Les ventes de maisons en juin ont diminué de 24 % par rapport à l’an dernier, et de 6 % depuis mai : ACI
Le refroidissement du marché immobilier national s’est poursuivi avec une nouvelle baisse des ventes de maisons en juin, mais l’Association canadienne de l’immeuble indique que les baisses sont moins importantes que celles observées les mois précédents.
L’association a révélé vendredi que les ventes de maisons en juin s’élevaient à 48 176, soit une baisse de 24 pour cent par rapport aux 63 280 du même mois l’année dernière.
Sur une base désaisonnalisée, les ventes ont diminué de près de six pour cent par rapport à mai.
L’association a attribué les baisses, qui n’étaient pas aussi importantes que celles observées en avril et en mai, aux pressions financières que les acheteurs potentiels ont subies en raison de la hausse continue du taux d’intérêt directeur de la Banque du Canada.
La banque centrale a augmenté son taux d’intérêt directeur mercredi d’un point de pourcentage pour le porter à 2,5 pour cent, la plus importante hausse que le pays ait connue en 24 ans, mais l’ACI a déclaré que les hausses précédentes du taux avaient déjà transformé le marché le mois dernier.
« L’activité de vente continue de ralentir face à la hausse des taux d’intérêt et à l’incertitude », a déclaré Jill Oudil, présidente de l’ACI, dans un communiqué de presse.
« Le coût des emprunts a dépassé l’offre comme facteur dominant qui affecte les marchés de l’habitation en ce moment, mais la question de l’offre n’a pas disparu. »
Les observations d’Oudil reflètent ce que les agents immobiliers signalent depuis des mois : le marché se refroidit.
Dans les marchés généralement chauds comme ceux des régions du Grand Toronto et du Grand Vancouver, ils ont remarqué que les maisons restent en vente bien plus longtemps qu’elles ne l’auraient fait l’année dernière ou au début de l’année, lorsque le rythme des ventes était torride.
Les acheteurs attendent maintenant sur la touche pour voir combien de pouvoir d’achat ils pourraient perdre avec la hausse des taux, mais ils ont également reporté leurs offres parce que les prévisions les ont amenés à croire que les prix vont encore baisser.
Le prix moyen national des maisons en juin a baissé de deux pour cent par rapport au même mois de l’année dernière pour atteindre 665 849 $ et, sur une base désaisonnalisée, il a baissé de quatre pour cent par rapport à mai.
Le mois dernier, l’ACI a prédit que le prix moyen des maisons à l’échelle nationale augmenterait de 10,8 pour cent sur une base annuelle pour atteindre 762 386 $ en 2022. Les provinces maritimes, suivies de l’Ontario et du Québec, devraient connaître les plus fortes hausses de prix.
La plupart des baisses de prix de juin provenaient de l’Ontario, mais l’ACI a également détecté un relâchement en Colombie-Britannique et a déclaré que les prix ont tendance à être » plus ou moins plats » dans les Prairies.
Le Québec montre de petits signes de baisse et sur la côte Est, les prix continuent d’augmenter mais ont stagné à Halifax-Dartmouth, selon l’ACI.
L’association a également constaté que les nouvelles inscriptions ont augmenté de quatre pour cent d’un mois à l’autre et de 10 pour cent d’une année à l’autre.
Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 15 juillet 2022.