La modération du marché immobilier de la région du Grand Toronto s’est intensifiée le mois dernier, la chambre immobilière de la région ayant constaté que les ventes de juillet ont chuté de 47 % par rapport à la même période de l’année dernière et de 24 % par rapport à juin dernier.

La chambre immobilière de la région de Toronto a révélé jeudi que les 4 912 ventes du mois dernier représentaient près de la moitié des 9 339 maisons qui ont changé de mains le mois de juillet précédent et sont une indication que le marché se calme par rapport au rythme frénétique observé dans la première moitié de l’année et à la fin de 2021.

La commission et les agents immobiliers ont attribué une grande partie de la modération à l’augmentation du coût d’un prêt hypothécaire après que le taux d’intérêt directeur du Canada ait été augmenté d’un point de pourcentage à la mi-juillet, ce qui en fait la plus forte hausse que le pays ait connue en 24 ans.

Cette hausse a encouragé les gens à repenser leurs intentions en matière de logement. Les acheteurs potentiels attendent de nouvelles baisses qui, selon eux et les courtiers, pourraient se matérialiser à l’automne, tandis que les vendeurs se demandent s’ils peuvent tirer le maximum de leur maison maintenant ou s’ils doivent attendre que le marché tourne à nouveau en leur faveur.

Certains vendeurs mettent même fin à leurs inscriptions pour profiter du marché de la location, où le nombre de logements vacants est en baisse et les prix en hausse.

Alors que le marché chaud de janvier a vu 380 inscriptions de condos résiliées dans la région du Grand Toronto, la société immobilière Strata a déclaré que le mois de juin en a apporté 2 822 – une augmentation de 643 pour cent.

La modération qui se dessine dans les ventes prend plus de temps à se manifester dans les prix des maisons.

TRREB a constaté que le prix moyen d’une maison était de 1 074 754 $ le mois dernier, soit une augmentation de 1 % par rapport à 1 061 724 $ en juillet 2021, mais une baisse de 6 % par rapport à 1 145 994 $ en juin 2022.

Le prix de référence composite était de plus de 1,1 million de dollars, en hausse de 12,9 pour cent sur un an.

Les prix des maisons individuelles ont diminué de trois pour cent en glissement annuel pour atteindre 1 362 598 $ le mois dernier, tandis que leurs ventes ont chuté de 46 pour cent pour atteindre 2 203.

Les prix des maisons jumelées ont augmenté de près de cinq pour cent par rapport à juillet dernier pour atteindre 1 077 750 $, tandis que les ventes ont chuté de 45 pour cent pour atteindre 474.

Les prix des maisons en rangée ont augmenté de six pour cent pour atteindre 903 899 $, alors que les ventes ont diminué de 52 pour cent pour atteindre 816. Les prix des appartements en copropriété ont fait un bond de sept pour cent pour atteindre 719 273 $, alors que les ventes ont diminué de 48 pour cent pour atteindre 1 365.

Le marché a également connu une baisse des nouvelles inscriptions, qui se sont élevées à 12 046 le mois dernier, soit une baisse de quatre pour cent par rapport à l’année dernière.

TRREB estime que ces chiffres nécessitent une intervention du gouvernement, notamment pour stimuler l’offre de logements et revoir les politiques hypothécaires.

La société de données Urbanation Inc. a déclaré mardi qu’elle s’attend à ce que près de 10 000 unités de condo de la RGT soient retardées cette année, car la hausse des taux hypothécaires pèse sur les ventes de maisons.

« De nombreux ménages de la RGT ont l’intention d’acheter une maison à l’avenir, mais il y a actuellement de l’incertitude quant à la direction que prend le marché », a déclaré le PDG de TRREB, John DiMichele, dans un communiqué.

« Les décideurs politiques pourraient aider à dissiper une partie de cette incertitude ».

Il a recommandé au gouvernement de revoir le test de résistance de l’Office of the Superintendent of Financial Institutions. Le test obligatoire fixe le taux d’admissibilité des prêts hypothécaires non assurés à deux points de pourcentage au-dessus du taux contractuel, ou à 5,25 pour cent, selon le plus élevé des deux.

Kevin Crigger, président de la TRREB, s’est fait l’écho de l’appel de M. DiMichele, en déclarant que des périodes d’amortissement des prêts hypothécaires plus longues, pouvant aller jusqu’à 40 ans lors des renouvellements et des échanges, devraient être explorées.

« Avec des augmentations significatives des taux de prêt sur une courte période, il y a eu un changement dans le sentiment des consommateurs, pas dans les fondamentaux du marché », a-t-il déclaré dans un communiqué.

« Le gouvernement fédéral a la responsabilité non seulement de maintenir la confiance dans le système financier, mais aussi d’insuffler aux propriétaires la confiance qu’ils seront en mesure de rester dans leur maison malgré la hausse des coûts hypothécaires. »

Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 4 août 2022.