L’énoncé économique d’automne récemment publié par le gouvernement contient des chiffres éloquents illustrant l’effervescence du marché du logement dans la province. En 2020-21, l’Ontario a obtenu environ 3,7 milliards de dollars en recettes provenant des droits de mutation immobilière. Au cours du présent exercice, on prévoit que ces recettes monteront en flèche pour atteindre plus de 5 milliards de dollars.
C’est même 759 millions de dollars de plus que les projections des finances de l’Ontario pour le premier trimestre de 2021-22, publiées il y a tout juste trois mois.
L’énoncé économique de l’automne contient également une ligne promettant la création d’un groupe de travail sur l’abordabilité du logement chargé de formuler des recommandations au ministre des Affaires municipales et du Logement.
Une porte-parole du ministre des Affaires municipales et du Logement, Steve Clark, a déclaré que le gouvernement espérait s’appuyer sur son plan d’action pour l’offre de logements.
« Nous savons qu’il y a encore beaucoup à faire, c’est pourquoi nous créons un groupe de travail sur l’abordabilité du logement afin d’identifier d’autres possibilités de mettre plus rapidement la main à la pâte, d’éliminer les chevauchements et les obstacles et de rendre les logements plus abordables pour les Ontariens qui travaillent dur « , a déclaré la directrice des communications, Zoe Knowles, dans un communiqué.
« Il explorera les mesures visant à soutenir l’offre de logements du marché et l’abordabilité, et fournira au gouvernement des stratégies et des conseils pour continuer à résoudre la crise du logement en Ontario. »
Dans le plan actuel, le gouvernement progressiste-conservateur investit davantage dans les nouveaux logements, et il note que les mises en chantier depuis le début de l’année sont de 16 % supérieures à celles de l’année précédente, et que les mises en chantier de logements locatifs sont de 14 % supérieures.
Sur le marché de la revente, une frénésie a culminé en mars 2021 à un niveau record, avant de se modérer en septembre. Mais ce mois-là, le prix moyen de revente d’une maison en Ontario était de 31,4 % supérieur au niveau de février 2020, avant la pandémie.
Selon le gouvernement, la forte demande est due aux faibles taux d’intérêt, à l’augmentation du revenu disponible global, au nombre limité d’offres de revente et à l’évolution des préférences en matière de logement.
L’Association immobilière de l’Ontario a déclaré qu’elle souhaiterait que le gouvernement prenne plusieurs mesures pour résoudre la crise de l’accessibilité au logement, notamment en mettant fin au zonage exclusif des maisons unifamiliales, en doublant le remboursement des droits de mutation immobilière et en mettant les terrains excédentaires du gouvernement à la disposition des promoteurs.
Jessica Bell, porte-parole du NPD en matière de transport, a déclaré que la proposition du gouvernement ne vise qu’à donner l’impression qu’il prend des mesures.
C’est vraiment le plus vieux truc du monde de dire : « Nous allons mettre sur pied un groupe de travail pour étudier un problème que nous savons déjà existant et dont nous connaissons déjà les solutions », a-t-elle dit.
« Ils ne veulent simplement pas les mettre en œuvre ».
L’énoncé économique de l’automne devrait comporter de meilleures protections pour les locataires et des mesures pour mettre un frein à la spéculation menée par les investisseurs, comme l’élargissement de la taxe sur la spéculation des non-résidents et l’introduction d’une taxe annuelle sur la spéculation, a déclaré Bell.
Le chef libéral Steven Del Duca a déclaré que le gouvernement devrait déjà savoir ce qui doit être fait pour stimuler l’offre.
« La dernière chose dont l’Ontario a besoin est un autre groupe d’experts sur le logement pour retarder les solutions que nous savons déjà nécessaires », a-t-il déclaré dans un communiqué.
« C’est juste un autre exemple des tergiversations et des retards de Doug Ford ».
Le chef du Parti vert, Mike Schreiner, a déclaré qu’un tel groupe de travail avait été proposé par son parti dans son plan de logement publié plus tôt cette année.
« Il est essentiel que le groupe de travail comprenne des représentants de tous les intervenants, et pas seulement des donateurs des promoteurs immobiliers du Parti conservateur « , a-t-il dit.
Le plan des Verts comprend la construction de 100 000 logements abordables, l’octroi de 100 millions de dollars en fonds de démarrage pour les coopératives d’habitation et l’augmentation de la taxe sur la spéculation des non-résidents.
Le gouvernement a également proposé, dans son énoncé économique de l’automne, d’améliorer un programme d’incitation fiscale qui encourage la réhabilitation des terrains contaminés afin de stimuler le développement.
Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 7 novembre 2021.