Le campement des sans-abri de Strathcona domine l’actualité de ce quartier historique de Vancouver.

Des personnes dorment dans des tentes dans et autour d’un parc depuis juin 2020.

Il est maintenant prévu de fermer le camp d’ici la fin avril de cette année.

Pendant ce temps, les chasseurs de maisons ont gardé le marché de l’immobilier occupé à Strathcona.

En mars 2021, une maison était vendue en moyenne chaque jour dans le quartier de Vancouver Est.

Et en raison de la forte demande, de nombreuses maisons se vendent bien au-dessus de leur valeur estimée.

Un exemple est le 834 East Georgia Street.

Cette maison individuelle s’est vendue 2 505 000 $ le 9 mars de cette année.

Le prix de vente représentait 51,3 % de sa valeur estimée à 1 656 000 $, d’après le suivi effectué par le site immobilier Zealty.ca.

Sutton Group-West Coast Realty a vendu le 834 East Georgia pour 2 279 000 $, ce qui signifie que la maison s’est vendue 9,9 % au-dessus de son prix demandé à l’origine.

Les acheteurs se livrent à des guerres d’enchères qui poussent les prix des propriétés à la hausse.

David Hutchinson de Sutton Group-West Coast Realty est un vétéran de ces compétitions.

En février de cette année, Hutchinson a déclaré au Straight qu’il avait fait des offres sur deux propriétés au nom de ses acheteurs.

Ses deux clients ont perdu.

« Il est difficile d’évaluer le prix final dans des situations d’offres multiples, et il est encore plus difficile d’y aller sans clauses d’inspection et de financement », a déclaré Hutchinson.

L’une des deux propriétés était un appartement de deux chambres à coucher. L’unité 4 du 874 East Georgia Street s’est vendue pour 1 105 000 $ le 2 février après avoir été listée pour 999 000 $.

La seconde était une maison en rangée avec deux chambres. Cette propriété située au 814 Hawks Street s’est vendue le 8 février à 1 070 000 $, alors qu’elle était proposée à 998 000 $.

Sur une période d’un an, le prix de référence d’une maison de Strathcona a augmenté à plus de 1,15 million de dollars au premier trimestre de 2021.

Avant que la pandémie de COVID-19 ne frappe, le prix d’une maison typique dans le quartier était supérieur à 1,1 million de dollars.

« Le marché de Strathcona n’a pratiquement pas bougé « , a déclaré M. Hutchinson.

En mars de cette année, M. Hutchinson a trouvé un acheteur qui a fait une offre sur un appartement en copropriété dans le quartier.

L’unité 2 du 874 East Georgia était inscrite pour 979 000 $. Le condo de deux chambres à coucher s’est vendu 1 040 000 $ le 1er mars.

Le client de Hutchinson a perdu.

« Ces acheteurs cherchaient initialement dans le West End, mais le marché y était très concurrentiel, alors ils ont décidé de chercher dans le secteur de Strathcona, qui a une bonne ambiance et qui pourrait être moins concurrentiel « , se rappelle-t-il.

M. Hutchinson s’attend à ce que les prix dans le quartier augmentent encore un peu.

« Strathcona est de retour, le parc est en train d’être nettoyé, et il semble que cet endroit soit en train de redevenir un petit quartier idyllique, et les prix commencent également à refléter cela « , a déclaré M. Hutchinson.