L’immobilier en C.-B : Ventes de maisons et prix record en 2021
Malgré une année complète d’impacts du COVID-19, le nombre de maisons vendues en Colombie-Britannique a battu un record, tout comme le volume des ventes en dollars.
Un total de 124 854 unités résidentielles ont été vendues en 2021, selon un rapport de la B.C. Real Estate Association basé sur les données du Multiple Listing Service (MLS).
C’est une augmentation par rapport aux 94 001 unités de l’année précédente – une augmentation de 32,8 pour cent – et un nombre record de ventes dans la province, a déclaré mercredi la BCREA.
Et ce fut une bonne année pour les vendeurs, le prix moyen ayant augmenté de 18,7 % par rapport à l’année précédente. Les maisons à travers la C.-B. se sont vendues pour une moyenne de 927 877 $, comparativement à 781 572 $ en 2020.
Le volume total des ventes en dollars pour l’année a atteint la somme impressionnante de 115,8 milliards de dollars, selon la BCREA. Il s’agit d’une augmentation de près de 60 pour cent par rapport à 2020.
« L’activité des inscriptions n’a pas pu suivre la demande », a déclaré l’économiste en chef de l’association, Brendon Ogmundson, dans un communiqué de presse.
Sept zones de marché en Colombie-Britannique ont connu de nouveaux sommets de vente, a-t-il dit. Des ventes record ont été observées dans les régions suivantes de la chambre immobilière, a déclaré M. Ogmundson à CTV News dans un courriel :
- Île de Vancouver (la majeure partie de l’île, à l’extérieur du Grand Victoria) ;
- Grand Vancouver (Metro Vancouver, à l’exception de Surrey, Langley et North Delta) ;
- Vallée du Fraser ;
- Chilliwack ;
- Kamloops ;
- Intérieur (l’Okanagan) ; et
- Kootenay.
La région du Nord de la C.-B., qui couvre la région de Cariboo et le nord-ouest de la C.-B., était à environ 60 ventes près d’établir un record également, a déclaré M. Ogmundson.
Selon M. Ogmundson, la frénésie de l’activité en 2021 signifie que l’année 2022 commence avec le plus bas niveau d’inscriptions actives jamais enregistré.
La BCREA a déclaré que l’offre est « particulièrement préoccupante » en ce moment pour les chambres immobilières de Chilliwack, de la vallée du Fraser et de l’île de Vancouver « où il y a un mois ou moins d’offre au rythme actuel des ventes. »
La nouvelle de la demande supérieure à l’offre peut être une bonne nouvelle pour les vendeurs, mais le logement inabordable est de plus en plus un problème en Colombie-Britannique.
Les données publiées plus tôt cette année par la B.C. Assessment Authority (BC Assessment) n’étaient pas une mise à jour bienvenue pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché.
Les experts ont déclaré que les augmentations importantes de la valeur des propriétés évaluées sont » dévastatrices » pour certains acheteurs d’une première maison.
Un agent immobilier de Vancouver qui a des clients plus jeunes a déclaré que la pandémie a fait bouger le marché de façon disproportionnée. Et Kate MacPhail a déclaré que les évaluations sont basées sur les valeurs du marché au 1er juillet 2021, et qu’elles ne donnent donc pas une image complète de la situation.
D’autres disent que les valeurs de propriété plus élevées sont probablement là pour rester.
« Il n’est pas fou de penser que nous continuerons à voir les prix des maisons, et certainement les prix des loyers, augmenter, et à un taux supérieur à l’inflation », a déclaré Thomas Davidoff, directeur de l’Université de la Colombie-Britannique .