L’Ontario adopte une nouvelle loi sur le logement
Le gouvernement de l’Ontario a adopté une loi sur le logement qui annule certaines lois municipales sur le zonage et élimine certains frais de développement dans le but de réaliser l’objectif de la province de construire 1,5 million de logements.
La législation – également connue sous le nom de projet de loi 23 ou de « More Homes Built Faster Act » – a été proposée pour la première fois par le gouvernement Ford.
En plus de fixer des objectifs en matière de logement pour 29 grandes villes de l’Ontario, les progressistes-conservateurs ont proposé de nombreux changements législatifs, y compris l’autorisation de construire jusqu’à trois logements, ainsi que des duplex et des triplex, sur un seul lot résidentiel sans modification des règlements ou autorisation municipale
.
Ces unités, ainsi que les logements abordables, les logements sans but lucratif et les unités de » zonage d’inclusion « , seront exemptées de frais supplémentaires tels que les droits d’aménagement, les droits d’affectation des parcs et les droits d’avantages communautaires.
Les redevances d’aménagement, qui sont perçues par les villes pour aider à payer le coût des services municipaux ou des infrastructures touchées comme les routes et les transports en commun, seront également réduites jusqu’à 25 % pour les logements locatifs de taille familiale.
L’Association des municipalités de l’Ontario a déjà déclaré que ces changements pourraient laisser les collectivités à court d’environ 5 milliards de dollars. Cela pourrait entraîner une hausse des impôts fonciers ou des réductions de services.
À Toronto seulement, la perte des redevances d’aménagement pourrait entraîner une perte de revenus d’environ 230 millions de dollars, selon un rapport du personnel présenté au conseil municipal.
« Cela aurait un impact négatif sur la capacité de la ville à fournir les services nécessaires pour soutenir la croissance à long terme », indique le rapport.
Le projet de loi gèle également temporairement les frais des autorités de conservation tout en réduisant le pouvoir de l’agence. Les autorités chargées de la conservation n’auront plus à prendre en compte des facteurs tels que la pollution ou la conservation des terres lorsqu’elles approuveront les exigences en matière de permis.
Les groupes environnementaux ont exprimé leurs inquiétudes quant à la limitation de la capacité des autorités de conservation à bloquer le développement pour des raisons environnementales, en particulier lorsque le gouvernement cherche à ouvrir certaines terres protégées au développement.
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