Les ventes de maisons ont augmenté dans tout le Canada en octobre

L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) indique que les ventes de maisons du mois dernier ont représenté la première augmentation mensuelle depuis février, mais les analystes disent qu’ils ne s’attendent pas à ce que le marché se redresse tout de suite parce que les conditions sont descendues en dessous des sommets pandémiques.
L’association a révélé mardi que les ventes ont totalisé 35 380 en octobre, soit une augmentation de 1,3 pour cent par rapport à septembre.
Elles ont également augmenté d’un mois sur l’autre dans 60 pour cent de tous les marchés locaux, avec une hausse de six pour cent dans le Grand Vancouver, compensée en partie par une baisse de 2,4 pour cent à Montréal.
Cependant, par rapport à l’année dernière, les ventes de maisons en octobre ont baissé de 36 pour cent et les analystes soutiennent que c’est un signe que le ralentissement qui s’est matérialisé plus tôt cette année va se prolonger.
« Le marché canadien du logement a continué de souffler en octobre, avec une activité très faible », a déclaré Robert Kavcic, économiste principal chez BMO Capital Markets, dans une note aux investisseurs.
Il a souligné que l’activité du mois dernier est restée en dessous de la limite inférieure des normes pré-COVID et a noté que c’était le mois d’octobre le plus calme pour les volumes unitaires depuis que l’économie est sortie de la récession en 2010.
Rishi Sondhi, des Services économiques TD, a également déclaré dans une note aux investisseurs que « les ventes se sont déjà effondrées de plus de 40 % depuis février, qu’elles tendent à des niveaux qui n’ont pas été vus de façon constante en 2012 et qu’elles semblent avoir été inférieures aux niveaux conformes aux fondamentaux comme le revenu et l’offre de logements. »
Sondhi et Kavcic ont attribué une grande partie de cette lenteur aux taux d’intérêt et aux taux hypothécaires, qui ont été relevés ces derniers mois pour lutter contre un niveau d’inflation jamais vu depuis des décennies.
Cela a pesé sur le pouvoir d’achat des consommateurs et, combiné au faible nombre de nouvelles inscriptions, a maintenu de nombreux acheteurs sur la touche, dans l’attente de nouvelles baisses de prix.
Pendant ce temps, les vendeurs refusent toujours de mettre leurs propriétés en vente, sauf s’ils doivent déménager, car ils ont réalisé que les prix ne sont pas aussi élevés qu’au début de l’année.
L’ACI a constaté que le nombre de maisons désaisonnalisées et nouvellement inscrites s’élevait à 68 605, soit une hausse de 2,2 pour cent d’un mois à l’autre en octobre.
Sur une base non désaisonnalisée, les nouvelles inscriptions ont atteint 60 349, en baisse de 1,3 pour cent par rapport à octobre 2021.
« Nous sommes dans une situation unique où la demande s’est effondrée et où les acheteurs ne peuvent pas se qualifier pour les prix du début de l’année ou les payer « , a déclaré M. Kavcic.
« Mais, en dehors de certaines zones, il n’y a pas une abondance d’annonces à choisir, et les vendeurs sont encore en mesure de dire ‘non merci’ et de retirer des annonces. »
Malgré le manque d’inscriptions, le prix moyen national réel des maisons était de 644 643 $ en octobre, soit une baisse de 9,9 % par rapport au même mois l’an dernier. Sur une base désaisonnalisée, il a atteint 643 743 $, en baisse de 0,6 pour cent par rapport au mois précédent.
Kavcic et Sondhi ont convenu que la pression à la baisse des prix se poursuivra l’année prochaine, car les taux hypothécaires dépassent les cinq pour cent et d’autres hausses des taux d’intérêt pourraient être imminentes.
Sondhi a prévu que les prix moyens des maisons retracent environ la moitié des gains réalisés pendant la pandémie, mais a averti que les niveaux d’offre représentent un risque clé pour les prédictions de TD.
« Les propriétaires ressentant le poids de paiements mensuels plus élevés en raison de la hausse des taux d’intérêt, certains pourraient être forcés de mettre leur propriété en vente (bien que jusqu’à présent, le niveau de l’offre nouvelle arrivant sur le marché chaque mois reste faible) », a écrit M. Sondhi.
« Si un nombre suffisamment important de ces propriétaires finissent par mettre leur maison en vente, cela pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix plus importante que ce que nous prévoyons. »